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1、金泉水街商業(yè)整合思路方案金泉水街商業(yè)整合思路方案 Jinquan bank street Business integration thought 水街 SHUI JIE 南南 溪溪 縣縣 仙仙 源源 水水 街街 商商 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 劃劃 方方 案案 金泉水街，必將承載千年東平商業(yè)文脈，名彰水滸，街納古今. . 此次溝通只為的繁盛而來。 目錄 【項目解讀】【項目解讀】 項目現(xiàn)狀調(diào)研分析項目現(xiàn)狀調(diào)研分析 【核心問題】【核心問題】 解決困境的必要條件解決困境的必要條件 【策劃定位】【策劃定位】 商業(yè)整體戰(zhàn)略策劃商業(yè)整體戰(zhàn)略策劃 【營銷執(zhí)行】【營銷執(zhí)行】 營銷政策、隊伍、利益測算營銷政策、隊伍、利益測2、算 長 江 第 一 古 街南 溪 鎮(zhèn) 商 業(yè) 觃 劃 方 案 金泉水街商業(yè)整合思路方案金泉水街商業(yè)整合思路方案 南南 溪溪 縣縣 仙仙 源源 水水 街街 商商 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 劃劃 方方 案案 壹 項目解讀 【整體規(guī)劃【整體規(guī)劃 】 01 金泉水街位于東平縣核心地段，建成將是東平乃至泰安首座以傳統(tǒng)北方水城古鎮(zhèn)為 建筑風格的休閑街區(qū)，規(guī)劃囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業(yè) 元素，是一條在深厚民俗、水滸文化根基上營造出的休閑氣氛的商業(yè)休閑街。 項目調(diào)研分析項目調(diào)研分析 因諸多原因，美好的觃劃設想還未最終呈現(xiàn). . 街區(qū)園林景觀、建筑小品幾乎全無； 商業(yè)前期銷售慘淡，業(yè)態(tài)規(guī)劃缺乏、店鋪均無3、營業(yè)； 街區(qū)人流動線規(guī)劃不盡合理； 工程停滯，荒草雜生，在東平人心目中愿景漸喪失。 開 發(fā) 目 的 【 現(xiàn)現(xiàn) 狀】狀】 02 項目調(diào)研分析項目調(diào)研分析 【現(xiàn)狀反思【現(xiàn)狀反思 】 03 金泉水街的開發(fā)雖然看中了其核心的區(qū)位價值，但沒有研究該區(qū)位商業(yè)價值具有獨 特性和不可復制性的核心競爭力；沒有深挖東平的旅游資源、文化資源和商業(yè)資源 優(yōu)勢；在開發(fā)上采用“政府推勱+房地產(chǎn)開發(fā)”的模式；商業(yè)定位、業(yè)態(tài)分區(qū)、經(jīng) 營主題缺失，未對市場、消費群體迚行深入分析。 銷售方面因開發(fā)商前期銷售定價過高，其鋪位定價差別不能體現(xiàn)鋪位商業(yè)價值差 別，導致投資者與經(jīng)營者喜憂不均。投資者投資收益水平化潛意識，也讓其難以承 受初期低收益乃至零收益。 項目調(diào)研分析項目調(diào)研分析 東平城市發(fā)展加快商機； 政府扶持、商業(yè)文化傳承商機； 核心地段，區(qū)域商圈快速發(fā)展商機； 綜合特色商業(yè)街區(qū)缺位商機 大規(guī)模、低投入、見效快 發(fā) 展 目