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1、 景鴻商業(yè)項目市場調(diào)查報告 新峰地產(chǎn) 1 第一部分 城市宏觀市場分析 第一部分 城市宏觀市場分析 荔城鎮(zhèn)是聞名海內(nèi)外“掛綠荔枝”母樹所在地。 它位于珠 江三角洲東北部，東接惠州，南鄰東莞，深圳、西連廣州，是 增城市委、市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟、文化、通訊的 中心、教育中心，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、職業(yè)教育等為主的山水 園林城鎮(zhèn)。 荔城鎮(zhèn)為增城市中心城區(qū)： 東臨博羅縣； 南為組合之后的 增城經(jīng)濟、工業(yè)重鎮(zhèn)新塘組團（新塘、永和、仙村、沙埔、 寧西）和石灘鎮(zhèn)，直抵東莞；西接中新鎮(zhèn)、鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)、福和鎮(zhèn)， 并直聯(lián)黃埔；北為旅游佳地的小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)和派潭鎮(zhèn)，及從 化市和龍門縣。 荔城鎮(zhèn)是以荔城街、增江街以及朱2、村街為主體，總面積 290.66 平方公里。 近期總?cè)丝谝?guī)模 35 萬人， 其中戶籍人口 28 萬人， 暫住人 口 7 萬人， 下轄 10 個居委員會和 24 個村民委員會。 典型的以 本地居民為主體、 外來人口較少的居住型城區(qū)， 商業(yè)消費主要 以內(nèi)銷為主。 一、荔城城市概況 一、荔城城市概況 景鴻商業(yè)項目市場調(diào)查報告 新峰地產(chǎn) 2 【圖 1-1：荔城鎮(zhèn)區(qū)位圖】 （一）荔城道路交通規(guī)劃 （一）荔城道路交通規(guī)劃 中心城區(qū)道路交通規(guī)劃將荔城街和增江街道路網(wǎng)規(guī)劃形 成“兩環(huán)” 、 “四縱” 、 “四橫”環(huán)狀方格網(wǎng)的格局。 兩環(huán)：城市外環(huán)：由二環(huán)路組成城區(qū)的外環(huán)路，也是城區(qū) 的交通性環(huán)路，從外圍聯(lián)系城3、區(qū)各個組團；城市內(nèi)環(huán)：由一環(huán) 路荔星大道荔城大道新橋路東山路一 環(huán)路，從城區(qū)內(nèi)部有機聯(lián)系城區(qū)各功能組團。 二、荔城城市發(fā)展規(guī)劃 二、荔城城市發(fā)展規(guī)劃 景鴻商業(yè)項目市場調(diào)查報告 新峰地產(chǎn) 3 四縱：西部的荔星大道；城區(qū)中部的荔景大道；城區(qū)中部 的西園路增灘路；城區(qū)東部的一環(huán)路紡織路東山路。 四橫：中部的荔城大道新橋路東山路竹園 路；中部的光明路；中部的增城大道；一環(huán)路的南段。 【圖 1-2：荔城道路結(jié)構(gòu)分析圖】 荔城交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成， 南面有通往新塘荔新公路， 北面 有通往派潭的增派公路，東面、西面有 107 國道（廣汕公路） 橫穿荔城， 通往外部的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 而本案所處荔城最 繁華的掛綠廣場內(nèi)， 目前有多條交通線路通過， 交通十分便捷。 （二）綠地系統(tǒng)規(guī)劃（二）綠地系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃指出以城南、 城北、 城東各林地為中心城區(qū)綠色背景， 以增江河沿岸綠化帶為綠廊，串連大腳嚇公園、增城廣場