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1、公司維修部設備電梯中央空調安全管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 維修部設備管理制度電梯故障因人救援規程1. 當電梯在行使過程中突然發生停電、停梯故障時，乘客應立即，按動警鈴、按鈕或電話通道專業維修人員，設法使自己安全退出轎廂。2. 維修人員接到通知后，應先通知轎廂內乘客不要強行八門，等待維修人員開門退出。3. 維修人員在需作盤車時，到機房應先切斷主電源，然后由兩人或兩個以下盤車，用盤車輪套在電動機軸套上。4. 盤車時，先拆掉制動器蓋殼和電動機上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動器柱塞與頂桿接觸面使制動臂松開2、，另一人慢慢轉動盤車輪，使電梯就近樓層平層，然后松開抱閘扳手，觀察平層標志，將轎廂停于接近電梯廳門附近，且高差不超過50。5. 用外門專用鑰匙打開廳門。6. 用人力開啟轎廂門。7. 協助乘客離開轎廂。8. 重新將廳門關閉。9. 恢復供電時，必須先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯安全管理規定1、 電梯機房并接地良好達到國家標準，根據實際情況配備數量相當，種類相應的滅火器。2、 機房加裝空調，確保機房溫度達到標準值，并做好防鼠工作。3、 機房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易存放。4、 機房如有水源，做好水源外泄處理措施。5、 機房鎖牢靠，應在防火門外，貼上 “機房重地，閑人免進”，照3、明正常，開關方便，電梯電源應離進門最方便之處。6、 非維保人員不得私自持有機房、廳門、操縱箱鑰匙。7、 非維保人員未經許可不得進入底坑、轎頂、機房、更不允許動用控制屏及內印板上元件、開關。8、 地震應急返回，消防應急返回應可靠達標。9、 轎廂內配備救援通訊工具，應急燈。10、 轎廂內粘貼“乘梯須知”。維保安全操作規程1、 維保時著裝整齊檢查所需維修工具和必要通訊工具由兩人或兩人以上進行。2、 維保作業需掛檢修警示牌。3、 做機房控制屏衛生和曳引機衛生時，必須斷電后方可作業。4、 開啟廳門時，人不能向井道傾斜，站穩后，方可開啟廳門，注意電梯不一定在此層。5、 進入轎頂或底坑，開啟廳門后，首先打開4、檢修開關方可進入。6、 機房需手動盤車時，至少由兩人或兩人以上，密切配合方可動車。7、 轎頂作業應站車，安全欄內電梯運行時身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。8、 轎頂作業只允許動慢車。9、 檢修、作業不得私自外接安全回路控制系統。10、 非維保人員未經允許不得進入作業現場。電梯安全操作規程1、 乘搭電梯時，按亮外呼按鈕，等待電梯到達自動平層開門后進入轎廂。2、 進入轎廂先選層，待電梯自動關門或手動關門后方可運行。3、 電梯運行中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門，用手觸擊轎頂等電梯到達目的地，自動平層開門后出去。4、 電梯運行中如發現，停電或故障情況，先不要驚慌，拔打電梯求救電話，一律聽5、從檢修人員安排，嚴禁扒門自作主張逃出電梯。電梯負荷試驗規程1、 運行實驗轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%情況下到達全程范圍，按120次/小時，每天不少于8小時，各起、制動、運行1000次電梯應運行平穩，制動可靠，能達到平層標準連續運行無故障。2、 超載運行實驗斷開超載控制電路，電梯在110%的額定負荷，通電持續率40%的情況下，到達全程范圍，起制動運行30次電梯應能少靠的起起動，運行和停止，（平層不計）曳引機工作正常。電梯維修保養主要標準1、 機房環境狀況良好，無雜物。2、 機房設備21曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。22控制柜、接線、整齊、緊固6、。23電磁制動器，左右閘瓦隙0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動力適中，張力適中。24限速器、靈敏可靠、動作開關靈敏、無雜物。3、 轎廂31轎廂顯示、內選、應急燈、正常。32轎頂清潔衛生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。33安全鉗無雜物，鉗塊與導軌間隙左右一致并達到標準值，安全鉗拉桿靈活、可靠。34PAD與隔磁板間隙適中。4、 萬門41門聯鎖間隙在標準值內。42開關門正常、地坎及上坎軌道無雜物。43外呼無松動現象，并干凈正常。44萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達到標準值，西廳門關閉后平整一致。5、 井道51導軌無塵土且潤滑良好。52對重補償鏈無異響。53井道照明良好。6、 底坑61檢修7、急停、安全照明良好。62斷繩開關、緩沖器開關及緩沖器油位正常。定期保養計劃1、 每月進行一次例行保養（詳單附后）2、 每季度進行一次調試保養（新增）對層站，數據寫入。對稱量，進行數據寫入。對閘瓦，飯閘力距，安全鉗快與導輪，進行調試。對鋼絲繩，張力、進行調試。3、 年度保養（季度上新增）對制動器電源進行檢測，調試。對上下限位進行異常低速運行距離測驗。對上下極限進行試驗。對緩沖距進行測量，超標整改（截鋼絲繩）對控制屏內電容等組件進行測試。對鋼絲繩進行檢查。維修服務（標準）1、 接聽報修電話或報修單時應禮貌用語，并仔細聽取和記錄維修地點及內容等情況。2、 維修人員應在接到報修通知5分鐘內趕到現場。8、如客房已經出租必須由客房服務員陪同，在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修，維修完成后維修人員和服務員以及租戶共同檢查驗收簽字，并向客人或租戶致歉。3、 大樓內接到報修后若不能當場解決，同樣必須在5分種內趕到現場，向租戶解釋之后組織力量進行維修。4、 客房內設備損壞嚴重，應向客人解釋，并告知服務員，由服務員征得客人同意后為客人換一新房。5、 如客人掛出“請勿打擾”的警告牌，而當班時間內無法維修時應在交接班記錄本上注明，并叮囑服務員當客人同意維修后及時通知再次維修。6、 未出租的客房如需停電停水維修或一時無法修復應立即通知服務員暫停此房出租。7、 維修工作完成后應注意及時清掃衛生，需要專業保潔協9、助的應及時通知相關部門配合。8、 認真執行公司制度的其他相關規范。報修處理程序1、 設備使用部門發現設備故障或異常現象后，填寫報修單送維修隊值班室，特別緊急的報修可直接電話通知，事后補單。2、 報修單一式三份，由報修部門填寫報修項目后，一起交維修隊，維修完成后，由維修隊人員填寫完整，交報修部門驗收簽字，“報修部門”聯由報修部門留存，“財務聯”和“維修隊”聯由維修隊收回，公司內所有維修都應有報修單，電話通知的應及時補單正常情況下，報修單應由報修部門主管簽字，維修完成后應有驗收人簽字，這樣才稱有效的報修單。3、 維修隊值班人員接到報修單或報修電話后，應標明時間，根據類別通知班組技工前往檢修。4、 10、檢修人員應在接到報修通知后5分鐘趕到現場進行檢修。5、 不能馬上修復的故障應立即向上報告，屬配件原因馬上報千領班申領或申購，屬于技術或其他原因的應報告主管。6、 屬于技術或其他原因未能馬上修復的故障，主管組織相關班組人員到現場查看，確認維修隊暫無法解決的，應立即采取臨時措施保證公司營業不受影響，并聯系外協單位支持。7、 設備故障未能相等復，并可能對公司正常營業造成影響的，應報公司總經理，以便作業適當安排。8、 設備故障修復后，經報修部門試用驗收，維修人詳細填寫報修單中的維修項目和耗用材料項目，由驗收人簽字?！皥笮薏块T”聯由報修部門留存，“財務聯”和“維修隊”聯由維修隊收回，其中“財務聯”每月匯11、總后轉交財務部。9、 重大設備故障未處理完畢當班檢修人員不得下班，應協同接班的人員共同修復。日常巡查檢修制度為保證所有使用中的設備始終在維修隊的監管下正常運行，當班維修隊必須安排專人對所有運行的設備進行巡視，以及時發現和處理故障。1、 當班人員交班前后應對所屬范圍的設備設施進行細致的巡查。2、 巡查時必須帶齊必須的工具，小型配件，巡修記錄材料等。3、 發現異常隨時檢修，不能修復的報主管并及時采取措施保證正常的營業不受影響。4、 巡查過程中發現的故障修復后應要求設備所屬部門補填報修單，并按日常報修的程序處理耗用材料等。5、 每班至少進行二次巡責，重點部位至少進行三次巡查，并認真做好巡查記錄，巡查12、內容還包括對各部門節能降耗情況的監督。6、 如果大型設備及維修隊本部門所耗用材料應及時做好填寫維修隊材料領用登記表并簽名。7、 對巡修不及時和走過場，等報修不負責人員，帶來的損失，追究巡視員的責任，嚴格按員工守則相關條款處罰。計量表抄表流程1.0目的規范水、電、油等能耗講師儀表的抄寫、計算程序。2.0范圍各業主/租戶/使用人所用能源的計量儀表。3.0職責各水、電、油抄表員、統計員、審核員。4.0程序內容4.1計量儀表在現定的每月抄表時間內進行對抄表，抄表前應做好計量儀表，所有抄表工作，認真填寫各種水、電表抄表單。4.2抄表員在讀抄儀表時應認真、細侄、對儀表的讀數、倍數、電度表的各類互感器的變比13、等應記錄清楚，單位統一，不能模棱兩可。4.3填寫抄表單應字跡清楚，對電表的編號、使用單位、安裝的位置均應仔細填寫。4.4抄時應有用電水的單位負責人隨同，并確認簽字。4.5儀表數據統計時，應一絲不茍，對租戶負責對公司負責。數據審核應認真，不走過場，對出現的問題應責令抄表員重新復查校對。5.0附件5.1水電表抄表單5.2能耗統計表維修隊材料員職責為保證規格、品種、質量、數量并且及時、經濟、合理的備件供應及材料的保管，制定材料員職責。1、 根據設備備件的用途的不同，應分門別類，做好常用備件、易損備件、事故備件、修理備件的成套分類工作。2、 進行設備的備件管理時，應依次完成以下工作。1） 編制備件計劃14、，組織備件的預采購和訂制。2） 掌握設備修理對備件需求的規律和備件的品種，質量要求，搜集市場信息選購或訂制適用的備件。3） 保存、積累設備備件消耗的統計資料（報修單的統計）研究，各種消耗規律，提高備件供應的科學性。4） 控制備件儲備定額，保持合理的儲備數量。5） 核定備件資金，在保證供應的前提下，壓縮資金占用總額，每月盤存統計各部門耗材的資金總數。6） 加速資金的周轉7） 搞好備件倉庫管理，提高工作效率。8） 做好倉庫備件架的衛生做到清潔、整齊、有序。高壓環網開關柜操作規程一、 雙電源切換操作規程1） 斷開低壓各運行開關。2） 斷開1#、2#變壓器低壓側開關。3） 斷開1#、2#變壓器高壓側負15、荷開關。4） 斷開1#進線柜負荷開關（或2#進線柜）5） 斷開1#進線柜刀閘隔離開關（或2#進線柜）6） 取下1#進線柜（2#進線柜）程序鎖鑰匙并插入2#進線柜（或1#進線柜）打開程序鎖。7） 合上切換1段、11段、PT的切換開關。8） 合上2#進線柜（或1#進線柜）刀閘隔離開關。9） 合上2#進線柜（或1#進線柜）負荷開關。10） 合上1#、2#變壓器，高壓側開關。11） 合上1#、2#變壓器，低壓側開關。12） 合上低壓側各負荷開關。開關柜送電、停電操作規程1、 關上柜門抽出絕緣隔板操作柄插入孔（）順時針轉90按地開關分閘取出操作柄再次插入順時針轉90隔離開關合閘到位。2、 操作柄插入孔（16、）順時針轉動90負荷開關合閘到位。停電操作規程1、 操作分閘手動按鈕負荷開關分閘到位。2、 操作柄插入孔（）逆時針轉90隔離開關分閘取出操作柄驗電無電時取出操作柄插入孔（）逆時針轉90接地開關合閘到位；（1#、2#進線柜無接地功能）。3、 打開儀表門插入絕緣隔板將閉鎖桿拔向左邊打開柜門。更換保險規程1、 拉開線路側負荷開關。2、 打開柜門，用驗電器驗開關進線確已無電。3、 更換保險。水系統巡檢工崗位職責1、 巡檢人員對當班水系統及其巡檢范圍設備的運行負直接責任，巡檢人員必須按巡檢制度規定的時間及巡檢路線進行認真的巡檢，并做好記錄。2、 巡檢人員必須掌握整個水系統及其設備的運行狀況，發現問題及時17、報告領班主管。3、 執行領班及主管的指令，遵守員工守則，嚴守操作規程，當班時間不可擅離職守。4、 按保養規程做好責任范圍的設備保養工作，做到不漏巡一處，不錯查一處。5、 認真學習專業知識，熟悉設備性能及系統情況，判斷故障快捷、準確，處理迅速及時。中央空調安全操作程序1.0目的規范中央空調開關機的操作行為，確保機組的正常運行，避免失誤操作。2.0適用范圍中央空調主機，中央空調末端。3.0職責中央空調技工值班員。4.0程序內容4.1開機程序檢查電源，三相電壓是否380V。檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水，靜壓正常，閥門開關正常。檢查冷卻塔補給水及閥門正常。制冷開機時，必須先開冷凍水泵，后開冷卻水18、泵。檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差（約1/）打開主機控制電源。打開觸摸式操作屏電源，輸入密碼并按確認。選擇機組自動控制方式，并按確認。按下“開機”，啟動主機。檢查主機運行數據，待主機運行平穩。4.2關機程序關機前記錄主機運行數據。按稀釋停機。主機完全停止后待控制屏上顯示溶液泵為0.0HZ，高發溫度在80左右時即可關泵電源。關泵電源時，應先關冷卻水泵，后關冷凍水泵，否則會凍管。電焊（電?。┌踩夹g操作程序1.0目的規范電焊（電?。┎僮餍袨椋ＷC能安全、高標準操作。2.0范圍電焊施工的接件。3.0職責電焊工4.0程序內容4.1工作前先檢查電焊機接地是否牢固，排除因焊接而引起燃燒、爆炸、倒塌等一切不安19、全因素，在焊接場所內，不得有大火，汽油或其他易燃易爆物品，否則不得進行焊接工作。4.2工作時要穿戴好絕緣橡膠鞋、手套、防護面具等防護用品，嚴禁光著腳，穿短褲或穿濕衣服、濕鞋進行操作，高空作業，必須使用安全帶等保安措施。4.3電焊把柄必須完整無損，絕緣可靠，一次與二次線路，必須完整易于辨別，線路絕緣良好。4.4電焊二次線圖及外殼必須妥善接地（或接零），其接地電阻不得超過4。4.5電焊機要放置易散熱的地方，其溫升不超過70，電焊機要每臺裝一個電閘，不能混用。4.6電焊機移動時，應先將電閘拉開，徹底切斷電源。4.7在焊接銅、鋅、鉛等金屬物或表面涂有油漆的工作物時，必須戴口罩，工作地點必須整理，無雜亂20、物資，無危險因素。4.8在金屬容器內焊接時，外面必須有專人監護，并應有足夠通風。4.9不準焊接和切割受力物件和內有壓力的物件，好焊割、裝過易燃、易爆物品或油類的容器時應先清洗干凈，并將蓋口打開，口向上方，經查合格后，方可進行焊接。4.10非電焊工不得進行電焊操作，不要讓未戴防護面具的人觀看電弧光，在清理熔渣或鐵銹時，應戴防護眼鏡。4.11下雨天不得在露天場所電焊作業。4.12焊接完畢后，應將焊接工具放置在安全處，并整理場，消滅火種。氣焊工安全技術操作程序1.0目的規范氣焊工操作行為，保證工作時能安全、高標準操作。2.0適用范圍需使用氣焊焊割的物件。3.0職責氣焊技工4.0程序內容4.1乙炔發生21、器的安全要求。封閉式的乙炔器要設置靈敏可靠的壓力表和安全閥，嚴禁煙火或燃火與明火的距離應在十米以外。乙炔發生器與氧氣瓶應分開放置距離不得小于3米，與焊接工作點不得小于十米。檢查乙炔發生器的氣密性，須用肥皂水檢查，嚴禁用火檢查。4.2氧氣瓶的放置與保管。氧氣瓶與明火的距離應在十米以上，與暖氣設備和其他散熱體的距離需有1米以上。氧氣瓶不可沖擊和被日光直曬，瓶與瓶之間，需加襯墊，嚴禁用肩扛和放到地上滾。氧氣瓶與可燃氣體或物質，不得貯存在一起，氧氣瓶應立放，防止碰撞或傾倒，存放室內的溫度不得超過35。氧氣瓶口須有守整的帽蓋，使用的減壓器須裝有安全閥和準確氣壓表，氧氣瓶的工作壓力不得超過150/。4.222、.5氧氣瓶的氧氣不得完全用完和放盡，瓶內至少要保留1/以上，充滿氣的瓶與空瓶分別存放。4.3焊接安全程序焊槍嘴應避免碰擊，使用前應檢查有無塞堵，工作發生器火現象時，不得用手掌折導管制止回火，應立即將乙炔氣門關閉，并要及時檢查。乙炔、氧氣膠皮導管其長度應在15米以上，膠皮導管兩端的接頭，應用卡子緊，保證嚴密不漏氣，乙炔與氧氣之膠皮導管，顏色應有區別，導管橫過馬路或通道應加護蓋。氧氣瓶標記要清楚，開啟氧氣或乙炔瓶閥門時，動作緩慢，禁止用錘子打，要使用專門工具。4.3.4不準使用火柴引火，應用引火繩，引火時應先打開氧氣閥吹一下后再稍關一點，然后打開乙炔閥，兩種氣體混合點火。在焊接工作場所內，不得貯存23、火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接工作上不準有油跡，在焊割鋼、鋅、鉛等金屬物，涂有油漆、顏料工作物時，工作地點應通風，工作者必須戴防范用品。高空焊割時，操作者必須使用安全帶等保護措施。儲存或使用乙炔發生器和氧氣瓶的地方應掛上“嚴禁煙火”等警戒牌。乙炔發生器和氧氣瓶附近，應備有砂土和干粉滅火器等設備以便發生火災時急救。變壓器維修保養規程1.0目的規范變壓器維修操作行為，提高變壓器安全運行系數，延長使用壽命。2.0適用范圍兩臺1000KVA室內變壓器。3.0職責值班電工、電力配電、維修技工4.0程序內容4.1對外部油枕進行檢查，查油面高度及有無漏油現象，若油面過高，則是由于溫度升高所致，溫度升高有24、兩種可能：一是散熱裝置有堵塞現象，油路不通。二是變壓器內都有故障若油面過低，則一種是漏油，一種是油表表上部排氣孔或吸溫器排氣孔堵塞而出現的假油面。4.2油枕內油的顏色應是透明微帶黃色的米蘭色。如果紅色則是一種可能為油面計本身臟污，二種可能是由于變壓器油老化變質所至，一般變壓器油每年應進行一次濾油處理。4.3檢查變壓器上層油溫，此溫度不應高于85。4.4檢查聲音是否正常，正常運行時有一種均勻的嗡嗡電磁聲。4.5檢查套管是否清潔，有無破損裂紋和放電痕跡。4.6檢查引線是否過松，過緊接頭是否接觸良好，不發熱、無燒傷痕跡。4.7呼吸器應暢通，吸濕劑不應飽和，變色，安全氣道的防爆玻璃應完整，無存油。4.25、8檢查變壓器的接地線是否接地良好查電纜和母線有無異常情況，各部分電報導距離是否合乎要求。4.9變壓器的所有部件不應漏油和滲油，外殼應保持清潔。4.10檢查變壓器室門、窗、門閂是否完整，房屋是否漏雨，照明和溫度是否適宜，通風是否良好。4.11檢查瓦斯繼電器的油面和連接蝶網是否打開。4.12監視變壓器電源電壓的變化范圍應在5%額定電壓以內，以確保二次電壓質量，如電源電壓長期過高或過低，應通過調整變壓器的分接開關，使二次電壓趨于正常。4.13變壓器停電清掃為定期檢查，一般每年二次，清掃后即進行預防性試驗，清掃的內容有套管及其附件、油表管、瓦斯繼電器、安全氣道、呼吸器、訊號溫度計、油箱、散熱裝置和各種26、閥門，特別是各部件與油箱的連接處。配電柜、控制柜維修保養規范1.0目的延長配電及控制柜內的設備使用壽命，確保配電柜控制柜正常運行。2.0適用范圍2.1高壓組柜2.2低壓組柜2.3層間控制柜3.0職責在崗值班電工、巡修電器負責人、技工。4.0程序內容4.1高壓組柜按照年度維保計劃，對高壓組柜內的真空負荷開關，隔離開關等機械操作部位，在停電、驗電、接地后進行檢查有無磨損 、卡死現象，進行注油潤滑。對各分接觸頭進行檢查，看有無因放電、拉弧而燒壞或有氧化層，發現后進行磨沙修理，或更換。查高壓斷路器座卡口簧的彈力情況是否正常。查各母線與絕緣子與柜板，有無放電打火現象，絕緣子有無裂痕。查高壓柜的儀表指示燈27、及二次線路有無接頭松動、標簽字跡模糊，指示不精確等情況，否則應進行調校和修理。檢查避雷器的連接螺絲有無松動，避雷器有無裂痕，并對所有設備進行衛生清潔。檢查試驗各種報警器、報警按鈕的靈敏度情況，根據實情進行調校。4.2低壓組柜停電、驗電、接地后進行檢查各種斷路器的機械部位的磨損，潤滑情況。各類線圈的外部是否燒糊、變型，內部線圈是否變黑，是否有絕緣漆的氣味。檢查各處線頭的接點是否松動，有無因跳火形成的燒傷，變形情況，各種轉換開關接觸是否良好。檢查各絕緣子，柜內避雷器有無裂痕，放電痕跡，否則進行更換。查各種儀表的指示靈敏度，“O”刻度是否正常。帶電檢測各線路，有無過流、發熱現象。注重低壓柜，內外衛生28、工作。4.3層間控制柜。帶電測量各線路有無超過設計電流的情況，有無發熱甚至出現火星情況。有無放電現象。停電檢查各線路與開關控制部位的接頭是否松動過流、過壓保護靈敏度的檢測等。控制室內應常保持衛生清潔。水管工技術安全操作規程1.0目的規范水管工的各種操作行為，保證在安裝維修管道的工作安全。確保設備的良好運行。2.0適用范圍給排水水管的安裝、維修作業。3.0職責給排水技工，給排水巡修負責人。4.0程序內容4.1安裝或檢修管線時，需要大面積停、送水，應事先按工作制度進行；與有關單位商量，并取得調度同意后方可施工。4.2高空作業時至少有兩人共同進行，并檢查安全設施，戴好防護用品，是想高度集中，地上應放29、置警示牌。4.3檢修焊接受壓設備上的閘線或管線時，應將檢修部位的壓力降至大氣壓力，特別是對有毒、易燃、易爆的對于接近電線不易施工的管線，應通知電工配合排除故障。4.4必須保證施工質量，對于銹蝕或難以拆卸的管線或零件，不準硬砸、硬扭，應采取有效措施拆卸。4.5起重或搬運各種笨重管道物件斷用工具，必須事先檢查有危險者，應采取措施，嚴禁任意使用。4.6安全操作各專用工具和設備，要嚴格進行定期維護和妥善保管。風機、風機盤管和新風機組維護保養程序1.0目的規范維護風機及風機盤管的操作行為保證其正常運行。2.0適用范圍對風機及風機盤管的安裝維修、改造作業。3.0職責3.1中央空調技工3.2給排水管道工3.30、3設備巡視負責人4.0程序內容4.1風機的維護檢查運行時有否發生噪音，塵網有無堵塞，是否干凈，運行有無大幅度振動。檢查風機高、中、低。風速檔各按線端子有無松動。風機軸有無偏向、串動、彎曲、潤滑不良等，根據情況進行處理。4.2風機盤管的維護盤管的出入口是否暢通。出水托盤是否歪斜，對所有緊固螺絲卡口環進行檢查，看有無松動。風機盤管有無灰塵、污垢、進行清潔、油漆脫落部分應補油漆。4.2.4風機盤管有無被磨蝕。否則需要修理及更換。各控制閥門的靈敏情況，各路管道有無泡、冒、滴漏現象，檢查保溫層調整新風風量等。清洗回風濾網應每月一次。設備改造程序1.0目的為明確設備改造的流程，從計劃到實施做到井然有序。231、.0適用范圍針對所有大小型設備的翻新、改造及增加項目。3.0職責說明維修隊主管、領班及負責改造設備的技術人員。4.0程序內容4.1維修隊根據設備的使用要求，確定是否需要翻新或改造、設備研究、設備運行缺點及不足并制定出詳細的可行性方案報物管處主任及總經理審批。4.2經批準后，維修隊組織人力、物力在盡可能不影響營業的情況下按方案實施。4.3增加設備的項目由需要增加設備的部門先填寫申報表，交維修隊進行可行性和成本的初步預算后送物管處主任及公司總經理審批。4.4批準后即由維修隊進行申購、安裝，然后交付使用。4.5核算改造所耗的最后費用，最后分解到設備所屬部門。閉路監視系統維修保養程序1.0目的保證閉路32、監視設備的正常運行，延長使用壽命。2.0適用范圍2.1控制室內的操作臺、監視屏、電源。2.2各布防點的攝像頭。2.3信號及電源線路。3.0職責說明弱電管理員，及設備巡視負責人。4.0程序內容4.1定期對監控室內的電源電路，各開關觸點進行檢查，發現放電、接觸不良及發熱情況，及時查明原因并處理。4.2對控制操作臺內的信號連接接口進行檢查，看有無發霉、生銹、接頭松動各信號燈的指示是否正常。4.3檢查監視屏內各臺電視的圖像質量情況，查有無圖像模糊、線性不良、同步不良、色彩不良等情況。4.4檢查各布防區彩色、黑白攝像機的焦距、光圈、有無松動，攝像機固定是否牢固。發現問題應及時修理。4.5定期對各攝像機進33、行衛生清潔。調校云臺的變動的方位角。4.6檢查緊固攝像機與控制室的信號線電源線的各接口螺絲，做到不發熱、信號不失真、不丟失。5.0附件5.1閉路監視設備維修記錄供電突發事故的應急處理程序1.0目的快速處理突發事故，做到有條不紊，及時正確。2.0適用范圍供電配電、用電設備設施。3.0職責說明值班電工、技術主管。4.0程序內容4.1外線故障。主供停電，手動切換備供投入，當外線故障導致主供電源停電時，值班員要檢查電壓表和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜退出，掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌。按照雙電源切換操作規程投入備供電源。檢查各高壓柜和變壓器出線柜的各儀表指示，指示燈是否正常。檢查低壓34、配電柜，并合上低壓多功能斷路器。向供電局調度室報告了解外線故障情況，并向公司領導上報，做好記錄。4.2內部故障當高壓開關、電纜或變壓器出現故障時（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至會引起主供、備供電源柜停電值班人員應遵守下列程序。將故障柜退出（若引起火警，1人用手提式干粉滅火器滅火以向消防中心報告火警）。將故障柜的低壓總開關退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。將聯絡柜合閘，保證大樓、公寓等設施用電。向物管處主管以上領導報告故障，進行初步處理。物管處召開事故分析會，邀請供電局、維保商、廠商及有關方面參加，分析事故發生的原因和處理措施，并書面總結報告有關部門。4.3各分支配電柜、配35、電箱出現故障（斷路、短路、接地）。為出現故障部位斷電，并掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。清掃故障部位的雜質，理清線路，查找原因。如果臨時無法修復供電，應利用各種辦法，恢復臨時用電或照明用電。報告故障原因征求上級處理辦法。并做好記錄。4.4通知用戶供電系統緊急故障發生后，主管管理員預計修復時間并按轉、停電通知規程，通知受影響用戶。5.0附件5.1突發事件處理情況記錄?；S池清洗程序1.0目的規范化糞池清洗工作，確?；S池清洗徹底。2.0適用范圍主樓化糞池，公寓樓化糞池，主樓酒吧化糞池。3.0職責說明給排水技術人員，維修領班、主管、化糞池清洗工作人員。4.0程序內容4.1由給排水技術員擔任化糞池清36、洗施工監督員。4.2化糞池清洗技術員應對化糞池的結構數據進出水方位疏掏部位均了如指掌。4.3化糞池的疏掏、清洗應保證每年一次。4.4打開疏掏井蓋后，必須經過一段時間的通風再進行疏掏工作，以防止池內產生的有毒氣體對人體產生傷害。4.5抽水之后，下池作業人員必須穿好防護服，戴上口罩，檢查池頂池壁是否有裂口、歪斜及垮塌的危險，各進出管道是否暢通，應先采取措施修復。4.6疏掏糞物及磚石之后，用清水沖洗整個池子后再抽出水。4.7清洗完畢之后，對所需要維修部分進行修補，蓋好井蓋，對開口處進行密封防滲漏。4.8對化糞池清洗情況，損壞及修復情況均作詳細的記錄。冷卻塔運行維護規程1.0目的保證冷卻塔的正常運行，37、延長壽命，確保冷卻的效果。2.0適用范圍冷卻塔機組及附屬設備。3.0職責說明空調制冷技工，給排水技工，設備巡視員。4.0程序內容4.1防腐蝕保養，金屬部分，尤其葉片腐蝕嚴重，在停機后應立即將葉輪拆下，徹底清除腐蝕物，并做靜壓平衡校驗，均勻涂刷防銹漆和酚醛漆各一遍，檢修后將葉輪裝回原位。4.2停機期間，葉片易變形，冬雪堆積使葉片變形，尤為嚴重，應做防護，如果不行，則需拆下分解保存，應分成單片平放，不可堆置。4.3停機期間，對各軸承齒輪進行更換潤滑油，使之保持潤滑。4.4停機期間，對供水及回水管道進行保養，手動自動閥門的靈活性。各類墊圈是否良好，有無破損及滴漏現象，發現隱患及故障及時修理。4.5各38、種接件的檢查有無脫焊、變形、變脆等情況否則應焊接校正等。然后進行補漆。5.0附件5.1中央空調系統維護記錄。水泵保養檢修程序1.0目的保證水泵的正常運行，延長使用壽命。2.0適用范圍空調機房水泵，生活用水泵，排給泵，消防泵3.0職責說明設備巡修負責人，機電維修技工。4.0程序內容4.1水泵的運行長期處于潮濕狀態而易產生腐蝕，尤其地下室部分水泵更為嚴重，水泵停止運轉后要立即進行檢修；檢修后應在運轉件和泵接口處涂少計油脂，以防銹蝕。4.2滾動軸承的檢修，滾動軸承要用專用捋子捋下，切不可用手捶打，拆下后用洗油洗凈，觀查軸承內外套圈，運行軌跡和滾珠，是否出現毛面、溝痕和破損等研磨殘缺，如發現軸承內外套39、運行軌跡及滾珠出現毛面或有破損，徑向和軸向游隙又超過最大允許值，應當更換，裝配軸承也不準用手捶。應把軸承加熱膨脹后推入軸的配合部位。4.3密封環與不輪密封器的檢修，兩者的徑向間隙過小容易造成磨擦而降低效率，間隙過大會使水泵送水量減少，揚程降低。如果發現密封環密封不嚴密應更換。4.4水泵和電機同心度的校正。水泵和電機多采用聯軸器聯接，聯軸器的同心度世即電機和水泵的同心度，校正方法，用皮尺沿軸向緊靠。聯軸器依次測量出上、下、左、右四點的間隙量然后調整水泵或電機，使平尺貼靠聯軸器對任何位置都平直，即為合格測量中應注意水泵和電機的水平。不同心度允差為0.10.2mm，聯軸器軸向間隔小型水泵為23mm，40、中型泵為35mm大型泵為46mm，兩個聯軸器切不可密合在一起，以防電機啟動時軸向竄量造成巨大推力。4.5水泵的試運轉試運轉主要內容是分析水泵空載和載荷電流變比，振動程度，軸承溫升，盤綆套部滴水，電機溫升和密封等。試運轉時水泵電流正常運轉電流允許偏高3%4%，水泵運轉24h后，滾動軸承溫度45，盤綆部位滴水4060滴/min，溫度40，利用真空泵或引射器，抽空提水時間5min，說明水泵或抽空系統漏氣合格，否則應查原因并解決。5.0附件維保情況記錄蓄水池清洗規程1.0目的保證蓄水池正常供水，且不受污染。2.0適用范圍凡一次、二次蓄水池3.0職責說明給排水負責人員，蓄水池清洗工。4.0程序內容4.141、蓄水池清洗前應做好所有清洗準備，包括工具人員，消毒藥品等，制定清池、詳細計劃，需用時間等。4.2蓄水池清洗應提前通知租戶及用水各部門，然后關閉進水閥門，及水泵自動系統，手動開關處掛“禁止合閘，有人工作”指示牌。4.3水池清洗時，疏掏出池底沉淀物質，消除苔鮮，污物等。用清水沖洗數次，將洗池水全部放（抽）出水池。4.4檢查池內各種設備設施，如管口是否暢通，浮球開關是否移動自如，各種自動控制接線是否牢固可靠，池墻體有無裂口，破損等情況，如果發現問題及時處理，不能處理報主管級以上人員解決。4.5清洗完畢后應作消毒處理，按照水質消毒標準藥對水池全部池壁內部設備進行施藥消毒，然后作最后清洗，放（抽）出清洗水。4.6打開進水閥門，接通水泵自控開關，向水池供水，觀察蓄水池的出水，對水質進行檢測，不合格將進行長時間放水或另行水處理，直至合格。4.7做好清洗水池的各項記錄。