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1、 綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告范本范本 ( (試行版試行版) ) 中國(guó)中國(guó)保利集團(tuán)公司保利集團(tuán)公司 二八年二八年六六月月 1 目錄目錄 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 5 一、 基本情況 . 5 二、 宗地現(xiàn)狀 . 5 三、 項(xiàng)目綜合定位 . 5 四、 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) . 6 五、 項(xiàng)目周邊配套 . 6 六、 項(xiàng)目周邊環(huán)境 . 7 七、 大市政配套 . 8 第二部分第二部分 項(xiàng)目出讓條件項(xiàng)目出讓條件(項(xiàng)目取得方式項(xiàng)目取得方式) . 8 一、 招拍掛項(xiàng)目取得方式 . 8 二、 合作項(xiàng)目取得方式 . 9 第三部分第三部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 . 10 A、商業(yè)物業(yè)市2、場(chǎng)分析、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 . 10 一、 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)研究 . 10 1、整體市場(chǎng)分析 . 10 2、供需情況分析 . 10 3、租金、出租率分析 . 11 4、周邊商業(yè)地塊成交情況 . 14 5、結(jié)論 . 14 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 15 三、商業(yè)部分 SWOT 分析 . 18 2 四、商業(yè)部分定位 . 18 1、客戶定位. 18 2、產(chǎn)品定位. 19 3、項(xiàng)目租售價(jià)格、出租率定位 . 19 B、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 . 21 一、 寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究 . 21 1、整體市場(chǎng)分析 . 21 2、供需情況分析 . 22 3、租金、空置率分析 . 24 4、周邊辦公地塊成交情況 . 26 53、結(jié)論 . 26 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 27 三、寫(xiě)字樓部分 SWOT 分析 . 29 四、寫(xiě)字樓部分定位 . 30 1、客戶定位. 30 2、產(chǎn)品定位. 30 3、項(xiàng)目租售價(jià)格、出租率定位 . 30 C、酒店市場(chǎng)分析、酒店市場(chǎng)分析. 32 一、高星級(jí)酒店市場(chǎng)分析 . 32 1、整體市場(chǎng)分析 . 32 2、供需情況分析 . 33 3、房?jī)r(jià)、入住率分析 . 35 4、周邊酒店地塊成交情況 . 36 5、結(jié)論 . 36 二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 . 37 3 三、酒店部分 SWOT 分析 . 38 四、酒店部分定位 . 39 1、客戶定位. 39 2、產(chǎn)品定位. 39 3、項(xiàng)目房?jī)r(jià)及入住率定位 . 39 4、經(jīng)營(yíng)模式建議 . 40 第四部分第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 . 42 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 . 42 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 . 43 第五部分第五部分 工程開(kāi)發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目租售