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山東聊城市莘縣燕東園住宅地產項目整體定位與營銷戰略報告（151頁）.ppt

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定位報告

上傳人：地*** 編號：115751 2021-05-03 151頁 34.01MB

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1、燕燕東園項東園項目目整體定位整體定位與營銷戰與營銷戰略略報報告告謹謹呈：莘呈：莘縣縣金源置金源置業業有限公司有限公司寫寫在前面在前面報報告告將將沿著大沿著大盤盤操作的思路操作的思路對項對項目目的的發發展展進進行行戰戰略性探略性探討討！經過調整之后，燕東園項目的總用地面積由以前的近3000畝變為當前的 1800余畝，雖然面積有所減小，但是其依然是一個的超級大盤，而且是在莘縣這樣一個縣城的大盤。在項目還沒有全面進入實質性操作階段之前，我們認為非常有必要站在大盤的高度對燕東園進行全局性、前瞻性的戰略審視，通過對項目及環境進行分析，汲取其他地方大盤操作的精華，對項目的整體定位、開 2、發模式與營銷思路進行戰略性研究，從而更好的指引項目整體開發與運作的方向。邏輯綱邏輯綱目目項項目目審視審視項項目整體定位目整體定位項項目目營銷戰營銷戰略略市市場研場研究究模式模式選擇選擇與與案例案例啟發啟發項項目目審視審視燕燕東園屬東園屬于于何何種類種類型型的的開發項開發項目？目？項項目目審視審視【審視審視一一】燕東園坐落于魯西地區聊城市莘縣，一個冀冀魯魯豫三省交界豫三省交界處處的的農業農業大大縣縣、人口大、人口大縣縣，經濟總經濟總體相體相對對落后的落后的縣縣域域境內。項項目目審視審視落后四落后四線線城市中的地城市中的地產項產項目目河河南南河河北北 3、莘縣地處山東西部，是聊城市內面積最大、人口最多的縣份，全縣面積1388平方公里，轄22個鄉鎮，城區面積14平方公里，總人口99.25萬人，城市人口約12萬人。莘縣農業基礎雄厚，是國家級生態示范區、中國香瓜之鄉、中國雙孢菇之鄉、全國食用菌行業十佳商品基地縣、全國優質商品糧食生產基地。界定界定1 1 第一產業占國內生產總值得比重對比 9.7% 14.9% 23.6% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 山東省聊城市莘縣莘縣聊城 1462514625元元/ /人人人均人均 GDPGDP 元）元） 2255622556元元/ /人人莘縣人均GDP在聊城地區倒數第二項目位于莘縣縣城東南方向，處在徒徒駭駭河以南河以南區區域域（規劃中的新城區），距離縣城中心需要至少1010分分鐘車鐘車程程，所用土地目前為城郊村莊、

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