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1、連城水岸營銷推廣顧問報告連城水岸營銷推廣顧問報告 觸動地產顧問機構觸動地產顧問機構 報告思路報告思路 PART1 市場觀察市場觀察 PART2 項目本體屬性分析項目本體屬性分析 PART3 客戶定位策略客戶定位策略 PART4 營銷推廣策略營銷推廣策略 PART1 市場觀察市場觀察 濟南市施工、成交面積分析 濟南市2004年2008年施工面積曲線（單位：百萬） 8.98 8.04 10.71 12.19 7.19 0 2 4 6 8 10 12 14 房屋施工面積8.988.0410.7112.197.19 2004年2005年2006年2007年2008年 自2005年以來，施工面積不斷提高2、，到2007年達到頂峰，2008年受經濟危機的影響，部分項目延 期開工，造成施工面積的下滑。在國家相關政策的支持下，房地產迅速回暖，供應量正逐漸恢復。 2006-2009年上半年濟南房地產成交面積（單位：萬） 191 289 208 155.7 0 100 200 300 400 成交面積（萬平米）191289208155.7 2006年2007年2008年 2009年上半 年 數 據 來 源： 濟 南 市 統 計 年 鑒 濟南房地產成交分析 2008年受全球經濟危機的影響，成交面積和成交套數均有較大幅度下滑，但2009年濟南房 地產市場逐步回暖，僅2009年上半年半年的成交量已接近2008年3、全年的成交量。 從月成交量上看，08年下半年以來，月成交量一路下滑，市場觀望態勢明顯，轉入 09年，市場逐漸回暖，月成交量一路飆升，雖在2009年7月份下滑，但市場前景仍看 好,剛性需求將引導市場穩步前行 2008年3月-2009年7月濟南樓市房地產成交套數表 970 1472 12771247 1406 1143 878 836 611 1298 638 832 629 1361 1862 3555 3000 0 1000 2000 3000 4000 成交套數 9701472 1277 1247 1406 1143 87883661112986388326291361 1862 3555 3000 3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月 【數據來源：濟南住宅與房地產信息網】 2008年-2009年上半年濟南房地產住宅均價走勢 5400 5600