華潤橡樹灣住宅地產項目年度營銷報告（105頁）.ppt
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2021-05-03
105頁
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1、 華潤華潤 橡樹灣橡樹灣 20112011年度營銷報告年度營銷報告 市市 場場 篇篇 政府正處于換屆期，維護社會穩定，提高政府公信力至關重要。 通貨膨脹依然嚴峻，為了防止熱錢涌入房地產市場，政府需嚴格控制樓市，控制樓市過快增長。 但，需要控制調控力度，使得與經濟發展密切相關的房地產平穩發展，調控能夠“軟著陸”。 【 】 20102010年的兩次調控并沒有抑制住房價過快增長的勢頭年的兩次調控并沒有抑制住房價過快增長的勢頭, , 第三次調控應運而生第三次調控應運而生 20112011年主基調：“穩”而“壓”的市場年主基調：“穩”而“壓”的市場 調控背景調控背景 政府三牌齊出，市場影響深遠政府三牌齊2、出，市場影響深遠 2011.01.262011.01.26 2011.01.272011.01.27 2011.02.092011.02.09 “新國八條”新國八條” 滬房產稅滬房產稅 本次加息對住宅購買力影響本次加息對住宅購買力影響 不大，再次加息會對購買預不大，再次加息會對購買預 期造成沖擊期造成沖擊 加息加息 供應增加政策供應增加政策 地方政府約束政策地方政府約束政策 需求抑制政策需求抑制政策 預期管理政策預期管理政策 第三條：加強交易稅收征收， 將不滿五年住宅交易營業稅從 差額征收改為全額征收 第四條：二套房首付比例提高 第六條：全國范圍內的限制購 房套數 第七條：約談地方政府 第二條3、：加大保障房供 應 第五條：土地雙限，加 大土地供應力度，要求 不得低于前兩年年均實 際供應量 第一條：地方政府要確立房 價控制目標 第八條：加強輿論導向 120平米 （2人家庭） 180平米 （3人家庭） 機會范圍機會范圍 房產稅對房產稅對 面積的影面積的影 響響 100萬30年 一次加息 兩次加息 三次加息 四次加息 首 套 房 貸款利率 5.44% 5.64% 5.86% 6.07% 月還款 5640.3 5768.57 5903.56 6039.94 增加支出 138.3 266.57 401.56 537.94 增加比例 2.51% 4.84% 7.30% 9.78% 二 套 房 貸款利率 7.04% 7.30% 7.58% 7.85% 月還款 6679.91 6858.43 7046.32 7236.12 增加支出 190.91 369.43 557.32 747.12 增加比
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