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1、大型商場超市設(shè)備基礎(chǔ)管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 大型商場超市設(shè)備管理制度一、正文交接班制度1、接班人員提前15分鐘到達(dá)崗位，做好感準(zhǔn)備工作。包括：查看上一班的記錄，聽取上一班值班人員的運行介紹。檢查儀表、工具、鑰匙、對講機有無損壞或遺失并在交接班記錄上簽名。檢查設(shè)備運行狀況。2、交接班人要求：對于外單位施工監(jiān)理，上一班應(yīng)向下一班交接工作完成情況，以及下一班應(yīng)注意的細(xì)節(jié)。上一班故障維修未完成者，須與接班人員到現(xiàn)場交待清楚，且經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可交班。特殊情況按當(dāng)班負(fù)責(zé)人安排進(jìn)行交接班。3、下列任何情況下均2、不得進(jìn)行交接班。上一班運行情況未交代清楚。接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神態(tài)不清而未找到頂班人。設(shè)備故障影響運行或營業(yè)時。4、交班人在下列情況下不得離開崗位：接班人未按時到崗； 交班時發(fā)生事故、緊急情況；交班前因自己的原因未能完成應(yīng)該完成的任務(wù)；交班前發(fā)生一個人無法獨立完成，須要別人配合的工作；交班前未打掃衛(wèi)生。 值 班 制 度1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設(shè)備運行情況，如外出巡查，抄表應(yīng)知照同值人員。2、密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)問題和處理隱患。3、值班人員接到維修報告時，應(yīng)及時通知有關(guān)人員前往修理。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人員無法處理時3、，應(yīng)報告上級機構(gòu)處理。5、午、晚餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運行機房都應(yīng)有人值班。6、值班人員因特殊情況需要調(diào)班時，必須事前請主管同意。設(shè)備維修程序1、商場內(nèi)設(shè)備（電腦系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施除外）均屬設(shè)備維護(hù)人員的維修范圍。2、商場設(shè)備需維修，應(yīng)由設(shè)備使用部門開具“維修單”。按維修單內(nèi)容進(jìn)行填寫后交給設(shè)備維護(hù)值班人員確認(rèn)簽收。 3、設(shè)備維護(hù)值班人員接到“維修單”后，就立即前往維修或了解情況制定方案后組織人員進(jìn)行維修。如因客觀原因一時無法解決的應(yīng)向相關(guān)部門說明原因，并限定解決問題的期限。4、維修完成后，由設(shè)備使用部門柜組長以上（含柜組長）人員驗收簽字，并將“維修單”存檔。報 告 制 度一、下列情況4、必須報告領(lǐng)班：1、主要設(shè)備因故需要臨時停或開。2、主要設(shè)備因故需要臨時調(diào)整。3、設(shè)備發(fā)生故障或需要停臺修理。4、零部件改造、代換或加工修理。5、運行人員暫離崗位。6、維修人員工作去向。二、下列情況必須報告主管：1、重點設(shè)備因故需進(jìn)行工況調(diào)整。2、采用新的運行方式。3、主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺修理。4、系統(tǒng)故障或檢修。5、重要零部件改造、代換或加工修理。6、領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）。 7、加班、換班、補休、請假。8、外協(xié)聯(lián)系。三、下列情況必須報告經(jīng)理。1、重點設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。2、影響營業(yè)的設(shè)備故障或停臺。3、系統(tǒng)運行方式較大改變。4、重點設(shè)備主要零部件改換。5、系統(tǒng)及主要設(shè)備5、技術(shù)改造或移位安裝。6、系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工。7、領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。8、主管病、事假、補休、換班。四、影響營業(yè)的檢修、故障、停臺，須同時告知門店值班經(jīng)理。設(shè)備預(yù)防性維修制度1、設(shè)備管理堅持以預(yù)防為主，防重于治的方針。2、任何設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)行日常保養(yǎng)。3、各班級必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計劃，并據(jù)此安全工作。4、各工種必須嚴(yán)格按照計劃操作必須到位保證質(zhì)量。5、管理層應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃檢查。運行分析制度一、每季度定期召開運行工作分析會議；二、發(fā)生故障或事故及時召開分析會；三、運行分析會議由主管主持召開，相關(guān)設(shè)備現(xiàn)任人、管理人參加；6、四、運行分析應(yīng)做好詳細(xì)記錄備查；五、整改措施限期逐項落實完成；六、運行分析的內(nèi)容包括：1、電氣設(shè)備所產(chǎn)生的事故或故障原因分析，提出反事故措施。2、設(shè)備缺陷原因分析及防范措施。3、運行方式的安全性、可靠性、靈敏性、經(jīng)濟性。4、計劃用電執(zhí)行情況。5、使用、維護(hù)情況。6、運行管理工作總評價。事故分析制度 設(shè)備在運行過程中或其他任何情況下發(fā)生事故，要按以下事故分析制度執(zhí)行： 一、事故發(fā)生后，所在班級及有關(guān)人員立即將事故過程記錄在案交部門負(fù)責(zé)人。二、部門負(fù)責(zé)人根據(jù)事故記錄內(nèi)容，上報總監(jiān)，然后召開有關(guān)部門負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員進(jìn)行事故分析。三、通過事故分析會，分析事故的造成原因及劃清責(zé)任，采取措施。四、人為造成7、事故者，根據(jù)公司的規(guī)章制度給予處罰。五、屬技術(shù)性事故或設(shè)備陳舊原因造成的事故，立即進(jìn)行技術(shù)改造和設(shè)備更新。六、迅速組織人員進(jìn)行搶修，確保門店的正常營業(yè)。七、對事故造成的損失和影響，整個事故過程的分析結(jié)果，責(zé)任部門人員寫出詳細(xì)的書面報告交總監(jiān)，并存入檔案。八、通過事故發(fā)生及分析結(jié)果對全體員工進(jìn)行事故教育，加強責(zé)任心，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，嚴(yán)防再一次發(fā)生。巡視檢查制度一、配電房，每班按時巡視檢查。二、設(shè)備維護(hù)負(fù)責(zé)人每日巡視一次，全面了解設(shè)備運行中的問題和設(shè)備缺陷，確保安全運行。三、值班人員每日進(jìn)行一次夜間巡視，事故后對設(shè)備全面巡視一次。四、當(dāng)發(fā)生大風(fēng)、雷雨、冰雪、高溫時，值班人員應(yīng)進(jìn)行特殊巡視。五、在巡視8、檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，并記入缺陷記錄簿上。六、巡視高壓設(shè)備時，不得進(jìn)行其他工作，不得打開閥門，不準(zhǔn)單獨移開或越過遮欄，進(jìn)出配電室隨手將門鎖好。七、允許單獨巡視高壓設(shè)備的值班人員和非值班人員名單，必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并書面公布。配電間安全制度一、嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，精通本職業(yè)務(wù)，熟悉掌握配電間供電系統(tǒng)及繼電保護(hù)回路。二、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，定期對奕壓器、開關(guān)柜進(jìn)行維護(hù)清掃、防止因塵污造成短路。三、堅持晝夜值班制度，值班期間認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓、負(fù)荷變化情況，填寫運行記錄，嚴(yán)禁值班期間脫崗、擅離職守。四、非本室工作人員，未經(jīng)同意不得入內(nèi)。五、機房電話保證暢通，不得外借和私人9、占用。六、停電清掃檢修電氣、線路設(shè)備時，必須按操作規(guī)程操作，并嚴(yán)格執(zhí)行電器設(shè)備防火安全制度，不準(zhǔn)違章操作。七、發(fā)現(xiàn)電氣故障應(yīng)立即排除，并逐級匯報；嚴(yán)禁誤操作導(dǎo)致故障和停電面積擴大。八、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，對本班次的設(shè)備隱患必須向接班人員交代清楚后方離開。九、對室內(nèi)的儀表和設(shè)備，要經(jīng)常檢查，并按規(guī)定定期檢查。十、停電清掃檢修時，嚴(yán)禁用汽油、煤油等易燃液體擦洗。十一、嚴(yán)禁在室內(nèi)存放食物，避免引誘小動物造成電器設(shè)備短路引起火災(zāi)。十二、對消防器材要定點存放，愛護(hù)、保養(yǎng)、維修消防器材，保持良好狀態(tài)，并會使用。對違反上述造成事故者，視情節(jié)輕重，給予經(jīng)濟處罰，行政處分，直至追究刑事責(zé)任。安全防火制度一、員工10、必須加強治安防范意識，執(zhí)行公司制定的治安管理制度，協(xié)同防損部門認(rèn)真做好門店動力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作。二、各崗位人員必須嚴(yán)守崗位若發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。三、未經(jīng)設(shè)備部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等）禁止進(jìn)入配電房、電梯機房、空調(diào)機房、液化氣站，經(jīng)批準(zhǔn)的人員必須辦好登記手續(xù)。四、禁止無關(guān)人員進(jìn)入以上機房重地。五、各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運行外，必須對所屬機房范圍進(jìn)行安全檢查，各級管理人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有不安全因素，及時進(jìn)行整改。六、各機房鑰匙不得隨意配置、各機房、班組工作場地?zé)o人時，門窗必須鎖關(guān)好。七、各班組工具、材料要11、有專人管理，攜帶工具，材料出外，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意按規(guī)定辦手續(xù)。八、在指定地點吸煙，煙灰、煙頭要丟入煙灰缸。 九、維修需要使用易燃材料時，應(yīng)特別小心，班級不得存放易燃油料1kg以上。十、需動火作業(yè)時，需辦妥動火手續(xù)后方能施工，施工前要排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種方能離開。十一、不得挪動消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備損壞或泄漏應(yīng)及時告知防損部門。十二、發(fā)現(xiàn)火警及時報告，盡力和消防隊員一道滅火、一旦發(fā)生火災(zāi)，設(shè)備維護(hù)首要任務(wù)是保證供水、供電、保證消防泵、抽風(fēng)機、排風(fēng)機能正常運行。 設(shè)備巡回檢查制度1、必須定期安排人員巡視各設(shè)備現(xiàn)場。2、制度巡查路線，巡視時間，巡視人員應(yīng)按此規(guī)定的路線和時間進(jìn)行巡查。12、3、巡查時應(yīng)按照表格填寫應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和狀況，這些數(shù)據(jù)的狀況的獲得應(yīng)按實際情況如實填報表。4、管理層對下屬的巡查要抽檢。5、巡查完后應(yīng)迅速返回，不得在其他部門逗留。6、因故不能巡查者向課長或領(lǐng)班申報。配件耗材和用品及工具領(lǐng)用制度1、領(lǐng)用材料及工具均應(yīng)填寫領(lǐng)料單，經(jīng)主管批準(zhǔn)后方可領(lǐng)取，并由個人負(fù)責(zé)保管，人為損壞或遺失，照價賠償。2、未經(jīng)部門主管批準(zhǔn)不得將領(lǐng)用的材料和工具帶出本門店以外。3、凡外出的材料和所帶工具均應(yīng)有部門主管簽署的出門證及防損檢驗后方可帶出。4、較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。5、專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。6、多余材料必須及時退庫，已使用的材料必須要設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)人簽字13、確認(rèn)，并出此報銷。7、有回收價值的備件和易流失備件應(yīng)以舊換新。8、公用工具，如電錘、萬用表、電鉆等由領(lǐng)班或課長負(fù)責(zé)保管。9、每月核對配件耗材的帳目與實物，采購、領(lǐng)用、庫存三者數(shù)量必須相符。10、設(shè)備維護(hù)員異動離崗時，必須將所領(lǐng)用的全部工具交回。衛(wèi) 生 制 度一、各班級要保持機房衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，工作完成立即做現(xiàn)場清掃衛(wèi)生工作。二、每周應(yīng)對整個機房和設(shè)備做一次大清掃，包括設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得有漏油、漏水、漏氣和積水與積塵等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題及時解決。三、地面不得有積水、雜物；不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水；工具、用具、茶杯、材料等要擺放整齊、不得亂放亂擺。四、要穿著整齊，佩戴工號牌，儀容整潔。五、每14、班都應(yīng)進(jìn)行衛(wèi)生工作，保持清潔衛(wèi)生，交班時做好衛(wèi)生的交接工作，并互相監(jiān)督，做好記錄。計算機系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度1、每周對每個計算機終端進(jìn)行一次病毒檢測和清除。2、每天對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行清理，將前一天的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入歷史帳再轉(zhuǎn)入歷史庫。并將數(shù)據(jù)庫中的剩余數(shù)據(jù)刪除。3、每月對各個終端內(nèi)部的灰塵清掃一次，保證其正常運行。4、每周檢查打印機，針打打印機檢查打印頭，激光打印 機和噴墨打印機，檢查內(nèi)部磁鼓和墨盒，電子秤熱敏打印頭，需每周定期清洗。5、每月檢查網(wǎng)線、配線柜的接線是否松動，并清除積塵。6、每月檢查服務(wù)器操作系統(tǒng)工作是否正常，檢查每個終端的運行情況，及主服務(wù)器、備份服務(wù)器、交換機之間網(wǎng)線的連接情況。7、每周檢查磁15、盤空間、計算機運行速度及外設(shè)的連接情況。8、每次維護(hù)完成后要認(rèn)真做好記錄。9、每半年度對所轄內(nèi)設(shè)備進(jìn)行清查，并將設(shè)備清單和設(shè)備運行狀況報表交至信息部。空調(diào)制冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、運行檢查制度值班人員每天必須按規(guī)定時間對所屬設(shè)備進(jìn)行檢查，并按運行記錄做好記錄。A、空調(diào)主機1、每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行檢查；2、每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；3、每周清理一次機組外表及機組環(huán)境。 4、按廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；B、空調(diào)水泵每二小時做如下檢查：1、水泵、電機軸承溫度，運轉(zhuǎn)是否有異響或震動；2、壓力表讀數(shù)是否正常；3、聯(lián)軸器是否有異響，跳動是否有漏油；4、閥門16、開關(guān)位置是否正常；5、排除不正常漏水現(xiàn)象；6、每周清理一次泵組外表及機房環(huán)境；C、冷卻水塔1、每二小時檢查一次運行電流及電壓；2、每二小時到實地檢查一次運轉(zhuǎn)情況；1）、運轉(zhuǎn)時是否有異響或震動；2）、水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；D、冷庫冷柜制冷機組每天做如下檢查：1、各儀表讀數(shù)是否正常；2、壓縮機溫度、響聲和震動情況；3、冷凝器、蒸發(fā)器風(fēng)扇的運轉(zhuǎn)情況；4、電流、電壓是否正常；5、庫內(nèi)、柜內(nèi)堆貨是否合適；二、月度保養(yǎng)A、空調(diào)主機1、認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常儀表；2、檢查分析一個月的運轉(zhuǎn)情況，判斷繼續(xù)運行的可靠性；B、空調(diào)水泵1、清洗軸承加油；2、檢查主要部件連接螺絲的堅固情況；3、清17、洗疏水濾網(wǎng)及冷卻塔內(nèi)外表面；C、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果；2、檢查各風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)是否有異響及振動，必要時拆檢、加油或修理；3、檢查冷凝水管及冷凍管是否有堵塞；D、冷庫制冷機組1、清理機組外表面及機房環(huán)境；2、清潔冷凝器散熱片；3、檢查冷凍劑系統(tǒng)和機組的密封情況；F、冷藏柜、制冰機1、清潔冷凝器散熱片及所有水過濾器；2、檢查制冷機組的溫度，響聲和振動情況；3、檢查冷藏箱溫或制冰能力；4、檢查溫度器是否失效；5、檢查內(nèi)外表面清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作；三、季度保養(yǎng)A、空調(diào)水泵1、電機軸承加油；2、聯(lián)軸節(jié)清潔；3、檢查、清潔泵前水過濾網(wǎng)；B、水系統(tǒng)1、檢查水質(zhì)，必要時換水；218、閥門絲桿清理加油；3、檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時進(jìn)行調(diào)整；C、空調(diào)主機檢查清潔過濾器四、年度保養(yǎng)A、空調(diào)主機1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對性的拆檢修理；2、檢驗各儀表的準(zhǔn)確、可靠性；3、保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；4、換季停機后，拆蓋清洗冷凝器或蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。5、測試電路動作的可靠性。B、空調(diào)水泵（每運轉(zhuǎn)400小時）1、檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；2、檢查密封件的密封情況，測量記錄密封的間隙；3、檢查泵時，根據(jù)泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內(nèi)外表面及機架，做除銹油漆保養(yǎng)；4、檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；5、檢查保養(yǎng)所有19、附屬閥件；6、校對軸線作好記錄，檢查鍵和鍵槽的磨損情況，檢查鍵軌及鍵與軸配合是否有松動現(xiàn)象；7、電機作年度檢修保養(yǎng)；8、測試電路動作的可靠性；A、冷卻水塔1、檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；2、檢查保養(yǎng)所有附屬閥門；3、檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)；4、對電機作年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動作的可靠性；B、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機1、全面檢查各風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)是否有異常響聲及電機過熱現(xiàn)象，必要時拆修電機，對軸承加油或更換軸承；2、檢查電機的絕緣性能是否完好；3、檢查所有附屬閥件的磨損情況；4、檢查管系統(tǒng)是否漏水漏汽及盤管是否堵塞；5、清潔風(fēng)機及散熱翅片；C、風(fēng)柜1、檢查軸承的磨損20、情況，更換軸承油；2、清潔葉輪及殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作； 3、檢查管道系統(tǒng)的密封性；4、對電機作年度檢修保養(yǎng)；D、水系統(tǒng)1、檢查保溫層；2、檢查所有管道，閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)；3、更換已腐爛的或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子；4、檢查集水器的密封情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性；5、為防止冬天結(jié)冰凍壞設(shè)備或管件，必須在冬季初期將系統(tǒng)的水全部放盡，重要部位須用壓縮空氣吸干；E、風(fēng)管1、檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量；2、檢查防火閥熱熔片的完好狀態(tài)；3、更換經(jīng)檢查確定不能再使用的風(fēng)管；F、冷庫制冷機組、冷藏柜、制冰機、冰柜1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，21、再作針對性的拆檢修理；2、檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性；3、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；4、對電機及電氣部分作年度檢修保養(yǎng)。空調(diào)機（分體機、窗機）維護(hù)保養(yǎng)1、每年夏季來臨之前，須對整機做一次保養(yǎng)、檢查。特別是電氣方面看是否完好無損，清洗過濾網(wǎng)，清洗冷凝器、外表面擦凈；2、檢查各支承架是否松動，須緊牢固；3、試運行、檢查風(fēng)量是否減小，若減少須清洗蒸發(fā)器，冷量是否減低，檢查制冷液是否泄漏；4、平時運行，每月至少清洗一次過濾網(wǎng)（視周圍環(huán)境可增加次數(shù)）；5、每周須擦拭外面表一次，保持清潔；6、每次保養(yǎng)、檢修后須做好記錄。自動扶梯、自動人行道維護(hù)保養(yǎng)制度1、每天用吸塵器清除梯級踏板和前沿板的灰塵；2、每天清潔：扶手22、帶、鋼化玻璃、不銹鋼裙板及鋁合金扶手支架；3、每月清理上、下平臺內(nèi)碎紙、雜物、檢查油位及潤滑、油位不夠及時加油；4、每季清洗梯級導(dǎo)軌面，鏟除工作面的油膩和積垢；5、每季度清理驅(qū)動機、控制柜；6、每半年更換潤滑脂；7、每半年做一次中修檢查；a. 驅(qū)動鏈下垂量調(diào)整；b. 曳引機鏈張緊力調(diào)整及行程開關(guān)的檢查與調(diào)整；c. 扶手帶驅(qū)動調(diào)整；d. 曳引機潤滑油添加或更換；e. 自動潤滑裝置油箱潤滑添加；f. 前沿板梳齒級嚙合調(diào)整；8、每年配合市技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備檢測所對設(shè)備進(jìn)行一次檢查；9、每三年進(jìn)行一次大修，檢查項目按產(chǎn)品項目驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；每次檢查保養(yǎng)后做好記錄。電梯維護(hù)保養(yǎng)制度為了確保電梯的安全運行，23、防止發(fā)生事故，充分發(fā)揮其性能延長使用年限，必須加強電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作：一、日檢：1、制動器系統(tǒng)：A、抱閘時，閘瓦與制動輪接觸是否平穩(wěn)，有無激烈跳動或顫動；B、松閘時，閘瓦與制動輪間隙是否符合規(guī)定要求值；C、閘瓦有無斷裂，磨損是否超限；D、線圈有無過熱。2、曳引輪轉(zhuǎn)動有無異響和震動。3、減速器轉(zhuǎn)動有無異響，油位指示器的油量是否正常。4、電氣設(shè)備：A、電動機滑環(huán)，發(fā)電機整流子的接觸狀況，有無火花，轉(zhuǎn)動有無異響和震動；B、控制柜接觸器的觸點接觸是否良好；C、各繼電器動作是否正常。5、各連接件，緊固件的螺栓、鉚釘有無松動。6、檢查廳門和轎廂門的聯(lián)鎖裝置。7、檢查曳鋼絲繩有無斷絲現(xiàn)象。8、檢查繩頭裝置是24、否有滑動現(xiàn)象。9、檢查限速器，安全鉗桿的連接和潤滑情況。10、檢查電梯井底是否正常。11、檢查電梯井內(nèi)照明是否正常。12、檢查轎廂內(nèi)通話器是否正常。二、周檢：1、檢查制動器的主彈簧和制動臂有無裂紋，調(diào)整閘瓦間隙，緊固連接螺栓。2、檢查各種安全保護(hù)裝置，如門的聯(lián)鎖裝置、限位開關(guān)、緩速開關(guān)、限速器、安全鉗、緩沖器的動作及連接情況。3、檢查限速器鋼絲繩、鋼帶的連接情況。 4、檢查曳引繩在曳引槽內(nèi)的臥入情況。5、檢查并調(diào)整補償裝置。6、檢查轎廂內(nèi)各項設(shè)施的完好性和可靠性。7、檢查并調(diào)整電梯平層的準(zhǔn)確性。三、月檢：1、打開減速器觀察孔蓋，詳細(xì)檢查蝸輪的齒合的磨損情況，檢查輪筒是否產(chǎn)生裂紋。2、詳細(xì)檢查制25、動器和安全保護(hù)裝置，調(diào)好閘瓦與制動輪間隙。3、檢查導(dǎo)向輪滑動軸承間隙。4、檢查井道設(shè)施，如導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、對重等，并對導(dǎo)軌加涂瀾潤滑油。5、檢查自動門機構(gòu)。四、季檢：1、重新擰緊全部緊固螺栓。2、檢查蝸輪減速器的密封是否失效，對減速器補加潤滑油。3、檢查曳引鋼絲繩，對干燥的鋼絲繩涂適量的潤滑油， 調(diào)整受力不均勻的繩股。4、調(diào)整導(dǎo)靴間隙。5、檢查超載限制裝置的重錐和行程開關(guān)有無移位。6、檢查聯(lián)軸器彈性圈的磨損和變形情況，更換已損壞的彈性圈。7、檢查電動機軸與蝸桿同軸度。8、檢查接觸器、斷電器、行程開關(guān)的觸頭和線圈，清掃元件上面的灰塵，油污。五、年檢：1、拆洗減速、限速器、更換潤滑油。2、對于過量伸長26、的曳引鋼絲繩應(yīng)予截短或更換。3、詳細(xì)檢查電梯的機械、電器、安全設(shè)施的情況，主要零部件的磨損程度以及修配更換磨損超過允許值的損壞的零件。電梯維護(hù)保養(yǎng)操作操作安全制度1、機房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，一般必須切斷本機電源方可進(jìn)行，特殊情況下不能切斷電源時，應(yīng)做好完全措施并小心謹(jǐn)慎地工作，以免造成人身和設(shè)備事故。2、客梯因檢修或保養(yǎng)而停機時，確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機。3、在維修保養(yǎng)中，必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行車、停車前都必須在雙方聯(lián)系應(yīng)答后方可操作。4、在轎廂頂做檢修、保養(yǎng)時，必須打開轎頂燈，按下安全開關(guān)，配帶安全帽。5、井底作業(yè)時首先開亮底燈，按下井底安全開關(guān)，若上方有人工作時，必須配27、帶安全帽。6、下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門（廳站留有人監(jiān)視除外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。7、進(jìn)入井道、井底作業(yè)時間，估計超過一小時者，必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)安全規(guī)定。8、進(jìn)行廳門或維修廳門時，只許用工具墊門腳。9、維修保養(yǎng)工作完工時，必須認(rèn)真清理場地，清點工具和物品，切忌遺留。10、機房、井道因工作需要動火時，必須遵守公司動火規(guī)定，辦好動火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。11、每次檢修都必須作好記錄，包括故障現(xiàn)象，維修過程、更換的零部件。抽風(fēng)機的保養(yǎng)制度1、每次開機后應(yīng)檢查風(fēng)機的振動和噪聲是否正常，若有問題及時解決，外觀檢查堅固螺栓(如地腳螺栓等)是否牢固；2、平時注28、意檢查軸承運行時，溫升不能超過60，葉輪與機殼是否有磨擦聲，平衡性是否良好，任意角度上是否都能停止；3、每月須給軸承加油，清除積塵，檢查皮帶松緊度，皮帶輪是否在一個平面上，不正常應(yīng)及時解決；4、每季度應(yīng)檢查電機三相電流是否平衡、皮帶防護(hù)罩應(yīng)完整；5、每年應(yīng)檢查風(fēng)機是否在最高效率范圍內(nèi)運行，風(fēng)量是否下降，否則噪聲大、耗電也大；6、每年應(yīng)對風(fēng)機軸承洗油、檢查軸承是否完好。對風(fēng)機外殼、葉輪保養(yǎng)除塵、除銹涂漆。7、每次保養(yǎng)、檢查后應(yīng)做好記錄。電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、變壓器1、每年清理一次外表積塵和其它污物，緊固導(dǎo)體連接螺栓。2、停止運行時間超過72小時，再次投運前應(yīng)做絕緣試驗，用2500V搖表測量，一29、次對二次以及對地300M，二次對地100M，鐵芯對地5M（注意拆除接地片）。如達(dá)不到，則應(yīng)做干燥處理。3、每年由供電局試驗一次。4、每月檢查一次有載調(diào)壓開關(guān)：在光暗時檢查開關(guān)本機接線柱等是否有電暈現(xiàn)象（蘭光和紅光閃亮）。如有，必須在停電后用脫脂棉紗擦拭干凈。二、高壓開關(guān)柜1、每日必須定時巡視、查看柜內(nèi)連接螺栓是否松動。2、每年清理一次柜內(nèi)外積塵污物，緊固導(dǎo)體連接螺栓，對斷路器等操動機構(gòu)加注潤滑油。3、每年由供電局做一次高壓預(yù)防性試驗。三、低壓配電柜、中央信號屏、直流屏1、每年檢查、校驗各電流表、電壓表的是否準(zhǔn)確可靠。2、每月檢查各絕緣件有無破損、受潮。保護(hù)接地的連接是否可靠。3、每月檢查輔助電30、路元件，包括儀表、繼電器、控制開關(guān)按鈕、保護(hù)熔斷器等是否正常。4、每月檢查輔助電路端子及接插件是否牢固可靠。5、每月檢查是否處于正常工作狀態(tài)，信號指示是否準(zhǔn)確。檢查直流屏畜電池是否正常，必要時檢查液位、測量比重。6、每年清理一次柜內(nèi)外積塵和污物，緊固導(dǎo)線連接螺栓，檢查各引出線的老化情況。四、發(fā)電機組維護(hù)保養(yǎng)詳見保養(yǎng)規(guī)程表格五、電動機及起動控制柜、動力配電箱1、每周檢查：A、電機運轉(zhuǎn)是否正常，有無異響；B、電機外殼溫度是否正常；C、起動控制柜上儀表和指示燈是否正常；D、起動備用電機，試運轉(zhuǎn)5分鐘左右，并檢查有無異常。2、每月檢查：A、檢查起動控制柜內(nèi)交流接觸器、時間繼電器、熱繼電器、中間繼電器動31、作是否可靠，及其觸頭磨損狀況，必要時給予更換。B、檢查開關(guān)觸頭是否牢固、有無燒傷、分閘及合閘動作是否可靠。C、測量電動機的絕緣狀況，以及接線盒內(nèi)接線端子是否松動。D、檢查主回路接線端子、導(dǎo)線連接螺栓有無松動。E、檢查控制回路接線端子、各接插件是否可靠。F、檢查磁放大器線圈絕緣狀況。G、檢查柜內(nèi)絕緣件是否有破損和受潮現(xiàn)象。3、每年維護(hù)保養(yǎng)A、對所有起動柜內(nèi)作一次除塵去污。B、檢查所有導(dǎo)線接頭、接線端子表面氧化狀況，去除氧化層。C、檢查所有導(dǎo)線老化狀況，必要時更換導(dǎo)線。D、更換已經(jīng)老化、磨損嚴(yán)重的元件。E、檢查電機軸承間隙，加注潤滑油；對磨損嚴(yán)重，間隙過大的軸承，必須予以更換。F、檢查電機絕緣狀況32、，有絕緣下降的，必須對定子繞組做浸漆處理。六、母排1、每月檢查各樓層母排插接箱接線端子是否松動，緊固是否牢固。2、每半年緊固母排接頭連接螺栓。3、每年清掃母排外殼積塵和污物，特別是水平布置的母排。七、照明配電箱1、每月檢查箱內(nèi)各開關(guān)、保險是否正常可靠。2、每年檢查各進(jìn)出線是否有老化現(xiàn)象，清除導(dǎo)線接頭及接線端子表面污物和氧化層。3、更換失效或有缺陷的電氣元件。電氣維修操作安全制度1、熟悉門店的各類設(shè)備性能及情況。2、檢修低壓電器設(shè)備，應(yīng)將設(shè)備停電后進(jìn)行，并對可能送電和倒送電的開關(guān)斷開，熔斷器取下，并掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。3、在地下室、廚房等潮濕場地或上下夾層工作時都要先切斷電源，不能33、停電時，至少有兩人在場一起工作。4、停電檢修時應(yīng)先通知有關(guān)部門及時懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險。5、架梯登高工作時，應(yīng)放穩(wěn)靠妥，高空作業(yè)時應(yīng)系好安全帶。6、清掃配電箱時，刷子的金屬部分必須用膠布包裹。7、打墻孔時，必須帶好防護(hù)眼鏡。8、拆除線路時，應(yīng)包扎好線頭。9、使用搖表測量絕緣電阻時，必須停電后方準(zhǔn)進(jìn)行。10、不準(zhǔn)帶電作業(yè)，線路停電后，必須逐個驗電，確認(rèn)無電壓后方可進(jìn)行維修工作。11、注意感應(yīng)高電壓，不能絕對信賴絕緣體，不可完全相信裝置，各種接地引下線在雷擊時不可靠近。 12、檢修中，拆卸或組裝零、部件時，要保護(hù)好易損件和絕緣層。詳細(xì)檢查零、部件緊固情況和導(dǎo)線的絕緣有無擠壓現(xiàn)象。13、保持操作34、現(xiàn)場衛(wèi)生，不得亂扔包裝物、廢線頭、廢零件。在有地毯的地方操作時應(yīng)鋪墊布，以防弄臟。 音響、閉路設(shè)備內(nèi)部電話系統(tǒng)保養(yǎng)制度1、半年檢查一次整個系統(tǒng)的線路：插座、射頻線、電視機的性能。對放大器每三個月測試功能一次（包括電話及錄像系統(tǒng)）。2、錄像機磁鼓每半個月清潔一次，對信號較差或本身質(zhì)量問題的像帶不予播放。3、門店音控板、揚聲器及主線路，每半年全系統(tǒng)檢查一次，平時做好應(yīng)急處理。4、卡座每半個月清潔磁頭一次，保證主機正常運行，經(jīng)常監(jiān)視擴大機的溫度，以免發(fā)生故障。賣場施工管理制度（一）人員、工具進(jìn)出商場規(guī)定1、工程施工前，必須由設(shè)備維護(hù)課長或領(lǐng)班填寫“施工知會單”，知會防損部門店負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員。“施工35、知會單”要明確施工時間、工程內(nèi)容、施工人數(shù)、工程地點、施工注意事項及需相關(guān)部門配合的內(nèi)容等。2、施工人員須經(jīng)防損登記后，憑出入卡進(jìn)出商場。3、施工材料、工具、施工垃圾、廢料必須經(jīng)防損員檢查后，方能進(jìn)出商場。4、一般工程，應(yīng)在商場停止?fàn)I業(yè)后方可進(jìn)場施工，特殊情況須報門店店長批準(zhǔn)。5、工程完工后，要知會相關(guān)部門。（二）施工現(xiàn)場管理1、設(shè)備管理人員負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的直接管理，監(jiān)理工程進(jìn)度、工程質(zhì)量；監(jiān)督用水、用電；保證施工安全。2、商場內(nèi)外施工時，必須用周圍欄圍起，并掛醒目標(biāo)識，保障顧客安全。3、商場材料及工具必須定點堆放，不得隨意擺放。4、夜間施工應(yīng)防噪音，噪音較大的工程項目要做好相應(yīng)的防噪音措施。5、施工作業(yè)需停電、停水，以致影響商場營業(yè)時，必須報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得擅自拉閘停電、停水。6、堅持文明施工，中斷作業(yè)和施工完畢時，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，打掃衛(wèi)生。7、施工中損壞商品、設(shè)備應(yīng)照價賠償。8、施工人員偷盜商品，應(yīng)交防損員處理。9、對于不文明施工的單位，設(shè)備管理人員有權(quán)將其清理出場。（三）施工動火規(guī)定商場內(nèi)、倉庫內(nèi)不得隨便動火，因工程需要必須動火的，須經(jīng)公司主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可動火，動火作業(yè)時，要有防損員在場，并做好完全防范措施。（四）工程驗收施工完畢后，由課長或領(lǐng)班組織施工單位和使用部門對工程進(jìn)行驗收。