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北京中關村文化廣場寫字樓策劃報告（49頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：115428 2021-05-03 49頁 566.50KB

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1、摘摘要要通過我公司對本項目總體規劃設計的研究，以及對 8#樓方案的研究和分析，我們認為本案銷售推廣的關鍵在于對本項目所在地域總體的策劃和推廣。由于地理位置的優勢，開發商長期本地經營的優勢，以及開發商所具有的獨到的文化背景的優勢，使本項目具有了很好的潛質，擁有可以設計的空間，完全能夠運作成為一個突出的、概念鮮明、立意獨特的房地產項目。進而通過項目的運營和管理，可以使本項目成為中關村文化休閑的地標性的建筑群落，為日后長久經營打下良好基礎。同時，根據我們分析，本項目由于歷史和當前的原因，在設計、布局、環境和市場競爭等方面存在問題，這些問題會直接影響到項目推廣和銷售的效房地2、產房地產 E 網網 http:/ 果。我公司從實際出發，以客觀的角度對存在的問題進行了分析，并提供了相應的解決方案。根據分析，我們建議把本地域塑造成為中關村人的精神家園，為中關村地區提供一個休息、交流和休閑娛樂的文化區域。在宣傳推廣方面，我們主張以面帶點，點面結合的方式進行宣傳。即通過對本地域總體的宣傳，帶動本項目（8#樓）的宣傳。我公司所做的分析研究以事實數據為基礎，在此基礎上，憑借公司所擁有的資源和經驗，憑借對市場的了解和直覺，起草了策劃報告。我公司在客戶資源、對市場的把握和對營銷推廣的運作方面有很好的優勢。我們真誠希望能夠和貴公司攜手合作。倍訊易倍訊易 http3、:/ 第一部分第一部分市場調查與分析市場調查與分析一、一、北京市寫字樓整體市場調查與分析北京市寫字樓整體市場調查與分析綜述：通過對北京寫字樓市場總體供需對比分析，北京寫字樓市場的供需均在逐年增加，但從長期的發展看，隨著加入 WTO 進程的逐步加快，CBD 區域、中關村區域與金融街區域內還是存在發展潛力。目前寫字樓的租售情況在以穩中有降的趨勢發展。但是我們認為隨著中關村地區寫字樓市場的逐漸成熟，周遍商務氣氛的渲染，中關村地區寫字樓還會有很大的發展空間，是北京市寫字樓最有前景的區域。（一）供應市場調查與分析（一）供應市場調查與分析 1 1、寫字樓供應量分析、寫字樓供應量分析從京城寫字樓市場供給量來看，自 1994 年國家開始對甲級寫字樓開發量進行控制以來，寫字樓入市量不大。1999 年共有 15 棟寫字樓入市，建筑面積總計約 68 萬平方米，比 1998 年減少了 4

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