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1、廣州市蘿崗區(qū)香雪城商業(yè)項(xiàng)目 合作建議書 廣州市蘿崗區(qū)香雪城商業(yè)項(xiàng)目 合作建議書 2009 年 11 月 24 日 2009 年 11 月 24 日 1 前 言 前 言 感謝貴司的盛情邀請(qǐng)， 讓我司有機(jī)會(huì)到蘿崗區(qū)香雪城商業(yè)項(xiàng)目進(jìn) 行實(shí)地考察，現(xiàn)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的初步了解，提出基本意見和合作方案。 香雪城位于廣州市蘿崗區(qū)蘿崗新城， 開創(chuàng)大道和荔紅二路的交界 處西南角，緊鄰蘿崗區(qū)行政中心。項(xiàng)目總占地面積 17 萬(wàn) m2，總建筑 面積約 47 萬(wàn) m2，擬打造廣州汽配商品全球采購(gòu)港，項(xiàng)目整體分四期 開發(fā)，由八大建筑群組成：包括南商貿(mào)區(qū)、北商貿(mào)區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)、 物流中心、 采購(gòu)商公寓、 商務(wù)酒店和企業(yè)總部大廈2、 地下城等。目前， 項(xiàng)目正面臨整體轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，如何盤活項(xiàng)目、通過(guò)有效的市場(chǎng)手段， 爭(zhēng)取盡快實(shí)現(xiàn)盈利，是各方當(dāng)前的共同愿望。 我司通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境的初步考察和了解， 結(jié)合貴司對(duì)項(xiàng) 目的要求，對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和整體定位等核心問(wèn)題作出了基本判斷，并就 雙方的合作方式提出框架性意見。 我司是國(guó)內(nèi)首家由一支完整專業(yè)團(tuán)隊(duì)直接組建的購(gòu)物中心管理 集團(tuán)，具備商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)。如我司有機(jī) 會(huì)運(yùn)營(yíng)此項(xiàng)目，將調(diào)配擁有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的人員，整合最強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)， 通過(guò)嚴(yán)密組織和緊密合作，使項(xiàng)目獲得成功。 期望有機(jī)會(huì)與貴司達(dá)成合作。 廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司 二九年十一月二十四日 2 第一部分第一部3、分 項(xiàng)目核心問(wèn)題建議項(xiàng)目核心問(wèn)題建議 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目概況： 香雪城項(xiàng)目位于 廣州市蘿崗區(qū)開創(chuàng)大 道與荔紅二路的交匯 處西南角， 地處規(guī)劃建 設(shè)中的蘿崗新城的中 心范圍， 緊鄰蘿崗區(qū)政 府行政中心所在地。項(xiàng)目總占地建面積 17 萬(wàn) m 2，總建筑面積 47 萬(wàn) m 2，由八大建筑群組成，整體分四期開發(fā)，原規(guī)劃為廣州汽配商品 全球采購(gòu)港。項(xiàng)目是蘿崗區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，及目前廣州東部 規(guī)模最大的綜合性項(xiàng)目。 但隨著項(xiàng)目的推進(jìn)及出于對(duì)多方因素的考慮，項(xiàng)目正面臨從專 業(yè)性市場(chǎng)向綜合性商業(yè)體轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，面對(duì)完全不同的市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng) 模式，重新找準(zhǔn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，將成為項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。 項(xiàng)目正面臨從專 業(yè)性市場(chǎng)向綜合性商業(yè)體轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，面對(duì)完全不同的市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng) 模式，重新找準(zhǔn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，將成為項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。 地理區(qū)位： 地理區(qū)位： 蘿崗區(qū)定位南華地區(qū)現(xiàn)代工業(yè)及高新 科技園