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1、產 品 建 筑 規 劃 建 議 2009年年9月月 前前 言言 Real Easte KEY WORD 地段、地段、還是地段！地段、地段、還是地段！ 李嘉誠李嘉誠 沒有賣不出去的豆子沒有賣不出去的豆子 猶太人猶太人 。 從房地產營銷角度來看，一個規劃設計方案的好壞，在很大從房地產營銷角度來看，一個規劃設計方案的好壞，在很大 程度上決定著一個項目的成敗命運。程度上決定著一個項目的成敗命運。 BUT, 本篇報告目的本篇報告目的 利益最大化利益最大化 產品的快速去化產品的快速去化 壹：規劃設計壹：規劃設計 貳：建筑設計貳：建筑設計 叁：景觀設計叁：景觀設計 肆：戶型設計肆：戶型設計 資源整合資源整合2、 優勢互補優勢互補 市市 場場 現現 有有 產產 品品 分分 析析 壹壹 規劃分析規劃分析 中中 心心 廣廣 場場 景景 觀觀 帶帶 主入口主入口 城城 市市 景景 觀觀 帶帶 社區社區 配套配套 社區社區 配套配套 人行人行 入口入口 地塊條件分析地塊條件分析 地塊內部條件：地塊內部條件： 地塊外部條件：地塊外部條件： 地塊呈不規則三角形地塊呈不規則三角形不利于項目整體布局；不利于項目整體布局； 東闊西窄；東闊西窄； 原主入口從東側交通主干道遷至項目南側；原主入口從東側交通主干道遷至項目南側； 北側及東側豐富景觀帶環繞；北側及東側豐富景觀帶環繞； （目前所有資料中缺少地塊地塊性質、容積率、限3、高標準等指標，因此分析不當之處，盡請見諒！）（目前所有資料中缺少地塊地塊性質、容積率、限高標準等指標，因此分析不當之處，盡請見諒！） 當當 前前 規規 劃劃 主主 要要 劣劣 勢勢 布局呈兵營狀，排布過于死板布局呈兵營狀，排布過于死板 當前的設計照顧到了購房者對于正南朝向采暖的需求，但是缺 少對于建筑布局的靈動性的把握，不利于景觀的排布； 主入口位置的變更，影響到景觀動線主入口位置的變更，影響到景觀動線 主入口的位置由原定交通主干道的東側移向項目南側，原定主 景觀帶已不能在當前的規劃中起到作用； 高層過密，完全遮擋多層景觀高層過密，完全遮擋多層景觀 沿東側及北側景觀建造的高層，將外圍的景觀遮擋，缺少了社 區內外的景觀互動，容易使人產生壓抑感； 配套規劃輻射范圍過窄配套規劃輻射范圍過窄 規劃中的社區配套全部集中在項目南側及西南側，輻射范圍過 窄，完全沒有考慮到項目東側及北側業主的使用上的便利