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1、六安不夜城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告六安不夜城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 前言：前言： 受加燁集團(tuán)委托，我司有幸參與操作六安不夜城項(xiàng)目，我司將不遺余力地 為加燁集團(tuán)提供關(guān)于不夜城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和策略方面的建議和意見(jiàn)。 有鑒于不夜城項(xiàng)目前期已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，但是由于銷(xiāo)售不力，目前已處于半 停滯狀態(tài)，市場(chǎng)影響力較小。我司建議通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的深入調(diào)查研究和分析，重 新論證項(xiàng)目定位，并根據(jù)市場(chǎng)提出對(duì)項(xiàng)目重新包裝和入市的建議和意見(jiàn)。希望 通過(guò)貴我雙方的精誠(chéng)合作和努力使得不夜城項(xiàng)目能夠重新煥發(fā)活力，一舉奠定 其市場(chǎng)地位，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。 我司六安不夜城項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)對(duì)六安房地產(chǎn)市場(chǎng)和在售和在營(yíng)商業(yè)的全面調(diào) 查和分析基礎(chǔ)之上撰寫(xiě)本報(bào)告，2、希望能就本案操作提供切實(shí)可行的方法。 六安城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述六安城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 六安商業(yè)市場(chǎng)剖析六安商業(yè)市場(chǎng)剖析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)剖析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)剖析 項(xiàng)目剖析項(xiàng)目剖析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 物業(yè)包裝建議物業(yè)包裝建議 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 銷(xiāo)售組織銷(xiāo)售組織 長(zhǎng)三角腹地長(zhǎng)三角腹地 皖西巨埠，交通便捷皖西巨埠，交通便捷 優(yōu)勢(shì)明顯優(yōu)勢(shì)明顯 地理位置優(yōu)越：地理位置優(yōu)越： 六安俗稱(chēng)“皖西”，東與省會(huì)合肥相連，南與安慶接壤， 西與河南省信陽(yáng)市毗鄰，北接淮南、阜陽(yáng)，是大別山沿 淮經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力的 “長(zhǎng)三角”腹地，是安徽省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分， 地理位置優(yōu)越。 交通便3、捷，體系完善：交通便捷，體系完善： 六安是國(guó)家陸路交通樞紐城市，境內(nèi)有312、206、105國(guó) 道和合九、寧西鐵路。建設(shè)中的滬陜（上海西安）、濟(jì) 廣（濟(jì)南廣州）、六武（六安武漢）、合阜（合肥 阜陽(yáng)）高速公路和滬（上海）漢（武漢）蓉（成都）高速 鐵路、六阜鐵路在境內(nèi)交匯。 水運(yùn)發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7條較大河流，水運(yùn)通航里程1029公里， 常年可通航50100噸級(jí)輪駁船。 隨著合肥機(jī)場(chǎng)西移，交通將更為便捷。 人口大市，消費(fèi)潛力巨大人口大市，消費(fèi)潛力巨大, ,周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口密集，向心力強(qiáng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口密集，向心力強(qiáng) 省內(nèi)人口比較：省內(nèi)人口比較： 六安市人口眾多，屬于省內(nèi)人口大市，2008年人 口達(dá)到701.6萬(wàn)，較其他市，如;巢湖、安慶等均 多100萬(wàn)，六安市人口中外出務(wù)工人員眾多，經(jīng)濟(jì) 屬于外出反哺型。 市內(nèi)人口比較：市內(nèi)人口比較： 六安市區(qū)人口眾多（包括周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)），超過(guò)200萬(wàn)， 而轄內(nèi)的幾個(gè)縣城人口也