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1、謹呈：山東金佰利地產 臨沂臨沂環(huán)球國際商務中心環(huán)球國際商務中心 項目初步策劃方案項目初步策劃方案 2007-11-28 前言 本報告僅是初步策劃思路，方案中所涉及各部分 內容的細化與深入工作，期待有機會與貴司深入 探討。我們誠摯地希望也有信心能與貴司有進一 步合作的機會，因緣于對項目共同的興趣而共同 創(chuàng)造地產的奇跡！ 目目 錄錄 項目分析項目分析 營銷戰(zhàn)略實施營銷戰(zhàn)略實施 營銷戰(zhàn)術實施營銷戰(zhàn)術實施 營銷資源整合營銷資源整合 營銷團隊簡介營銷團隊簡介 產品分析產品分析 產品屬性產品屬性 ：融住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)于：融住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)于 一體的城市綜合體一體的城市綜合體 寫字樓，23層2、 公寓，23層 兩棟住宅，28層 裙樓商業(yè)，4F 裙樓商業(yè) 美食廣場,5F 產品基礎參數：產品基礎參數： 占地面積：26877m2 建筑面積：133980m2 住宅面積：42185m2 寫字樓面積：32100m2 公寓面積：29460m2 商業(yè)面積：30235m2 車位數量：1066 地下建筑面積：36683m2 產品分析產品分析 住宅，改小后共住宅，改小后共560戶，為戶，為51-95平米中小戶平米中小戶 型，戶型設計存在明顯缺陷型，戶型設計存在明顯缺陷 戶型設計中存在以下缺點將戶型設計中存在以下缺點將 會對銷售產生影響：會對銷售產生影響： 1、A、B、E、F戶型存在朝 向問題； 2、A戶型3、通風、采光存在嚴 重問題； 3、所有戶型均存在黑廁； 4、D戶型客廳開間較窄； 5、大部分戶型空間布局不 合理； 6、B戶型面積較大，可能影 響銷售速度； 7、戶型設計整體均好性， 明顯不足； 改小后，戶型配比：改小后，戶型配比： 52m2,占20% 68-71m2,占40% 90-95m2,占40% 戶型 面積 說明 B戶型可改成戶型可改成 類似類似E、F兩兩 個戶型個戶型 E F B 產品分析產品分析 公寓，約公寓，約500戶，戶型面積戶，戶型面積35-67m2，總體量，總體量 大，功能用途廣，可商、可住、可做酒店大，功能用途廣，可商、可住、可做酒店 公寓基礎參數：公寓基礎參數： 1、體量：3.2萬平米 2、層數：28層 3、總套數：約 4、層高：3.6米 6 6、實用率：接近、實用率：接近90%90% 7、電梯量：5部 8、標準層戶數：22戶 9、戶型套數配比：、戶型套數配比： 35