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1、20th September, 2006 徐州市南湖別苑地塊徐州市南湖別苑地塊 旅游及商業策劃報告旅游及商業策劃報告 Presented to: 徐州市財苑房地產經營開發有限公司徐州市財苑房地產經營開發有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 財財 苑苑 房房 產產 目錄目錄 宏觀經濟分析 地塊分析 市場分析 酒店市場分析 商業市場分析 商家訪談 案例分析 成功案例分析 競爭項目分析 項目發展建議 宏觀經濟分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析 CB Richard Ellis | P2、age 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 財財 苑苑 房房 產產 徐州概況徐州概況 n“五省通衢” n全國重要水陸交通樞紐 n京滬高速鐵路七個重點站之一 n北接山東，南鄰安徽，西交河南 n江蘇三大城市圈之一 n距離南京、濟南、合肥均在300公里以內 n蘇北地區最大城市 n京滬、隴海的交會 n淮海經濟區的中心 n總人口(戶籍) 925.31萬 n2005年GDP 1,212.15 億元 n2005年人均可支配收入為14,589元， 略低于南京（14,997元），與無錫 （16,005元）、蘇州（16,276元）和 上海（18,645元）的3、差距比較明顯。 徐州都市圈 南京都市圈 蘇錫常都市圈 資料來源：徐州統計局 資料來源：世邦魏理仕 CB Richard Ellis | Page 5 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 財財 苑苑 房房 產產 宏觀經濟總量宏觀經濟總量 n從2002年以來，GDP增長迅速年 均增長17.5%； n從2002年以來，社會消費品零售總額保 持加速增長年均增長25.6%； n2005年15.7的增長，主要來自 于利率下調等鼓勵消費的政策引導， 以及汽車和餐飲消費的快速增長。 資料來源：徐州統計局 GDP(億元)及增幅 0 500 1,000 1,500 0% 5% 10% 15% 20% 25% 國民生產總值795 906 1096 1212 增長率 11.60%13.94%20.99%10.62% 2002200320042005 社會消費品零