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北海低密度住宅項目提案（33頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：115260 2021-05-03 33頁 126KB

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1、第一章市場狀況北海市場在經歷了 10 年前的“大躍進” ，而跌入深谷的慘痛后，于 2002 年開始逐漸復蘇。北海房地產新格局初顯。（一）、各領風騷三五年房地產板塊分析 1、云南路板塊云南路板塊的銀龍花園傳來停工的消息，原稱五月交房的承諾將無法實現；睛海居的代理銷售商合富輝煌退出該樓盤營銷工作；碧桂華庭銷售停滯不前云南路顯得冷清寂靜。云南路樓市進入到第二季度以來，失去了以往火爆的風光，像是失寵的孩子。以上例舉的幾個樓盤出現銷售受阻的問題，歸根到底主要是與開發商的實力及策略有關。有一點值得關注：云南路板塊已經初聚了生活居住板塊的雛形。隨著云南南路市場的建成并投入使用2、，周邊生活配套設施的日益完善，相信在今后的 5 年時間內，云南南路還能風韻猶存。這么比喻是因為，云南路有一個十足的硬傷，散亂的農民房成為開發商進入的最大障礙。 2、四川路板塊四川路這一樓盤新貴依然興彩奪目，并且呈現持續升溫的跡象。主要是政府方面推出的政務區帶動了整個地塊的升溫。北海的舊城中心可以說還集中在北部灣路。由于原有城區在道路規劃、社區配套、業態組合等方面的嚴重缺陷，舊城區已經難以承載高速、優質的現代城市運作，并將直接限制城市經濟文化的發展。因此，北海城市格局遷移勢在必行。然而，北海新城中心將花落何處?從地理位置上看，北海城市中心的遷移總是按照時間順序向交通便捷、人口3、流動大的新城區發展，并且呈現典型的 “北南朝向” ：即珠海路中山路北部灣路北海大道北海大道與四川路交匯地段，連接桂海高速、西達北海港、南通銀灘、北連外沙，交通便利，內外通達，再加上市政府的定址，讓人們深信這里將成為北海新的城市中心除了這一因素的影響，四川先天優勢對板塊的支持力度也十分重要：四川路北段所連接的外沙海鮮島，是北海城市發展的一個新亮點。作為一個城市特色旅游先導產業，外沙海鮮島的繁榮不但提高了北海的知名度，也給四川路注入了更多的活力和色彩；外沙海鮮島繼續往南，就是北海的市中心廣場北部灣廣場。廣場周邊有新力、粵海、萬家興、寶誼等眾多大型商場，構成北海重要的商貿中心，而四川路這條貫穿商業中心的交通要道，記錄的不僅僅是北海商業的騰飛，更是北海城市發展的繁榮。繼續往南，就進入了以外貿、工商以及寫字樓和許多娛樂休閑場所構成的商務中心。城區配套相當成熟，各種資源的相

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