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購物中心經營風險控制及調整策略的建議方案（175頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：新****庫編號：115218 2021-05-03 175頁 6.29MB

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1、購物中心經營風險控制及調整策略的建議方案購物中心經營風險控制及調整策略的建議方案 2 綱要：綱要：第一章購物中心定義及概述第二章購物中心的管理模式第三章購物中心的經營風險控制第四章購物中心調整實施策略目目錄錄 3 第一章：購物中心定義及概述第一章：購物中心定義及概述 1.1 購物中心一般性定義購物中心一般性定義 1.2 購物中心的運營管理購物中心的運營管理 4 1.1：購物中心一般性定義：購物中心一般性定義購物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多種零售店鋪，服務設施集中在由企業有計劃地開發，管理，運營的一個建筑物內或一個區域內，向2、消費者提供綜合性服務的商業集合體，有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體，一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。第一章：第一章：購物中心定義及購物中心定義及概述：概述： 5 第一章：第一章：購物中心定義及購物中心定義及概述：概述：購物中心不完全是商業行為，應劃歸為商業地產范疇。由于購物中心投資巨大，涉及到的規劃設計、主題營造等都要求極高，所以會充分地考驗投資者的智慧和耐力；因此經營購物中心要著重考慮兩方面的問題3、，一是前期的規劃，二是后期商業運營管理。一是前期的規劃，二是后期商業運營管理。 1.2 購物中心的運營管理購物中心的運營管理 6 第二章：購物中心的管理模式 7 2.1國際通行的經營模式國際通行的經營模式持有型經營模式持有型經營模式購物中心在前期依靠合理的商業運作，獲取穩定的租金收益，經過若干年的經營后，將部分產權出售套現或包裝上市。第二章：購物中心的管理模式第二章：購物中心的管理模式 8 2.2 2.2 購物中心運營方式購物中心運營方式第二章：購物中心的管理模式第二章：購物中心的管理模式 9 第二章：購物中心的管理模式第二章：購物中心的管理模式經營管理購物中心的公司有很多種商業運營模式可供選擇，但主要是以如下三種管理模式 2.3 購物中心商業運營模式購物中心商業運營模式商業運營模商業運營模式式集中商業管理集中商業管理模式模式分散式管理模分散式管理模式式混合式分散管

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