午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 第一篇第一篇 市場總體評價市場總體評價 一、一、惠州辦公物業(yè)市場總體概況惠州辦公物業(yè)市場總體概況 （一）存在形態(tài)（一）存在形態(tài) 從惠州辦公物業(yè)的存在形態(tài)來看，少部分有實(shí)力及注重公司形象展示的 企業(yè)會選擇租金相對較貴的純寫字樓，決大部分公司的辦公場所都是在 商住樓，在裙樓二樓辦公的情況也相當(dāng)普遍，而制造業(yè)的辦公場所為了 公司管理的方便通常都是在廠區(qū)內(nèi)，因此可以看出惠州的整體辦公環(huán)境 還顯得相對不成熟。 （二）總體分布（二）總體分布 麥地路、德賽大道沿線及江北是惠城辦公物業(yè)相對集中的三個區(qū)域： 麥地路沿線的辦公物業(yè)主要包括國商大廈、盈金泰大廈、達(dá)利大廈、天 星大廈、匯銀大廈等；德賽大道沿線的辦公2、物業(yè)主要包括廣東發(fā)展銀行 大廈、投資管理大廈、廣發(fā)證券大廈、南壇大廈等；而江北屬新區(qū)，近 年開發(fā)了外商投資管理大廈、德賽大廈、電信大廈等，但由于江北目前 的開發(fā)不是很成熟，人氣仍顯得不足，因此目前江北開發(fā)的寫字樓相比 麥地路和賽大道沿線的辦公物業(yè)租售情況不是很理想。 （三）地段、交通（三）地段、交通 惠城區(qū)絕大部分的辦公物業(yè)都集中在交通便利的城市核心地段，周邊公 交線路密集，各項(xiàng)市政配套齊全，人氣足，盡管物業(yè)外部形象相對較差， 但對于很多行業(yè)來講，在惠州這樣的地方辦公環(huán)境并不是他們首先看重 的，地段優(yōu)勢明顯，出入交通方便才是最關(guān)鍵的，因此可以看到在惠州 地段交通優(yōu)勢明顯但物業(yè)檔次較低的物業(yè)往往3、租的不錯，而那些形象檔 次做的不錯但地段相對不太成熟交通不便的寫字樓往往存在非常突出的 空置問題。 （四）租售狀況（四）租售狀況 從惠城現(xiàn)有辦公物業(yè)的整體租售情況來看，空置情況非常突出，據(jù)我司 市調(diào)人員初步掌握的數(shù)據(jù)分析，整個惠城區(qū)有近 40 萬的空置量，項(xiàng)目 所在的江北片區(qū)就有超過 10 萬的寫字樓空置， 從純寫字樓的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 分析，空置率超過 70%，因此惠城區(qū)的辦公物業(yè)的供求矛盾顯得非常突 出。 但有一個非常明顯的現(xiàn)象就是目前有很多公司希望找一個更好的辦公場 所以提升公司的形象。從直觀感覺來講，市場并不缺乏辦公物業(yè)的需求， 然而供求之間卻產(chǎn)生了如此尖銳的矛盾，根本的問題還在于供求之間產(chǎn) 生了結(jié)構(gòu)性的失衡，同時發(fā)展商的原因也是一個主要的方面，開發(fā)時機(jī) 沒有有效結(jié)合市場行情的變化，有的步伐太快，如江北 2000 年左右推向 市場的德賽大廈， 當(dāng)時整個江北的發(fā)展前景仍不是很明朗，各項(xiàng)市政配