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1、 PART1 /區域概況 /山東臨沂涑河商圈 “魯南古城秀，瑯琊圣賢多”。 圣人諸葛亮、王羲之故里 昔日紅色革命老區 臨沂市東連日照，西接泰安、濟寧、棗莊，北靠淄博、濰坊， 南鄰江蘇，總人口1100萬，市區人口200余萬人，日流動人口量 達37萬，是魯南經濟文化中心和魯南蘇北區域性特大中心城市。 2012年GDP總量3012.8億元，全市實現社會消費品零售總 額1571.9億元 。預計2015年中心城區人口規模達到220萬人。 大美臨沂 臨沂概況：面積最大 人口最多 文明之城 人文之居 臨沂概況：四通八達的交通網絡 臨沂 六條鐵路 新菏兗日鐵路 晉中南鐵路 膠新鐵路 棗臨鐵路 東平鐵路 坪嵐鐵2、路 300多個航班通往全國 臨四個港口 青島港-200公里 連云港-100公里 嵐山港-100公里 日照港-100公里 四條高速 京滬高速 長深高速 棗臨嵐高速 日東高速 臨沂市商圈及項目輻射人口分析 項目位于臨沂市城市核心涑河商圈 ，覆蓋了蘭山街道、南坊街道、銀 雀山街道和金雀山街道，輻射面積 達162.19平方公里，截至2013年 區域內常住人口已達71.3萬人。 2公里 金雀山街道 面積：15.26平方公里 常住人口：10萬人 人口密度：6553人/平方公里 銀雀山街道 面積：16.6平方公里 常住人口：15.3萬人 人口密度：9216人/平方公里 蘭山區街道 面積：79.6平方公里 常3、住人口：22萬人 人口密度：2763人/平方公里 南坊街道 面積：52.03平方公里 常住人口：24萬人 人口密度：4612人/平方公里 2公 里 本 項 目 人民 廣場 涑河商圈 人民廣場商圈 通 達 路 商 圈 涑河商圈 1、涑河商圈商業發展較成熟，小型社區配套商業居多，形態較單一，目前缺乏高檔的、有品位的大型購物中心。 2、涑河商圈商業成熟但檔次低并且分散，在城區有利的地理位置上落后于其他各商圈。 3、涑河沿街有許多高檔樓盤，大量高端人群外出購物。 匯寶灣 凈雅新天地 萬興都 泊城大廈 人民廣場 娛樂， 餐飲， 商業 定位區 瑞聯溫州街 藍灣國際 冠盟雅苑、六合御庭、 廣田悅城 德興雅苑、泰和花園 國泰壹品 北園、前園社區/臨沂師院 集中居住人群 魯商鳳凰 城. 集中居住人群 書院小區 PART2 /項目概況 /稀缺景觀絕版地段 項目基本情況 開發商：臨沂金玉山集團有限公司 占地面積