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購物中心的定位規劃與設計思路（79頁）.pdf

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地產前期

上傳人：新****庫編號：115224 2021-05-03 79頁 11.62MB

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1、購物中心的定位、規劃與設計購物中心的定位、規劃與設計購物中心的分類影響購物中心設計的主要因素購物中心的設計思路案例分析案例介紹原成都熊貓城原開業時中庭活動實景原開業時場內實景立體停車場原開業時外景改造實景改造效果圖改造時實景購物中心的分類按建筑形式分：單體購物中心組合型購物中心綜合體購物中心群體購物中心按建筑形式分單體購物中心廣州大學城北亭廣場清遠錦繡清城按建筑形式分組合型購物中心廣州白云萬達廣場綜合體購物中心廣州中華廣場廣州天河城綜合體購物中心廣州新市百信廣場廣州新市百信廣場昆明順城廣場昆明順城廣場群體購物中心按規模功能分按2、規模功能分：城市商業中心區購物中心城市區域性購物中心城市社區型購物中心廣州正佳廣場廣州萬國商業廣場重慶南坪元旦百貨廣州黃埔花園商業中心購物中心設計的主要因素外部因素：項目地域不同等級的城市，南方與北方，氣候條件的不同等。規劃要求政府要求、總體指標，容積率、密度、高度、建筑面積等。地理位置城市商業中心區、城鄉結合部、郊區等周邊環境商圈氛圍、發展趨勢、競爭對手，交通條件等地塊形狀各個商業項目的地塊形狀均有所不同，設計的結果也會不同。規模大小規模的大小不同，設計的復雜程度也有所不同。設計理念不同的設計單位有不同的設計理念、風格、造型。開發要求投資回報3、是否銷售、如何銷售項目地域不同等級的城市，南方與北方，氣候條件的不同等昆明順城廣場負一層一層二層購物中心設計的主要因素內部因素：定位業態經營管理定位滿足商戶及消費者的需求是定位的基本原則。解決主力店、次主力店、功能店及零售商鋪如何搭配。不同檔次有不同的要求業態不同業態對物業的要求各不相同（如結構條件、樓板荷載等），部分業態對工程設備系統也有不同的需求。經營策劃定位是對項目在當時的預測在項目開發過程中需補充、修正實際的結果將在項目完成后才能體現開業后需不斷進行調整，提高項目物業的價值項目的設計需預先考慮滿足日后經營過程中的調整管理員工通道、貨物裝卸、垃圾清運、車輛出入、不同營業時間等維護、保養、修理正佳廣場貨車出入口貨車出入口人員出入口停車場出入口停車場出入口人員出入口人員出入口人員出入口人員出入口人

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