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1、更新文檔在線-好資料分享平臺(tái) 您的在線顧問 更新文檔 旺旺：金銀哲 68 QQ:975369788 一直以來，商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于業(yè)內(nèi)人士來說， 如何制定恰到好處的租金方案，既是一個(gè)難點(diǎn)，又是項(xiàng)目推進(jìn)過程中至關(guān)重要的 一環(huán)。贏商網(wǎng)特從租金價(jià)格定位、租金調(diào)研報(bào)告的方向與方法、租金測算方法以 及知名項(xiàng)目租金明細(xì)四大方面做實(shí)操干貨分享。 后期我們還將針對(duì)主要商業(yè)業(yè)態(tài) 承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回報(bào)率等問題進(jìn)行深入剖析，敬請(qǐng)關(guān) 注。 一、如何做好租金價(jià)格定位？ 1、商業(yè)項(xiàng)目的三種租金方式 商業(yè)項(xiàng)目的租金方式主要分為純租金、純扣點(diǎn)以及租金加扣點(diǎn)這三種形式。 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)2、營能否成功，經(jīng)營壽命能否持久，在很大程度上都取決于 租金方式的選擇。在各行各業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)上，對(duì)于不同的業(yè)態(tài)在租金方式的選取 方面也存在著很大的差異， 例如： 服裝類業(yè)態(tài)在運(yùn)營方式上存在純租金、 純扣點(diǎn)、 租金加扣點(diǎn)的這三種形式；而生活服務(wù)、娛樂休閑類則采用純租金的租金方式。 因此， 不同的業(yè)態(tài)商戶會(huì)選取不同的租金方式，而不同的租金方式也適合不同的 商業(yè)業(yè)態(tài)。 不同業(yè)態(tài)對(duì)于運(yùn)營方式有不同的偏好。即使是同一個(gè)業(yè)態(tài)，不同的品牌也會(huì) 根據(jù)自身的發(fā)展水平制定不同的運(yùn)營制度，從而使品牌可以擴(kuò)大市場份額，提升 知名度，獲得更多的利潤。 2、如何進(jìn)行租金定位？ 要做好租金定位，最關(guān)鍵的是考慮本地區(qū)及本商圈商業(yè)3、發(fā)展水平。首先，商 圈業(yè)態(tài)分布不是均衡的。其次，商圈內(nèi)租金分布也不是完全呈某種線性關(guān)系，同 更新文檔在線-好資料分享平臺(tái) 您的在線顧問 更新文檔 旺旺：金銀哲 68 QQ:975369788 一條街道不同業(yè)態(tài)租金迥異。承租者的承租心理價(jià)位主要取決于幾個(gè)因素。一是 區(qū)位因素；二是預(yù)期經(jīng)營狀態(tài)。 案例1：蘇州五彩國際廣場業(yè)態(tài)布局及租金定位方案 租金定制思路 區(qū)域租金水平：項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)商業(yè)租金價(jià)格； 類比項(xiàng)目：根據(jù)項(xiàng)目定位，參考類比項(xiàng)目； 行業(yè)租金承受能力：結(jié)合不同類別的商業(yè)最高租金承受力、日招商經(jīng)驗(yàn)， 對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行合理把控； 項(xiàng)目地理位置、發(fā)展前景：項(xiàng)目是否面臨重大利好變化，如交通、城市 規(guī)劃等。 主要商務(wù)方案 主力商家：對(duì)主力店，品牌形象較好商家，采取低條件租賃，如裝修補(bǔ) 貼等方式或聯(lián)營扣點(diǎn)降低商戶進(jìn)駐風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)規(guī)劃業(yè)態(tài)中部分較聚人氣業(yè)態(tài)，如美 食廣場可自營。 小商家：小商家有從