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1、解析休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 當(dāng)房產(chǎn)愛上休閑 編輯 張亞輝 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國際化潮流的影響，休閑 旅游業(yè)加速了發(fā)展， 與休閑旅游相伴而生的 “休閑 旅游+ 投資” 的需求也有較快的發(fā)展。 因此， 滿足 此類需求的旅游與房產(chǎn)相結(jié)合的休閑旅游房產(chǎn)需 求日顯迫切。 同時(shí)， 休閑房產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)模式， 有 利于促進(jìn)具有自身特色和競爭優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)鏈的形 成。 164決策情報(bào)總第6 6期 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 一、休閑地產(chǎn)開發(fā)背景 隨著人們對(duì)居住空間、 居住環(huán)境品質(zhì)的不斷提升， 以及回歸自然的愿望， 休閑房產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生并 日益廣闊。 現(xiàn)代城市的擴(kuò)張， 郊區(qū)化日益明顯， 同時(shí)伴隨著城市版圖的擴(kuò)張、 相對(duì)距離的日益縮短，2、 人們對(duì) “休閑” 觀念的不斷深入， 休閑地產(chǎn)即在一定的郊區(qū)范圍內(nèi)， 有較好的自然景觀背景， 以 “住” 為核心，并圍繞它進(jìn)行“吃、穿、行、游”的功能配置，改變休閑房產(chǎn)僅是以“游” 、以度假為主的 人居方式， 使其能成為第一居所并能吸引更多消費(fèi)者。 二、 休閑地產(chǎn)的概念及特點(diǎn) 休閑的概念是人們心靈自由的追求， 是一種優(yōu)雅的生活方式。 休閑房產(chǎn)是一種以文化為主題的 復(fù)合地產(chǎn)概念。休閑房產(chǎn)不僅僅是 “休閑+ 房產(chǎn)” ，更是置業(yè)者的第一居所。 休閑地產(chǎn)的內(nèi)涵是 “環(huán) 境+ 文化” ， 創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化， 是休閑地產(chǎn)的靈魂所在， 休閑房產(chǎn)特別注重居民精神文化的需求。 現(xiàn)代人對(duì)居所的營造已經(jīng)不只是一種住3、處， 而是營造一種生活。 在鋼筋水泥叢林中生活久了的城市 人急切地想逃離。 選擇居所其實(shí)就是選擇一種新的生活方式。 真正意義上的住宅產(chǎn)品應(yīng)該是營造人 們生活和精神的家園休閑地產(chǎn)。 三、 體閑地產(chǎn)開發(fā)的要點(diǎn) 1 、 精準(zhǔn)的開發(fā)定位 休閑地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色， 避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié) 165 歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)www. wi n f a n g . c o m 解析休閑地產(chǎn)開發(fā)模式開 發(fā) 模 式 借 鑒 構(gòu)上的雷同，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目 標(biāo)，整合到開發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。 2 、 統(tǒng)籌規(guī)劃 規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，項(xiàng)目必須在一定旅游大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，均衡布點(diǎn)，既著 眼當(dāng)前，又立足長遠(yuǎn)，將旅游地產(chǎn)的開發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游 資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效