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1、 戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司 敬呈：深圳市沃信資本管理有限公司敬呈：深圳市沃信資本管理有限公司 2012 年年 08 月月 24 日日 廣州市荔灣區大坦沙島海角紅樓地塊廣州市荔灣區大坦沙島海角紅樓地塊 投資可行性投資可行性研究研究 2012 年 08 月 24 日 1 廣州市荔灣區大坦沙島海角紅樓地塊投資可行性研究 （2010/02） 目 錄 目 錄 報告說明及編制情況報告說明及編制情況 . 4 第一部分 項目總論第一部分 項目總論 . 6 1.1 項目概況 . 6 1.2 項目經濟技術指標 . 9 1.3 報告總述 . 10 第二部分 廣州經濟環境研2、究第二部分 廣州經濟環境研究 . 11 2.1 中國及廣東省宏觀經濟背景分析 . 11 2.1.1 中國經濟現狀 . 11 2.1.2 中國經濟趨勢分析 . 11 2.2 廣州市概況 . 12 2.2.1 行政區劃及地位 . 12 2.2.2 廣州市經濟現狀 . 13 2.2.3 廣州市城市規劃 . 13 2.2.4 廣州市交通網線規劃 . 15 2.2 宏觀經濟分析 . 17 2.2.1 整體經濟健康發展，充滿活力 . 17 2.2.2 固定資產投資快速增長，房地產投資穩步上升 . 18 2.2.3 城建投入大手筆 . 19 2.2.4 可支配收入增長平穩 . 20 本章小結 . 21 第三3、部分 廣州市房地產市場分析第三部分 廣州市房地產市場分析 . 22 3.1 土地市場表現 . 22 3.2 商品房市場表現 . 23 3.3 住宅市場表現 . 23 3.4 廣州市商業市場 . 25 3.4.1 廣州商業市場所處的歷史階段 . 25 3.4.2 廣州市商鋪市場分布格局 . 25 3.4.3 租金現狀 . 27 3.4.4 未來大型商業項目供應 . 28 3.5 廣州市寫字樓市場 . 29 3.5.1 寫字樓發展格局 . 29 3.5.2 廣州市甲級寫字樓總體現狀 . 32 3.6 廣州市高級公寓市場 . 35 3.6.1 公寓分布 . 35 2012 年 08 月 24 日 2 廣州市荔灣區大坦沙島海角紅樓地塊投資可行性研究 （2010/02） 3.6.2 租金售價狀況 . 35 3.7 廣州市高星級酒店市場分析 . 37 3.7.1 高星級酒店市場總體概況 . 37 3.