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1、謹呈：山東鴻儒集團謹呈：山東鴻儒集團 打造臨沂首席財富引擎！打造臨沂首席財富引擎！ 鴻儒國際文化廣場項目營銷策劃溝通提案鴻儒國際文化廣場項目營銷策劃溝通提案 項目背景項目背景 為了配合貴公司的發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化，濟南觸動地產(chǎn) 顧問公司有幸參與此次鴻儒國際文化廣場項目的溝通提案工作，希望以真誠積極 的服務態(tài)度、專業(yè)卓越的服務水平實現(xiàn)項目的圓滿成功。 項目概況項目概況 項目位置：地處臨沂市蘭山區(qū)新汽車站斜對面，瑯琊王路與雙嶺路交匯處 建設內容: 4棟文化創(chuàng)意產(chǎn)品展銷體驗館、3棟公寓、1棟住宅、1棟國際文化 交流中心（大廈）。 經(jīng)濟指標：規(guī)劃總占地面積107畝2、，總建筑面積24萬平米 報告思維導圖 明 晰 項 目 目 標 分 析 項 目 環(huán) 境 項 目 戰(zhàn) 略 定 位 構 建 核 心 問 題 營 銷 策 略 制 定 市場環(huán)境 客戶需求 競爭環(huán)境 項目解析 目標達成 項目評定項目評定 市場需求市場需求 空白點空白點 機會點分析機會點分析 定位分析：定位分析： CCTICCTI 推導模型推導模型 定 位 推 導 體 系 定 位 推 導 體 系 宏 觀 定 位 策 略 宏 觀 定 位 策 略 功能定位功能定位 檔次定位檔次定位 客戶定位客戶定位 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 形象定位形象定位 經(jīng)營模式經(jīng)營模式 價格定位價格定位 發(fā)展建議發(fā)展建議 成果體系 目標與任務 3、打造臨沂首席財富引擎打造臨沂首席財富引擎 短期內實現(xiàn)快速銷售短期內實現(xiàn)快速銷售! ! 報告導讀 宏觀經(jīng)濟：臨沂近年來整體經(jīng)濟向好，民營經(jīng)濟占比大；貨幣政策轉為穩(wěn)健，資本收縮、利率上升等因素臨沂近年來整體經(jīng)濟向好，民營經(jīng)濟占比大；貨幣政策轉為穩(wěn)健，資本收縮、利率上升等因素 或能產(chǎn)生房地產(chǎn)的短期波動；歷次房產(chǎn)新政如海嘯般而來，但經(jīng)過一二線城市的緩沖之后，到三線城市已或能產(chǎn)生房地產(chǎn)的短期波動；歷次房產(chǎn)新政如海嘯般而來，但經(jīng)過一二線城市的緩沖之后，到三線城市已 成強弩之末。成強弩之末。 商業(yè)市場：現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)缺乏開發(fā)規(guī)劃，后期統(tǒng)一運營開始關注；現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)缺乏開發(fā)規(guī)劃，后期統(tǒng)一運營開始關注； 臨沂市缺乏優(yōu)質商業(yè)平臺。商業(yè)開發(fā)應重視符合商業(yè)運營。臨沂市缺乏優(yōu)質商業(yè)平臺。商業(yè)開發(fā)應重視符合商業(yè)運營。 寫字樓市場：受產(chǎn)業(yè)結構影響，寫字樓需求小，去化困難。受產(chǎn)業(yè)結構影響，寫字樓需求小，去化困難。 公寓市場