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1、2019.03 Part.1 Part.1 現(xiàn)實(shí)背景現(xiàn)實(shí)背景 Part.2 Part.2 理解視角理解視角 Part.3 Part.3 推廣策略推廣策略 CONTENTS PART . 1 . 1 宏觀市場宏觀市場 棚改政策： 2018年6月，國家最新棚改政策出臺(tái)，除全國部分庫存過高城市仍享受貨幣安置之外，其他城市均執(zhí)行 產(chǎn)權(quán)置換政策。(南充被央視二次點(diǎn)名，目前以產(chǎn)權(quán)置換政策為主，貨幣安置政策被監(jiān)督；） 公積金貸款最高限額政策： 夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人，最高貸款限額為40萬元；（原為45萬元） 單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的借款人，最高貸款限額為35萬元；（原為45萬元） 貸款政2、策： 貸款利率調(diào)整：2017年6月南充各大銀行均調(diào)整貸款利率。 貸款比例調(diào)整：首套房最低首付不得低于20%，二套房最低首付不低于30% 貸款年限調(diào)整：最長貸款年限為30年，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過法定退休年齡 貸款利率調(diào)整：首套房按標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房在標(biāo)準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10% PART . 1 . 2 土地市場土地市場 2017年10月-2018年10月： 土地溢價(jià)率處于極高的水平，最高溢價(jià)156%，最高樓面地價(jià)5446元/，本土開發(fā)商與一線房企拿地積 極，土拍市場異常火爆。 2108年10月-2018年12月： 受政策及房企去杠桿影響，全國土拍市場普遍遇冷，土地流拍率攀升，即便成交3、，大多數(shù)也是以低價(jià) 或底價(jià)成交土地。 2019年1月-2019年3月： 地市雖然沒有迎來成交量的大幅井噴，但就房企參與土拍熱情來看，比2018年四季度有所改觀，高溢 價(jià)地塊成交數(shù)量有所增加，土地流拍率也有明顯降低，首次土拍供給雖不樂觀，但南充并無重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) 支撐，“政府救市”之舉或會(huì)呈現(xiàn)。 PART . 1 . 3 三區(qū)產(chǎn)品三區(qū)產(chǎn)品 嘉陵區(qū)： 嘉陵項(xiàng)目主要集中鳳棲新城，清水均價(jià)6500-7200元/，精裝8000-9500元/，擁有洋房、別墅產(chǎn)品的 天譽(yù)合府、有洋房產(chǎn)品的梧桐山莊即將入市。區(qū)域存量區(qū)域存量7070萬方左右。萬方左右。 順慶區(qū)： 在售項(xiàng)目大部分集中在清泉壩，主力項(xiàng)目為恒大中航城、藍(lán)光雍錦半島、中梁壹號(hào)院，高層清水8000- 9500元/ 左右，石榴紫宸府即將入市。區(qū)域存量區(qū)域存量6060萬方左右。萬方左右。 高坪區(qū)： 大部分項(xiàng)目為持銷狀態(tài)，主力項(xiàng)目為：中南漫悅灣，禾瑞源，高層清