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1、山東黃金山東黃金 鵲山龍湖招商策略鵲山龍湖招商策略 及融資模式研究及融資模式研究 工作階段工作階段 最終成果最終成果 城市宏觀環(huán)境專題研究 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟專題研究 城市房地產(chǎn)經(jīng)濟專題研究 成功案例專題研究 客源市場分析研究 項目目標客群定位 項目定位研究 項目規(guī)劃建議 2010/08/072010/08/07 2011/09/052011/09/05 第一階段第一階段 項目戰(zhàn)略定位研究項目戰(zhàn)略定位研究 第二階段（中期）第二階段（中期） 項目開發(fā)及運作研究項目開發(fā)及運作研究 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 整個項目分為兩大階段，第一階段項目戰(zhàn)略定位研究業(yè)整個項目分為兩大階段，第一階段項目戰(zhàn)略定位研究業(yè) 已完成已完成2、 項目土地運營方案研究 項目土地開發(fā)時序研究 項目初步財務(wù)測算 項目招商推廣方案建議 項目開發(fā)融資模式研究 基礎(chǔ)發(fā)展條件專題研究報告 項目戰(zhàn)略定位研究報告 招商策略及融資模式研究報告 土地運營策略研究報告 第一階段主要成果是明確了項目的性質(zhì)定位第一階段主要成果是明確了項目的性質(zhì)定位 區(qū)域歷史文化挖掘區(qū)域歷史文化挖掘 城市發(fā)展借勢推進城市發(fā)展借勢推進 區(qū)域成長路徑構(gòu)建區(qū)域成長路徑構(gòu)建 成功案例學(xué)習借鑒成功案例學(xué)習借鑒 濟南北跨的動力引擎 城市旅游的升級載體 城市文化的重塑媒介 城市對外的魅力宣言 并在此基礎(chǔ)上提出項目總體定位是旅居業(yè)三位一體的城并在此基礎(chǔ)上提出項目總體定位是旅居業(yè)三位一體的城 市3、旅游綜合體市旅游綜合體 旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) 目的地消費區(qū)目的地消費區(qū) 城市中心功能區(qū)城市中心功能區(qū) 旅、居、業(yè)三位一體的旅游新城旅、居、業(yè)三位一體的旅游新城 城市旅游綜合體城市旅游綜合體 進一步明確了項目地從旅游區(qū)發(fā)展成為旅游新城的主要進一步明確了項目地從旅游區(qū)發(fā)展成為旅游新城的主要 路徑路徑 旅游旅游 新城新城 項目旅游項目旅游 旅、居合一旅、居合一 旅、居、業(yè)旅、居、業(yè) 三位一體三位一體 注入文化注入文化 注入配套注入配套 旅游度旅游度 假區(qū)假區(qū) 形成區(qū)域知名度聚 集人氣 改善環(huán)境 城市功能提升 促進物業(yè)開發(fā) 升級旅游設(shè)施 形成多業(yè)態(tài)組合 的新格局 深耕產(chǎn)業(yè)鏈 復(fù)合化功能體系 注入產(chǎn)業(yè)注入產(chǎn)業(yè) 工作階段工作階段 最終成果最終成果 城市宏觀環(huán)境專題研究 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟專題研究 城市房地產(chǎn)經(jīng)濟專題研究 成功案例專題研究 客源市場分析研究 項目目標客群定位 項目定位研究 項目規(guī)劃建議 2010/