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1、膠南概況膠南概況 膠南市大學城商業(yè)項目規(guī)劃方案膠南市大學城商業(yè)項目規(guī)劃方案 上海浩眾浩廣商業(yè)地產(chǎn)營銷機構上海浩眾浩廣商業(yè)地產(chǎn)營銷機構 20112011年年1111月月 瑾呈：瑾呈： 膠南概況膠南概況 圍繞市場，展開調(diào)研 此案圍繞宗地開展實地調(diào)查及相關信息收集，整理，通過大量的工作有序進行，積累有效信息，服 務于項目前期規(guī)劃的工作，從膠南市大學科研區(qū)的實際情況出發(fā)，把握市場的動態(tài)，洞悉市場變化， 找準市場空缺，創(chuàng)新、補充、豐富市場發(fā)展。 膠南概況膠南概況 目目 錄錄 市場研究市場研究 第一章第一章 城市認知 未來城市發(fā)展方向 膠南房地產(chǎn)市場概況 項目定位項目定位 第三章第三章 項目總體定位 項目2、市場定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 第二章第二章 產(chǎn)品細化方案 產(chǎn)品定位推導 綜合評估 競爭市場 合作模式合作模式 第四章第四章 合作模式一 合作模式二 膠南概況膠南概況 膠南在青島的位臵膠南在青島的位臵：膠南地處青島 西海岸，總面積1846平方公里，常 住人口83.7萬。 連接青島的跨海大橋和海底隧道相 繼通車后，進一步推動了膠南經(jīng)濟 的發(fā)展。 膠南屬濱海低山丘陵區(qū)，海岸線長 達138公里，較大港灣有膠州灣、唐 島灣16處；天然港口主要有積米崖、 小口子、楊家洼、貢口、董家口等； 沿岸島嶼10余處，海域面積近500 萬畝，擁有綿延11公里的天然沙灘。 膠南概況膠南概況 城市認知城市認知3、 第一章第一章 膠南概況膠南概況 膠南市是國家最早批準的沿海開放城市之 一，處山東半島西南隅，膠州灣畔，南臨 黃海，北靠膠州市，東接青島經(jīng)濟技術開 發(fā)區(qū)，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市。東 北西南斜長79.25公里，東西寬62.36公里， 總面積1894平方公里。 交通四通八達，204國道和泰薛公路省道 在城區(qū)交會，同三高速公路在膠南設5個 出口和1個互通式立交，青島海濱大道穿 越膠南。物流便捷，距青島流亭機場70公 里，距青島前灣港20公里。 膠南概況膠南概況 城市認知城市認知 第一章第一章 膠南概況膠南概況 2010 年 末 全 市 戶 籍 總 人 口 839202839202人，比上年末增長0 0. .2222% %。 膠南市雖然在膠南市雖然在5 5年中呈現(xiàn)人口持年中呈現(xiàn)人口持 續(xù)增長續(xù)增長，但增長速度并不快但增長速度并不快。 其中非農(nóng)業(yè)人口390948人，農(nóng)業(yè) 人口448254人。人口