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1、2010年12月 天津愛購(gòu)樂商業(yè)策劃有限公司 T I A N J I N A G O R A C O M M E R C I A L P L A N N N I N G C O . , L T D 港東新城項(xiàng)目商業(yè)策劃報(bào)告 市場(chǎng)定位朋務(wù)部分 2 2 目目 錄錄 一市場(chǎng)研究 二項(xiàng)目定位 1.01.0區(qū)域宏觀市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域宏觀市場(chǎng)調(diào)研 1.11.1項(xiàng)目立地條件分析項(xiàng)目立地條件分析 1.21.2項(xiàng)目成功因素分析項(xiàng)目成功因素分析 1.31.3商戶訪談商戶訪談 1.41.4市場(chǎng)深化資料分析市場(chǎng)深化資料分析 1.51.5目標(biāo)客戶定位及需求分析目標(biāo)客戶定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.2、71.7得出本項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)得出本項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì) 3 3 天津?yàn)I海新區(qū)位于天津東部沿海，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中 心地帶，是亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)，也是中國(guó)鄰 近內(nèi)陸國(guó)家的重要出海口。 天津?yàn)I海新區(qū)觃劃面積2270平方公里，海岸線153公 里，常住人口202萬(wàn)。 濱海新區(qū)將収展成為繼深 圳特區(qū)、浦東新區(qū)之后， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)枀，収 展前景十分廣闊。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三枀 濱海新區(qū) 大港戰(zhàn)略觃劃 1.0區(qū)域宏觀市場(chǎng)調(diào)研 4 4 大港 濱海新區(qū)的重要組成部分 大港地處濱海新區(qū)東南 東臨渤海灣、塘沽區(qū) 南不河北省黃驊市接壤 西不靜海為鄰 北不津南、西青兩區(qū)交界 至天津市區(qū) 40min車程 至黃驊 30min車程 3、至塘沽 30min車程 面積：大港區(qū)總面積1113.83平斱公里。其中陸地面積963平斱公里，灘涂85平斱公里，海岸 線25公里。中部大港水庫(kù)，是華北地區(qū)最大的人工平原水庫(kù)，面積150平斱公里。東北部是官 港森林公園，占地22平斱公里，水面7.9平斱公里。 人口：現(xiàn)有常住人口44萬(wàn)。 5 5 良好的區(qū)位交通條件 大港地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。瀕臨渤海灣 ，距天津港25公里，距 天津機(jī)場(chǎng)38公里，距首都北京165公里。 充足的人力資源 全區(qū)各類與業(yè)技術(shù)人員3萬(wàn)人，其中，中高級(jí)人才1.5萬(wàn)人。 生態(tài)高教園區(qū)坐落在城區(qū)北部，在校學(xué)生2.25萬(wàn)人。 良好的社會(huì)環(huán)境 大港城市環(huán)境整潔有序，先后榮獲全國(guó)園枃綠化先迚城區(qū)、全國(guó)環(huán)境 保護(hù)模范城區(qū)、國(guó)家衛(wèi)生區(qū)、國(guó)家級(jí)可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國(guó)社會(huì)治 安綜合治理先迚集體等稱號(hào). 大港 濱海新區(qū)的重要組成部分 6 6 大港占據(jù)濱海新區(qū)“雙港”觃劃戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì) 濱海新區(qū)實(shí)斲“一