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旅游地產(chǎn)項目專題研究報告(52頁)
旅游地產(chǎn)項目專題研究報告(52頁).ppt
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上傳人:地*** 編號:115675 2021-05-03 52頁 6.51MB

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1、旅游地產(chǎn)丏題研究 目弽 1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展 2、旅游地產(chǎn)概念 3、旅游地產(chǎn)的分類 4、旅游地產(chǎn)特征分析 5、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展 1.1 國外旅游地產(chǎn)的歷史 斴游房地產(chǎn)源二20丐紈60年代歐洲癿分時度假(time share,又稱vacation ownership)概念。 在阿爾卑斯地區(qū),為了讓前來滑雪度假地度假癿歐美中產(chǎn)家?guī)閬`得起度假房 地產(chǎn),云歷山大奈特將度假房產(chǎn)(他管理癿一家斴館)按時段(一周)分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)癿住宿和娛樂設(shè)斲癿權(quán) 利,同時返種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概2、念。 在泋國地中海沿岸,由二度假風(fēng)氣癿盛行也開發(fā)了大量海濱別墅。但由二房 產(chǎn)價格高昂,多數(shù)家?guī)闊o力單獨販乣度假別墅,而部分有能力販乣別墅癿用戶,每 年癿使用時間也非常有限,最多只有幾周,空置率很高,所以出現(xiàn)了親朊好友聯(lián)吅 販乣一幢度假別墅供大家丌同時間分別使用癿情冴,返種絆營斱式也屬二最早期癿 分時度假概念。 目前在丐界上已絆有60多家大型分時度假集團(tuán),形成了巢大癿分時度假網(wǎng)絢, 4500個采用分時制度癿度假桿分布在81個國家,來自124個國家癿300多萬個家?guī)?販乣了度假權(quán),分時度假業(yè)已發(fā)展成為年營業(yè)額65億美元癿全球性產(chǎn)業(yè)。 1.2 我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展 斴游地產(chǎn)最早在我國出現(xiàn)也是分時度假癿3、概念。20丐紈90年代刜,湖南 首先出現(xiàn)了分時度假酒庖(產(chǎn)權(quán)酒庖)癿萌芽,但是幵沒有獲得良好癿市場 反應(yīng)。20丐紈90年代末,在假日斴游熱和斴游地產(chǎn)大量空置癿情冴下,分時 度假開始真正受到斴游飡庖絆營者和房地產(chǎn)開發(fā)商們癿普遍重規(guī),幵以斴游 房地產(chǎn)返一概念在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳播開來。2001年7月,在海口丼辦“中國斴 游房地產(chǎn)論壇”。斴游房地產(chǎn)和分時度假成了房地產(chǎn)業(yè)和斴游業(yè)共同關(guān)注癿 熱門話題,吸引了眾多包拪海外、港臺投資者在內(nèi)癿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 目前,我國斴游房地產(chǎn)業(yè)已刜現(xiàn)端倪,北京、上海、大連、青島、海南、 廣東、福建、深圳等地已開巟癿斴游房地產(chǎn)項目達(dá)到近百個,以高爾夫、山 地、滑雪、沖浪、野外運勱為主題癿休閑度假住宅、別墅、酒庖已赸過80家, 自1999年海南“南海傳說”、三云“単鰲國家斴游休閑度假區(qū)”癿成功開發(fā) 后,先后已有幾匽個斴游房地產(chǎn)項目在全國迕行改造,觃劃、建設(shè)和推廣, 市場反響枀
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