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1、永盛國(guó)際商務(wù)花園 商業(yè)服務(wù)方案 瑞爾特房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 2010年12月 目錄目錄 一、永盛國(guó)際商務(wù)花園_項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、商業(yè)策略思路_永盛國(guó)際商務(wù)花園 三、服務(wù)內(nèi)容及報(bào)價(jià)_永盛國(guó)際商務(wù)花園 四、商業(yè)服務(wù)體系_調(diào)研策劃、市場(chǎng)定位、商業(yè)規(guī)劃 五、商業(yè)服務(wù)體系_包裝推廣、專(zhuān)案招商 六、商業(yè)服務(wù)體系_市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理 一、永盛國(guó)際商務(wù)花園_項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目背景及基本資料介紹 永盛國(guó)際商務(wù)花園是由臨清市萬(wàn)嘉城市開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，*全程策劃的純 商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目。本案地處山東臨清市核心商圈之內(nèi)，即大眾路與紅星路交匯處，建筑面積 達(dá)xxxxxx平方米。 永盛國(guó)際商務(wù)花園當(dāng)前內(nèi)部規(guī)劃定位為類(lèi)似于大型超市的綜合型一2、站式購(gòu)物廣場(chǎng)， 適合的商品類(lèi)別包括大小家電、箱包鞋帽、服裝、珠寶及日用品等等。 永盛國(guó)際商務(wù)花園整體采取物業(yè)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)三權(quán)分立的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。 開(kāi)發(fā)商暫定的銷(xiāo)售均價(jià)為xxxx元/平方米，包回租的期限為xx年，年回租率為投資額的 x%，相當(dāng)于*元/月/平方米的租金（按建筑面積計(jì)算）。 為了進(jìn)一步提升本案的核心競(jìng)爭(zhēng)力，本案開(kāi)發(fā)商期望由專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理公司來(lái)負(fù) 責(zé)本案的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。*非常榮幸地應(yīng)邀提交此份商業(yè)服務(wù)方案，期望能夠有機(jī)會(huì)攜誠(chéng) 合作。 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 一級(jí)目標(biāo)一級(jí)目標(biāo) 通過(guò)專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 物業(yè)產(chǎn)權(quán)的 成功銷(xiāo)售 通過(guò)組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，用 專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方法實(shí) 現(xiàn)商業(yè)實(shí)體的 成功3、運(yùn)營(yíng) 通過(guò)專(zhuān)業(yè)的概念包裝， 項(xiàng)目推廣和商業(yè)談判實(shí) 現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的 成功招商 有 效 促 進(jìn) 有 效 促 進(jìn) 有 效 促 進(jìn) 有 效 促 進(jìn) 調(diào)研調(diào)研 定位定位 包裝包裝 專(zhuān)業(yè)調(diào)研、定位與包裝實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)調(diào)研、定位與包裝實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的成功規(guī)劃成功規(guī)劃 二、商業(yè)策略思路_永盛國(guó)際商務(wù)花園 在邏輯的世界里，凡事在啟動(dòng)執(zhí)行之前，需要先行設(shè)定目標(biāo)，方能“有的放矢”。商業(yè)地 產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作目標(biāo)通常是由“規(guī)劃” “招商” “運(yùn)營(yíng)”“銷(xiāo)售” 四方面組成，由此我們可以 對(duì)永盛國(guó)際商務(wù)花園提出如下商業(yè)目標(biāo)： 為了讓目標(biāo)變得簡(jiǎn)單、易懂并且具有可執(zhí)行性，我們可以將永盛國(guó)際商務(wù)花園的商 業(yè)目標(biāo)進(jìn)一步細(xì)分： 1、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研。 包括宏觀環(huán)境調(diào)研，商圈環(huán)境調(diào)研，競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研，消費(fèi)者調(diào)研和項(xiàng)目本身的優(yōu) 劣勢(shì)分析等。 2、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的定位與規(guī)劃。 包括功能定位、業(yè)態(tài)定位、消費(fèi)群體定位，商業(yè)形象規(guī)劃、人流導(dǎo)引