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1、淘金項(xiàng)目營銷提案 Part 1 市場研究與分析 Part 2 項(xiàng)目產(chǎn)品分析與定位 Part 3 全程營銷策略實(shí)施方案 Part 4 營銷體系保障 中觀市場分析 宏觀市場分析 項(xiàng)目競品分析 1 1 1 1 宏觀市場分析宏觀市場分析 全國政策分析 廣州宏觀市場分析 限購令短時(shí)間取消 無望 房價(jià)不回調(diào)，后續(xù) 的政策將出臺(tái) 貨幣政策將持續(xù)緊 縮 全國宏觀市場悲觀，因此應(yīng)該 主動(dòng)出擊 廣州能否突出重圍？外圍資金 是否對(duì)廣州市場有亯心？ 宏觀市場分析宏觀市場分析全國政策分析全國政策分析 總體成交量下降 一房一價(jià) 首套首付可能提高 CPI持續(xù)上升 通貨膨脹嚴(yán)重 持續(xù)多次加息 價(jià)格仍上升 世界的廣州 廣州房地2、產(chǎn)市場 廣州步入國際化大都市的行列 廣州房地產(chǎn)市場能給外圍資金亯心 廣州中心六區(qū)房價(jià)上漲動(dòng)力不減 宏觀市場分析宏觀市場分析廣州宏觀市場分析廣州宏觀市場分析 九大重點(diǎn)功能區(qū) 珠江新城CBD 廣州亞運(yùn)會(huì) 市場帄穩(wěn) 價(jià)格低洼 中心六區(qū)上漲動(dòng)力猶在 從全國宏觀市場整體上看調(diào)控政策會(huì)越來越嚴(yán)厲從全國宏觀市場整體上看調(diào)控政策會(huì)越來越嚴(yán)厲 但從廣州宏觀市場上看，廣州步入國際大都市行但從廣州宏觀市場上看，廣州步入國際大都市行 列，因此國際化趨勢明顯列，因此國際化趨勢明顯 小結(jié)小結(jié) 廣州十區(qū)土地市場 廣州十區(qū)房產(chǎn)市場 1 2 1 2 中觀市場分析中觀市場分析 0 5 10 15 20 25 廣州十區(qū)廣州十區(qū)203、11上半年土地供應(yīng)量上半年土地供應(yīng)量(萬平方米萬平方米) 廣州十區(qū)2011上半年土地 供應(yīng)量(萬平方米) 0 2000 4000 6000 8000 10000 越秀 荔灣 番禺 蘿崗 8593 4407 2603 1956 成交價(jià)格(元) 中觀市場分析中觀市場分析廣州十區(qū)土地市場廣州十區(qū)土地市場 廣州中心六區(qū)的土地供應(yīng)廣州中心六區(qū)的土地供應(yīng) 量明顯低于其他區(qū)域量明顯低于其他區(qū)域，但但 土地價(jià)格遠(yuǎn)高于其他區(qū)域土地價(jià)格遠(yuǎn)高于其他區(qū)域， 可見廣州中心六區(qū)土地資可見廣州中心六區(qū)土地資 源的稀缺性源的稀缺性。 0 10000 20000 30000 越秀 荔灣 白云 天河 海珠 黃埔 番禺 蘿崗 南沙 花都 1-4月月各區(qū)域成交各區(qū)域成交均價(jià)均價(jià) 1-4月各區(qū)域成交 均價(jià)(元) 0 50 100 150 200 250 現(xiàn)有現(xiàn)有供應(yīng)量供應(yīng)量 現(xiàn)有供應(yīng)量(萬平方米) 20112011年年1 1月月-