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山東萊蕪雪野湖地產項目可行性分析報告（67頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：115731 2021-05-03 67頁 12.98MB

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1、雪野湖項目可行性分析報告雪野湖項目可行性分析報告 1 目錄目錄宏觀環境可行性產品物業建議項目自身可行性投資利潤估算 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目定位 6 6 周邊市場可行性 2 問題：宏觀環境是否支持項目開發？一、宏觀環境一、宏觀環境 3 20102010年濟南房地產市場年濟南房地產市場 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 年供應套數系列1311983525827749 2008年2009年2010年土地市場：土地市場：2010年土地供應及成交呈現高低起伏的狀態，土地價格基本保持穩定，土地供應基本與2、09年持平。2011年廉租性住房及保障性住房用地供應加大，土地價格較10年會有所上升，地王現象出現頻率會有所降低。城市建設：城市建設：2010年，西客站片區建設和小清河片區改造是城市建設的重點。2011年開始，濟南將實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”的城市空間發展戰略。政策：政策：2010年，是一個政策調控年，雖沒有明顯的壓低房價，但房價上漲的趨勢已明顯趨緩。展望2011年，國家政策將繼續加大對房價的調控力度，穩定房價。住宅市場：住宅市場：2010年的市場沒有延續2009的井噴狀態。2010年住宅市場價格繼續上升，濟南進入萬元市場。2011年，在新一輪房地產政策之下，加3、上政府推出1000萬套的保障性住房，市場購買力可能會出現模糊狀態。 09年與10年土地價格對比09年與10年土地價格對比 0 100 200 300 400 500 600 09年153.8454 10年223525 居住類用地成交價（萬/畝）商服類用地成交價（萬/畝） 4 萊蕪房地產市場萊蕪房地產市場產業產業 20082008年年 20092009年年第一產業 27.9827.98億元億元 30.3530.35億元億元第二產業 306.6306.6億元億元 292.41292.41億元億元第三產業 131.43131.43億元億元 148.54148.54億元億元 GDP 466.01466.01億元億元 471.30471.30億元億元萊蕪經濟發展發展水平低，旅游業的發展將依托整個濟南經濟圈的旅游業發展大平臺，才能提升項目的新高度。萊蕪市房地產行業發展特征：萊蕪市房地產

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