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1、預售、現售差異點 商品房現售與預售的不同主要體現在三點： 1.相對預售證的申請資料可同時準備，現售辦理的流程更多花費時間更長。 2.現售對于承購者優點在于入伙相對較快。 現售可結合預售的公示文件，現樓還需特別公示竣工備案證，驗收回執，房地產證等，雖目前對于現 售沒有具體的細則，但是也需按照相關要求準備好房源公示，銷控公示，折扣公示等。 1.現售與預售在簽訂合同時，具體的合同性質不同； 2.入伙時間不同，現售是銀行放款后直接入伙，預售是項目竣工驗收后集中辦理入伙； 3.現售辦理房產證的速度快于預售。 一.證書辦理流程的不同 二.公示資料的不同 三.購房流程的不同 預售辦理流程 申請條件 待審批 2、一般20-30個工 作日 遞交資料 領 取 預 售 許 可 證 10 日 內 必 須 開 盤 銷 售 1.已交付全部土地使用權出讓金， 取得土地使用權證書 2.持有建設工程規劃許可證、施 工許可證 3.按提供預售的商品房計算，投 入開發建設的資金達到工程建設 總投資的百分之二十五以上，幵 已經確定施工進度和竣工交付日 期 *5個工作日后逾期沒有收到補正材料通知的，即為申請已被受理。 申請人應 積極配合實施機關辦理行政許可的工作，按要求補齊補正材料。 商品房預售許可申請表 營業執照和資質證書 土地使用權證、建設工程規劃 許可證、施工許可證 商品房預售方案等 現售辦理流程 工 程 竣 工 竣工驗收3、測繪 40個工作日 規劃驗收 20個工作日 建 設 工 程 竣 工 驗 收 繳納物管維修金 1015個工作日 房地產初始登記 90個自然日（含公告期30日） 開通商品房現售 20個工作日 二級轉秱登記 30個自然日 建設單位組織竣工驗收幵合格 （含配套燃氣工程） 消防丏項驗收戒備案 電梯丏項驗收 建筑節能驗收 通過雷電防護裝置驗收 *辦理竣工驗收需提前完成以上相關驗收 預售、現售資料公布情況 現售/預售公示材料 共同點 公示資料 現售 現售 備注 一手樓購房指引 國土局 營業執照 國土局 房地產開發企業資質證書 國土局 建設用地規劃許可證 國土局 建設工程規劃許可證 國土局 建設工程施工許可證 國土局 建設用地使用權出讓合同書 國土局 商品房買賣合同示范文本及附件 國土局 商品房項目總平面和測繪報告 國土局 商品房能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期 國土局 商品房銷售控制表