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1、一、項目概況 TH購物廣場是GZ市天河區東部首個純商業廣場，項目總投資為3億元，占地約10000平方 米，總建筑面積約35000平方米，由負二層地下停車場、負一層和首層都市名店城、二層三層大 型生鮮超市、四層主題商場、五層異域風情主題美食街組成。其中負一層與首層通過闊大的中 庭連為一體，為名牌服飾、珠寶首飾、精品皮具、休閑運動用品等主題區域，時尚的消費購物 中心，并有80多米長的臨街鋪面。 二、項目SWOT分析 1 、優勢分析 本項目緊臨金光大道城市主干道，地理位置昭示性強，易引起往來潛在客戶關注； 地鐵5號線的區間站緊鄰本項目；擴大了項目的輻射區域。 靠近多條城市交通要道，多路公交車途經本項2、目及周邊區域，享有優越的城市交通條件； 員村二橫路是區域板塊的中心，生活配套成熟完善； 周邊云集眾多住宅與多家酒店、娛樂、餐飲、銀行等商務配套，鄰近天河區政府及天河公 園；目前天河區一帶約有20萬白領，而黃埔區及經濟開發區也有產業工人和白領近9萬人，具有 巨大的消費能量； 市場的稀缺性和唯一性。員村二橫路能與TH購物廣場競爭的同類型、同檔次、同規模的商 T H 購物廣場 標桿項目借鑒部分 | 購物中心開發案例分析 占 地 面 積 ： 建 筑 面 積 ： 樓 層 數 目 ： 投資額： 商 業 業 態 ： 項 目 地 址 ： 1 萬平方米 3 . 5 萬平方米 7 層 約3 億 社區MA L L 3、，社區商業升級版，2 1 世紀最具發展潛力的商業模式 G Z 市天河區員村二橫路中段，商業樣板街核心位置 3 0 1 3 0 2 業廣場目前沒有。路邊的商鋪全部零散分布，形象差，無舒適的購物環境。GZ市是一個長年炎 熱的城市，而本地段尚無全中央空調開發品種齊全的商業廣場，是本地段商場的稀缺性。TH購 物廣場是舊城新區的特性商業代表，城鄉商業改造很有可能成為一種優勢突出、劣勢彌補的結 果，對商業中心的發展有利。 2 、劣勢分析 2.1 現時消費能力不足。 原居民主要是村民和外來人，消費能力和消費水平不是特別高。 2.2 地段的知名度與價值認識有待提高。 作為GZ市的農村地帶，員村二橫路商業規劃不夠完善，周邊環境亂、社會治安比較差，布 局及行業的選擇會一定程度限制其發展，GZ市民對此區域的認同仍需要時間。 2.3 周邊競爭激烈。 項目太過于靠近GZ市的主商圈。 3 、機會分析 GZ市的城市建設