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1、匯銀置業莊寨商業項目提報匯銀置業莊寨商業項目提報 目目 錄錄 PARTPART 1 1、智盟案例、智盟案例 PART 2PART 2、市場環境分析、市場環境分析 PART 3PART 3、項目障礙點分析、項目障礙點分析 PART 4PART 4、項目定位、項目定位 PART 5PART 5、操盤思路、操盤思路 PART 1 PART 1 智盟案例智盟案例 泉勝物流大市場泉勝物流大市場 之江商城之江商城 山東泉勝國際物流（結案）總規劃面積1680畝的專業物流地 產項目，一期400套3個月售罄，銷售總額4000萬。 案例一：泉勝物流大市場案例一：泉勝物流大市場 泉勝國際物流操盤關鍵詞：泉勝國際物流2、操盤關鍵詞： 新供應鏈運動，新財富運動 機會一生一次，財富一次一生 旺鋪先養鋪低價入市養人氣 戶外長線媒體塑品牌，點對點精準打擊 之江商城（結案）8萬“托管式”主題商鋪，2004濟南十大商業 地產樓盤；共銷售一期、二期約3萬，銷售總額逾1.2億元。 “之江商城”榮獲“2004年度濟南卓越商業地產項目” 濟南時報 案例二：之江商城案例二：之江商城 之江商城操盤關鍵詞：之江商城操盤關鍵詞： “托管式”商鋪 創富CBC，借勢濼口商圈 返利、12年回購 創富恒久遠，一鋪永流傳 PART 2 PART 2 市場環境分析市場環境分析 宏觀環境宏觀環境 商業地產市場商業地產市場 一、市場環境分析一、市場環境3、分析宏觀環境宏觀環境 1 1、政治環境、政治環境 政府對房地產采用粗放式管理，缺乏科學有效的調控手段； 在房地產項目操作過程中，對程序、手續等要求不是特別嚴格。 2 2、經濟環境、經濟環境 木材加工業是當地支柱經濟； 木材加工多以作坊式生產為主，缺乏規模優勢，更無品牌優勢； 莊寨居民有一定的購買力和投資意向。 3 3、社會環境、社會環境 當地居民的購買力增強，今年消費增長較快； 外來人口增加，促進了餐飲娛樂等行業的發展； 但莊寨總人口5.5萬左右，難以支撐本項目的體量。 二、市場環境分析二、市場環境分析商業地產商業地產 1 1、產品形態落后、產品形態落后 莊寨商業項目產品基本以三層分戶式為主； 功能分區單一； 物流等配套欠缺。 2 2、推廣銷售方式粗放、無后期經營概念、推廣銷售方式粗放、無后期經營概念 在售商業九龍商城，整個推廣銷售過程較為粗放，物料檔 次低； 當地所有項目采用“開發銷售自