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1、第一部分第一部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 20082008年市場(chǎng)供應(yīng)量年市場(chǎng)供應(yīng)量 2008年濟(jì)南公寓月度總供應(yīng)面積曲線 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 濟(jì)南公寓市場(chǎng)供應(yīng)量較小，平均每月的供應(yīng)量在1萬(wàn)平米到2萬(wàn)平米之間。2008年1-3月供應(yīng)總量變化不大 ，4月、5月由于鑫苑麥都封盤月供給總量出現(xiàn)短暫的下滑之后，從6月起隨著鑫苑金座、東領(lǐng)尚座、重汽 彩世界、九城尚都等項(xiàng)目的陸續(xù)開盤，公寓市場(chǎng)月供應(yīng)總量逐月上升，市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 20082008年市場(chǎng)供應(yīng)戶型年市場(chǎng)供應(yīng)戶型 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 主力2、戶型主力戶型 開盤時(shí)間開盤時(shí)間 鑫苑金座 45的一室戶型 2008-6-17 匯展香格里拉 56-70的一室和73-90的兩室戶型 2007-6-30 盛世花城 48的一室戶型 2007-7-26 東領(lǐng)尚座 70的一室戶型 2008-6-1 重汽彩世界 35的一室和73的兩室戶型 2008-10-26 九城尚都 35和43一室戶型 2008-12-20 2008年濟(jì)南公寓市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品主要以一室的為主，面積主要集中在35-70之間的小戶型 ，小戶型公寓成為濟(jì)南公寓市場(chǎng)的主導(dǎo)。 20082008年市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域年市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)在售公寓分布區(qū)域主要集中在東部（匯展香格里拉供應(yīng)量過大），占3、在售公寓項(xiàng)目的67% ；其他區(qū)域次之，占總供應(yīng)的33%，中部區(qū)域08年暫無供應(yīng)。東部區(qū)域因交通便利和發(fā)展?jié)摿薮蟮仍?，使更多的公寓項(xiàng)目紛紛落戶于此。 2008年濟(jì)南公寓月供應(yīng)區(qū)域分布 67% 33% 0% 東部 其他區(qū)域 中部 2008年濟(jì)南公寓市場(chǎng)月成交量面積走勢(shì)曲線 0 5000 10000 15000 20000 25000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 20082008年市場(chǎng)成交量年市場(chǎng)成交量 2008年濟(jì)南公寓市場(chǎng)總成交面積約為6.9萬(wàn)，成交套數(shù)為1206套。1-5月各項(xiàng)目均無新房源推售成交量走勢(shì)較 為平穩(wěn)，從6月開始隨著鑫苑金座、東領(lǐng)尚座、重汽彩世界、九城尚都等新項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的相繼入市成交量上升 幅度較大，但開盤出現(xiàn)短期的火爆后，成交量呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，整個(gè)濟(jì)南公寓交易市場(chǎng)疲軟。 20082008年市場(chǎng)成交價(jià)格年市場(chǎng)成交價(jià)格 2008年1-5月