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1、遂寧市河東國際濱水度假區(qū)項目總體運作-實施方案 1 / 8 遂寧遂寧市市河東國際濱水度假區(qū)項目河東國際濱水度假區(qū)項目 總體總體運作運作實施方案實施方案 一、項目概況一、項目概況 （一）項目總體情況（一）項目總體情況 項目總體情況，參見遂寧河東項目概念性規(guī)劃方案 （二）項目基地（二）項目基地 1.土地情況 （1）項目總面積 706.58706.58 畝畝，其中，商業(yè)用地 348.58348.58 畝畝（樂園 片區(qū) 200.86200.86 畝畝，大觀園片區(qū) 147.72147.72 畝畝） ；配套住宅用地 358358 畝畝。 （2） 文旅項目用地為商業(yè)用地（樂園項目為 B3 為主，部分 B1；2、 大觀園項目原則均為 B1） ，綜合容積率不超過 1.01.0，實際建筑體量按 0.60.6 進行規(guī)劃設(shè)計，理論建設(shè)面積為 13.913.9 萬方萬方，實際建設(shè)面積在 1010 萬方萬方左右（樂園部分，建設(shè)體量不大） 。 （3） 配套住宅用地為二類居住用地， 可兼容 10%10%以下以下社區(qū)商業(yè)， 綜合容積率 1.51.5 左右，最高建設(shè)面積為 35.835.8 萬方萬方。 （三）項目投入估算（三）項目投入估算 1.土地成本 商業(yè)用地，測算成本為 8080 萬元萬元/ /畝畝，按 0.60.6 容積率折合樓面價為 20002000 元元/ /方方。 居住用地，測算成本為 300300 萬元萬元3、/ /畝畝，按 1.51.5 容積率折合樓面價 為 30003000 元元/ /方方。 以上商住用地價格，為政企談判的底線，還有一定的下浮空間。 遂寧市河東國際濱水度假區(qū)項目總體運作-實施方案 2 / 8 2.建安成本 商業(yè)部分的建安成本， 估算價格為 40004000 元元/ /方方 （政府跟蹤審計） 。 樂園設(shè)施設(shè)備的總成本，估算價格為 1 150005000 萬萬元元。 （四）（四）項目自持項目自持與銷售比例與銷售比例 1.樂園部分， 自持率為 80%80%， 即樂園主體項目均為支持， 包括 160160 畝畝土地及地上設(shè)施設(shè)備。 另外 4040 畝畝土地樂園配套商業(yè)進行分割銷售， 總建面約 1.61.6 萬萬方方，銷售收入約 1.61.6 億元億元。 2.大觀園部分，自持率為 50%50%，計容商業(yè)面積約 5.95.9 萬萬方方，銷售 面積約 2.952.95 萬方萬方，銷售收入約