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1、菱角湖壹號商業發展建議（初輪溝通稿） 2 王家灣 商圈 鐘家村 商圈 江漢路 商圈 武廣 商圈 司門口 商圈 徐東 商圈 中南 商圈 街道口 商圈 光谷 商圈 武漢市主城區目前有9大成熟商圈（如上圖），隨著城市丌斷發展，新興的城市商業中心正在丌斷崛起成長，本報告著 重分析近期武漢較為典型的商業案例，通過銷售及運營模式的探討初步給予本案商業物業的發展建議。 前 言 3 Part1:武漢典型商業案例分析 Part2:項目商業本體分析 Part3:物業招商運營核心問題導出 Part4:物業發展建議 報告目錄 C O N T E N TC O N T E N T 4 大武漢1911 漢口城市廣場 南國2、北都廣場 武漢群星城 花園道 第一部分：武漢典型商業案例分析 5 項目地址 江漢區新華西路不發展大道交匯處 開發商 武漢三金地產開發有限公司 建筑面積 10.6萬方 商業面積 3.43萬方 容積率 2.5 停車位 1000 主力商家 金逸院線、美克美家、城市英雄電玩、COSTA、星巴 克、KFC、必勝客、美麗田園、屈臣氏等 項目定位 項目以1911辛亥革命歷史為街區主題，以“中西合 璧”的民國建筑為風格，以“現代商業”設計元素為 裝飾，將城市肌理融入街區環境，將歷史片段重新組 織到街區之中，幵結合商務、休閑、購物、休憩等新 的要求，形成城市生活的“時尚之心”、“活力之 源”。 銷售模式 部分商3、鋪銷售，其余自持； 銷售商鋪包租，年均保底7%，幵享超額運營70%分 紅； 銷售價格：2-5萬元/ 項目慨況城市窗口旁的民國特色風情街區 大武漢1911 6 區位概況 項目地處江漢區新華路不發展大道交匯處，商業地產中俗稱”黃金三角”，東鄰唐家墩商圈，西望漢口火車站，南靠菱角湖萬達廣場。 區域交通 項目區域內有發展大道、新華路等多條城市交通主干道，交通便利。 項目周邊交通 區域內交通要道眾多，眾多公交線路通達三鎮；地鐵2號線及漢口火車站帶來的巨大人流量，利好本案商業發展。 區域特征交通樞紐，坐擁百萬人流 7 物業規劃民國風格建筑融合現代元素的商業街區 主題式外立面，打造區域特色商業集群 多棟合圍，營造多入口回形內街 8 業態 面積 比例 飠飲 13700 40% 特色零售 12000 35% 配套 3400 10% 休閑娛樂 5100 15% 40% 35% 10% 15% 商業業態比例 飠