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1、零售與復合型商業地產開發及設計國際研討會要點零售與復合型商業地產開發及設計國際研討會要點 時間：時間： 地點：地點： 肯創商業機構肯創商業機構 會會 場實景場實景 美國美國RTKLRTKL建筑設計公司建筑設計公司 MR.JAY CLARKMR.JAY CLARK 演講主題中高密度城市綜合體開發案例研究分析演講主題中高密度城市綜合體開發案例研究分析 成功的商業項目離不開城市綜合體的支持 城市綜合體在現代都市生活中總給予人積極向上的體驗感讓人能夠參與其間 零售物業已經成為社區生活的潤滑劑，是城市生活的一部分 綜合體的建設選擇在交通的樞紐，政府非常關心項目融入城市的感覺，沒有 與城市相交融的文化，沒2、有活力的設計就沒有辦法成就優秀的項目 綜合性物業包括：寫字樓、飯店、住宅、醫院等，如果沒有零售的聚集就沒 辦法達到綜合體聚集的效果 是零售賦予了綜合體的靈魂 零售正成為社區的核心，填補了社區需求的空白，提升了社區 綜合性物業是發揮很多組成業態的協同綜效，對所在區域的發展起到重要的 作用 成功的綜合體項目會關注娛樂的互動體現項目的參與感和價值感 案例要點案例要點 里斯本的一個項目對大面積使用采光頂：半透明和全透明的組合，依據光學 原理，參照不同的時間太陽光直射的情況來調節廣場的光線并發到均衡。 科威特的項目從建筑上和文化上充分體現中東風格 臺灣夢時代 香港香港CirimunCirimun公司公司3、MR.MAUROMR.MAURO 零售零售& &綜合體：令人鼓舞的亞洲經驗與教訓綜合體：令人鼓舞的亞洲經驗與教訓 明智的規劃是重點 優秀的規劃與設計是創造價值和提升價值也同樣保值 創新助你在競爭中獲得頭彩 我們設計的目的就是能讓人駐步，設計以人為本的觀念和商業價值的體現 商業設計的基本原則：文化、氣候、目標消費者的習慣、消費頻次都將影響 設計，設計的本身是給消費者帶來愉快的體驗的同時體現價值。方便、愉快 的購物過程考慮這個項目的效率從而來設計 案例要點案例要點 建筑物中的標示 平衡客流的分布從路網組織上去實現（要做均衡性的測試） 主力店分布的重要性 3D技術在購物中心的運用 用色塊來區分區域 不同設計風格對應不同人群 設計要注意機動和靈活性 區域的結合性 服務關系到很多細微的變化 功能區可視和展示的系統能給人一種激進的表現 洗手間要注意設計的融合，自然的融入（2小時你一定會不洗手間