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1、 天沐地產(chǎn)天沐地產(chǎn) 二二 0 0 一一年七月一日一一年七月一日 1 | 天沐首山國家森林公園溫泉養(yǎng)生行宮可行性研究報告 目錄目錄 一、城市區(qū)域研究一、城市區(qū)域研究 . 2 2 1.1.區(qū)位與交通 . 2 1.2.經(jīng)濟分析與目標市場規(guī)模 . 5 1.3.旅游資源條件 . 7 1.4.城市區(qū)域研究小結(jié) . 11 二、目標市場分析二、目標市場分析 . 1212 2.1.住宅市場 . 12 2.2.旅游市場競爭分析 . 13 2.3.目標市場小結(jié) . 15 三、項目定位三、項目定位 . 1616 3.1.SWOT 分析 . 16 3.2.地塊現(xiàn)狀 . 17 3.3.產(chǎn)品定位 . 20 四、開發(fā)策略四、2、開發(fā)策略 . 2525 4.1.整體開發(fā)策略 . 25 4.2.全區(qū)分期 . 28 4.3.全期經(jīng)濟測算 . 31 4.4.細項經(jīng)營經(jīng)濟測算表. 32 2 | 天沐首山國家森林公園溫泉養(yǎng)生行宮可行性研究報告 一、一、城市區(qū)域研究城市區(qū)域研究 1.1.1.1.區(qū)位與交通區(qū)位與交通 1.1.1.1.1.1.項目所在區(qū)域項目所在區(qū)域京津唐京津唐經(jīng)濟圈與經(jīng)濟圈與沈陽沈陽經(jīng)濟圈經(jīng)濟圈中點中點 本項目地處東北，位于遼寧省以及京津唐地區(qū)核心城市的交叉旅游中心地， 交通十分便利，可乘坐動車直達北京市、天津市、唐山市以及沈陽市。 在十二五規(guī)劃中，環(huán)渤海 經(jīng)濟圈的發(fā)展成為國家級戰(zhàn) 略規(guī)劃經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 而葫蘆島 市3、北港工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積達 21.87 平方公里， 第一期 （2010-2012 年）投資額達 200 億元人民幣。 3 | 天沐首山國家森林公園溫泉養(yǎng)生行宮可行性研究報告 從微觀城市區(qū)域來看從微觀城市區(qū)域來看，葫蘆島市兩大重點項目均在項目周邊地區(qū)十二五 遼寧省沿海五大重點工程的北港工業(yè)區(qū)和葫蘆島市龍灣商務(wù)中心， 位于葫蘆島市 與興城市交界處，包括首創(chuàng)集團、新奧集團等均已立項進入，并且啟動了先期項 目。整個 CBD 項目預(yù)計投資額將達到 300 億元，未來十年內(nèi)，葫蘆島市將迎來歷 史上最快的發(fā)展階段，落后的城市風(fēng)貌與國民經(jīng)濟，將從本質(zhì)上得到改善。 圖 3.葫蘆島市龍灣 CBD 而天沐宗地位于遼寧省葫蘆島市興城首山國家森林公園內(nèi)，距離海濱浴場、 龍灣 CBD、興城濱海旅游觀光區(qū)、北部灣工業(yè)區(qū)等未來城市核心區(qū)域均只有 10 分鐘車程。可謂入則隱山，出則入市。 4 | 天沐首山國家森林公園溫泉養(yǎng)生行宮