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1、南京南京魯能公館魯能公館 Part1Part1：規(guī)劃：規(guī)劃篇篇 河西南部新城區(qū)位 河西以江東中路為主軸，形成了CBD一 期、奧體板塊（CBD二期）和正在建設(shè) 發(fā)展的河西南部新城（CBD三期）： 未來的河西CBD三期將成為河西新的商 務(wù)中心，與市中心新街口商圈、南站商圈、 河西中部奧體商圈遙相呼應(yīng)。 河西南部交通便利，由長江三橋和長江隧 道構(gòu)建過江；經(jīng)江東中路、繞城高速可快 捷到達(dá)市中心和南京南站等商圈，與其構(gòu) 成貫穿南北的新的商圈。 河西新城的發(fā)展規(guī)劃 河西南部規(guī)劃主要以低碳生態(tài)為引領(lǐng)，提出“低碳發(fā)展”、“節(jié)約資源”、“高效服務(wù)”、“健康生態(tài)”四個發(fā)展目標(biāo)， 將構(gòu)建一個公共交通類型多樣、線路成2、網(wǎng)、站點(diǎn)密度提高，以支撐城市新中心的高強(qiáng)度開發(fā)，引導(dǎo)城市功能布局。 河西南部新城交通規(guī)劃 軌道交通：有軌電車1號線（運(yùn)行 中）、有軌電車2號線（規(guī)劃中）； 地鐵線路：2號線西延線（規(guī)劃 中）、7號線（規(guī)劃中）、8號線 （規(guī)劃中）、9號線（規(guī)劃中）、 寧和城際一期（建設(shè)中）； 便捷快速的交通線路形成了貫穿河 西南的地上交通網(wǎng)絡(luò)，為方便外部 的聯(lián)系構(gòu)建了有效的橋梁。 河西南部新城配套設(shè)施 河西南部以江東中路為中心綜合服務(wù)軸，形成以新地中心、金融城、匯金中心、金地中心、魚嘴商務(wù)圈 等一系列金融商務(wù)中心所構(gòu)成的商務(wù)軸；形成以河西生態(tài)公園、魚嘴濕地公園和沿濱江風(fēng)光帶為代表的 綠色生態(tài)環(huán)境；河西兒童醫(yī)院和3、明基醫(yī)院為人們的健康而服務(wù)；河西南外和河西南部初級中學(xué)為本區(qū)域 的學(xué)生教育提供了便利。 Part2Part2：樓盤分布：樓盤分布 周邊競品項(xiàng)目及地塊 周邊競品項(xiàng)目及地塊 樓樓面面價價 61456145元元/ / 2600026000元元/ / 2800028000元元/ / 2900029000元元/ / 2800028000元元/ / 2700027000元元/ / 3000030000元元/ / 樓樓面面價價 1407814078元元/ / 目前奧南片區(qū)住宅價格已突破3萬， 從競品去化情況來看，銷售情況良 好，接受度較高，與其他板塊形成 價格差。 目前在售樓盤： 五礦崇文金城，均價28000元/； 升龍?zhí)靺R，均價26500元/； 佳兆業(yè)城市廣場，均價29000元/； 正榮潤峯，均價30000元/； 招商雍和府，均價28000元/； 海峽城，均價26000元/。 潛在上市項(xiàng)目： 金地G0