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1、11 20120220 大連 香水灣 營銷案例 完整篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏、價格走勢 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 33 項目概況 香水灣項目概況 香水灣形象定位 44 項目概況 香水灣項目位于寸土寸金的西崗區城市中心，數十條公交線路、輕軌、地鐵，便捷交通20分鐘之內通達城 市任意角落。周邊配套完善，迪卡儂、宜家、沃爾瑪、麥德龍、奧特萊斯、中心醫院等，享受國際化全新 生活。頂級皇彩石外立面，蒂森克虜伯電梯，深圳長恩鋼木門，普羅巴克的密碼、電子、機械三種開啟斱 式的鎖具，美馳鋁木復2、合窗，無一不從細節之處彰顯產品定位。 基本概況： 項目簡介： 區位大連市西崗區香爐礁板塊建筑類別高層、小高層、公建 占地面積60000m2容積率2.5 建筑面積130000m2最早開盤時間2010-12-11 綠化率35%總戶數1314套 車位數1314個裝修情況毛坯 物業費2元/m2月開發商中瑞置業（大連）有限公司 物業公司 中瑞物業管理（大連）有 限公司 建筑設計 金廣建設 景觀設計HZS豪張斯全程營銷 世聯地產 規劃布局2棟4層多層、6棟11-18層小高層、4棟22-25層高層 當前均價2012年2月均價16000元/平斱米 5 項目概況 香水 灣 規劃效果 圖 香水灣現東港新區板塊地標3、 6 形象定位 品牌 位于香爐礁板塊 周邊配套齊全 商業氛圍濃厚 總體定位： 親海CBD中心 區位 區域認知度高 區域規劃利好 前景 地鐵的開工建設 中心區稀缺豪宅 產品 品牌開發商知名度高 大連明珠豪宅升級版 77 7 推售節奏/價格走勢 香水灣推售節奏 香水灣量價走勢 8 強勢蓄水期第一次強銷期6#樓加推，小戶型產品預熱期 10年10月10年11月 10年12月 11年1月11年2月11年3月11年4月 11年5月11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 二次強銷期持銷期&尾盤期 2010年9 月19日， 丼行主題 攝影大賽。 12月 11日盛 大開盤 。 2011年9月 26日，香水 灣小戶型正 式開盤。 推售節奏 2010年 11月16 日售樓 處開啟。 1月22日 核心組 團盛大 開盤。 4月10日中央 景觀樓王6# 樓，