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花園住宅項目營銷方案（144頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：115216 2021-05-03 144頁 1.59MB

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1、花園項目營銷方案花園項目營銷方案沈陽中原物業代理有限公司沈陽中原物業代理有限公司前前言言花園位于沈陽市東陵區，作為沈陽東部最大的項目，開發周期計劃在五年以上，因此中原作一二期的推廣方案以及整體的概念定位時，更為注重的五年左右時間內產品策略的一個連續性，尤其是整體概念的連續性，以及一二期與以后其他組團推出后的銜接工作。同時中原結合沈陽本地房地產開發的一些規律和特點，所以在營銷方案中更為注重企業文化與本地文化有機的結合，使在產品推廣的同時樹立企業的形象，達到產品與企業品牌雙豐收。中原在以下的營銷方案中的出發點是：以企業品牌為基礎、以產品優勢為核心、以市場需求為導向以企業品牌為基2、礎、以產品優勢為核心、以市場需求為導向。根據房地產項目運作的地域特性，本著“適合本土化”為最重要的原理作出以下報告。第一部分：區域宏觀經濟狀況分析第一部分：區域宏觀經濟狀況分析一、沈陽整體經濟環境分析：一、沈陽整體經濟環境分析：沈陽市年預計完成億元，同比增長.，許多經濟指標均創近年來最高水平。其中，全市民營經濟實現增加值億元，同比增長，占沈陽市的；固定資產投資完成億元，增長。另外，沈陽市已連續三年實現兩位數增長。這標志著沈陽的進一步發展提供重要的信心來源和可靠保證，為房地產可持續性發展奠定堅實基礎。沈陽一小時車程的都市圈內座落著 6 個超百萬人口的城市，以沈陽為核心的遼寧3、中部城市群，是我國繼長三角、珠三角等都市圈之后，城市最密集、經濟規模最大的大都市區。隨著“振興東北”國策的逐步實施，沈陽都市化進程的加快，外來人口的加速增長，地產大盤將越來越受到市場的矚目和關注。二、大東區宏觀狀況綜合分析二、大東區宏觀狀況綜合分析：近年來，大東區的經濟走勢強勁，已是當前沈陽市最具競爭力的工業區。區內聚集了眾多優勢企業，如沈陽金杯客車制造有限公司、沈陽黎明航發集團、沈陽華潤壓縮機有限公司、沈陽三洋空調有限公司、沈陽東芝電梯有限公司、沈陽金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。同時，還吸引了一大批國外知名企業到大東區投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。大東區汽車產業已經形成一定規模。區內有四大整車制造廠沈陽金杯客車制造

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