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1、濟南綠洋商城濟南綠洋商城 商業調研報告商業調研報告 呈：濟南路港和平商城有限公司 2 市場調研思路市場調研思路 房地產市場 社會及經濟 發展 消費者 產品產品 結合 3 項目概況項目概況 區位區位：項目所在地為綠洋 商城及舊廠房，位于西市 場商圈的核心位置北靠 經一路，南貼經二路 現狀現狀：綠洋商城是以針紡 類為主的小商品市場，購 物環境一般，經營狀況較 好，人流較大 前景前景:三大商圈框定濟南商 業布局西部商圈商業潛 力有待挖掘 4 項目所在區域商業布局分析項目所在區域商業布局分析 周邊商業氛圍濃厚， 是濟南小商品市場的 集中地； 已經形成成熟的生 活圈； 項目位于商圈核心 地帶，人流量大，2、屬 駐足點區位 5 匯報思路匯報思路 濟南市商業現狀濟南市商業現狀 濟南市經濟發展狀況濟南市經濟發展狀況 西市場區域專項分析西市場區域專項分析 濟南市城市概況濟南市城市概況 產品建議產品建議 我們的觀點及市場定位我們的觀點及市場定位 6 濟南市城市概況濟南市城市概況 三大特征三大特征 濟南是位于京津冀都 市圈和大上海都市圈之 間的重要中心城市 濟南是山東省省會， 副省級城市，全國最重 要的20個城市之一 濟南是一個融山、泉、 湖、河、城一體的著名 歷史文化名城。 7 濟南城市特點及影響濟南城市特點及影響 氣候因素：氣候因素：由于氣候的原因，濟南的住宅對采暖、保溫方面的要求比 較高，同時也一定程3、度影響著消費者的購房觀念。 自然環境：自然環境：自然景觀成為周邊房地產項目的主要賣點，特別是南部樓 盤 人文環境：人文環境：由于傳統觀念的影響，濟南人的消費觀念較保守，“實在” 的產品對消費者將更有誘惑力 規劃因素規劃因素：隨著舊城改造的進行，城市配套的跟進，市民的區域概念 有可能被逐漸弱化 8 江報思路江報思路 濟南市商業現狀濟南市商業現狀 濟南市經濟發展狀況濟南市經濟發展狀況 西市場區域專項分析西市場區域專項分析 濟南市城市概況濟南市城市概況 我們的觀點及市場定位我們的觀點及市場定位 產品建議產品建議 9 濟南市經濟發展狀況濟南市經濟發展狀況 歷年國民經濟增長狀況歷年國民經濟增長狀況 固定資產投資與房地產投資額固定資產投資與房地產投資額 國內生產總值國內生產總值 歷年人口統計歷年人口統計 濟南市家庭結構，規模，類別濟南市家庭結構，規模，類別 市民經濟狀況市民經濟狀況 居民儲蓄狀況居民儲