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1、 綠城溫州鹿城廣場(chǎng)產(chǎn)品策劃書綠城溫州鹿城廣場(chǎng)產(chǎn)品策劃書 溫州綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2008 年 6 月 目 錄 第一章 前言 第一節(jié) 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 一、 投資環(huán)境可行性結(jié)論 二、 市場(chǎng)可行性結(jié)論 三、 項(xiàng)目本身可行性結(jié)論 四、 經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論 第二節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 第二章 項(xiàng)目地塊及周邊概況 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo) 一、 主要規(guī)劃指標(biāo) 二、 用地紅線圖 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件 四、 規(guī)劃道路后退要求 五、 日照及通風(fēng)要求 第二節(jié) 地理位置及現(xiàn)狀 一、 地理位置 二、 地塊現(xiàn)狀 三、 周邊規(guī)劃道路情況 四、 項(xiàng)目地塊的周邊情況 第三節(jié) 自然條件 一、 氣候特征 二、 氣候要素 三、 自2、然災(zāi)害 第三章 項(xiàng)目所在的城市歷史文化背景 第一節(jié) 歷史文化內(nèi)涵與底蘊(yùn) 一、城市歷史文脈 二、區(qū)域歷史文脈 第二節(jié) 地方文化習(xí)俗 一、 城市內(nèi)各區(qū)域在當(dāng)?shù)鼐用裥哪恐械挠∠?二、 地方性、區(qū)域性禁忌 三、 居民的群體性格特征 四、 高端客群的日常消費(fèi)習(xí)慣、特點(diǎn)及消費(fèi)心態(tài) 第三節(jié) 城市建筑的特色 第四章 產(chǎn)品定位及市場(chǎng)定位 第一節(jié) 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 第二節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位 一、 住宅 二、 商業(yè) 三、 寫字樓 四、 酒店 五、 酒店式公寓 第三節(jié) 產(chǎn)品定位 一、 住宅 二、 商業(yè) 三、 寫字樓 四、 酒店 五、 酒店式公寓 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì) 第一節(jié) 設(shè)計(jì)理念及意象 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件 一、 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件 二、 規(guī)劃道路后退要求 三、 日照及通風(fēng)要求 第三節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 一、 功能區(qū)塊劃分 二、 空間形態(tài)要求 三、 功能區(qū)塊規(guī)模特性 四、 公共配套 五、 豎向規(guī)劃要求 六、 景觀及綠化系統(tǒng) 七、 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的具體要求 八、 其它要求 第四節(jié) 交通組織要求 一、 出入口設(shè)置 二、 交通組織模式 三、 道路分級(jí) 四、 交通路線的設(shè)定 五、 停車設(shè)計(jì)要求 第五節(jié) 開(kāi)發(fā)分期與樣板區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)售樓處設(shè)置 一、 開(kāi)發(fā)分期 二、 樣板區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)售樓處規(guī)劃 第六章 建筑設(shè)計(jì) 第一節(jié) 住宅部分 一、 設(shè)計(jì)理念與意象 二、 住宅分類與戶型 三、 各類戶型的功能布局 四、 公共部位要求 五、 建筑朝向與間距 六、 建筑外觀與設(shè)備 七、 外觀色彩與材料 八、 結(jié)構(gòu)形式 九、 住宅底層商鋪 十、 物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)用房 第二節(jié) 集中商業(yè)部分 一、市場(chǎng)背景 二、商業(yè)定位及設(shè)計(jì)理念 三、建設(shè)規(guī)模 四、各業(yè)