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1、 廣西省北海市廣西省北海市 和安商港專項市場分析報告 廣州凌峻房地產策劃推廣機構 2003 年 9 月 目目 錄錄 第一部分：前言 /2 第二部分：北海市宏觀市場調查 /3 （一） 、北海市基本概況 （二） 、北海經濟發展現狀 （三） 、北海的未來城市規劃 第三部分：北海商業市場調查 /9 （一） 、北海商圈分析 （二） 、海城區商業網點分析 （三） 、海城區商業業態分析 （四） 、北海商業物業發展現狀的分析 第四部分：區域競爭對手調查 /20 （一） 、在營項目分析 （二） 、在建項目分析 （三） 、專業市場分析 第五部分：目標群體分析 /35 （一） 、經營者分析 （二） 、消費者分析 第2、六部分：北海商業發展趨勢預測 /40 第七部分：項目優劣勢分析 /42 （一） 、項目基本情況 （二） 、項目 SWTO 分析 第八部分：總結及建議 /48 第一部分：前第一部分：前 言言 市場研究通過對項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核 心，針對當前的經濟環境，當地的商業地產市場的供求狀況，項目所在 區域同類項目的現狀及客戶的租賃行為進行調研分析，再結合項目的 SWTO 分析，在此基礎上，為項目進行市場定位提供市場依據，從而為項 目制定合理的產品開發策略和招商策略。 市場調查是市場研究和分析工作的基礎部分，是所有決策的基礎， 好的市場調查可以了解市場至目前為止的靜態狀況，市場研究則3、是為市 場未來的發展做出動態預測，市場分析的重點在于找出市場結構的薄弱 部位、市場空白點及未來可能的需求增長點， “調查”是不可缺少的一 環，而“分析”則是最重要的一環。為使本項目能在激烈的競爭環境中 脫穎而出，迅速實現招商目標，策劃前期的市場調查和市場研究顯得尤 為重要。 為此，凌峻機構組成了專項小組對北海市的商業市場進行了為期四 天的深入專項調查。 項目小組通過對項目地塊實地考察， 周邊環境走訪， 競爭項目的點對點式調查，收集到市場的第一手資料；同時，結合通過 各種渠道獲得的市場資料和進行對經營商家的訪談，對該項目所在海城 區的商業地產市場和商業零售市場作了深入的調查，順利地完成市場的 實地調查工作。 本分析報告是經過我司調查人員對北海市的商業物業及項目周邊 商業環境進行實地專項調查后，結合和安商港的實際情況而形成。 第二部分：北海市宏觀市場調查第二部分：北海市宏觀市場調查 （一） 、