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1、第第 1 1 頁(yè)頁(yè) 所有服務(wù)內(nèi)容以最終雙方簽定的合作協(xié)議為主所有服務(wù)內(nèi)容以最終雙方簽定的合作協(xié)議為主 本建議書有效期至發(fā)出日啟計(jì)三個(gè)月內(nèi)有效。本建議書有效期至發(fā)出日啟計(jì)三個(gè)月內(nèi)有效。 第第1頁(yè)頁(yè) 百麗廣場(chǎng)百麗廣場(chǎng) 商業(yè)策劃建議書商業(yè)策劃建議書 致：青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司致：青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20092009年年0404月月2828日（終稿）日（終稿） 第第 2 2 頁(yè)頁(yè) 所有服務(wù)內(nèi)容以最終雙方簽定的合作協(xié)議為主所有服務(wù)內(nèi)容以最終雙方簽定的合作協(xié)議為主 本建議書有效期至發(fā)出日啟計(jì)三個(gè)月內(nèi)有效。本建議書有效期至發(fā)出日啟計(jì)三個(gè)月內(nèi)有效。 第第2頁(yè)頁(yè) 前言前言 TCBL TCBL 研策部2、研策部 本報(bào)告為華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問有限公司受青島泰山房地本報(bào)告為華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問有限公司受青島泰山房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，對(duì)青島百麗廣場(chǎng)項(xiàng)目的發(fā)展可行性評(píng)估及商業(yè)策產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，對(duì)青島百麗廣場(chǎng)項(xiàng)目的發(fā)展可行性評(píng)估及商業(yè)策 劃建議方案之終稿。劃建議方案之終稿。 本報(bào)告是在本報(bào)告是在2009年年4月月8日及日及2009年年4月月15日兩次提報(bào)方案日兩次提報(bào)方案百百 麗廣場(chǎng)商業(yè)策劃建議書麗廣場(chǎng)商業(yè)策劃建議書內(nèi)容之基礎(chǔ)上，依據(jù)業(yè)主方發(fā)展意愿及綜合考內(nèi)容之基礎(chǔ)上，依據(jù)業(yè)主方發(fā)展意愿及綜合考 量項(xiàng)目租售現(xiàn)狀提出的發(fā)展建議，希望其可以為本項(xiàng)目下階段招商工作量項(xiàng)目租售現(xiàn)狀提出的發(fā)3、展建議，希望其可以為本項(xiàng)目下階段招商工作 及隨后展開的運(yùn)營(yíng)管理工作提供有益的參考作用。及隨后展開的運(yùn)營(yíng)管理工作提供有益的參考作用。 第第 3 3 頁(yè)頁(yè) 所有服務(wù)內(nèi)容以最終雙方簽定的合作協(xié)議為主所有服務(wù)內(nèi)容以最終雙方簽定的合作協(xié)議為主 本建議書有效期至發(fā)出日啟計(jì)三個(gè)月內(nèi)有效。本建議書有效期至發(fā)出日啟計(jì)三個(gè)月內(nèi)有效。 第第3頁(yè)頁(yè) 目錄目錄 1.0 1.0 項(xiàng)目現(xiàn)狀回顧項(xiàng)目現(xiàn)狀回顧 2.0 2.0 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 3.0 3.0 項(xiàng)目西區(qū)業(yè)態(tài)布局建議項(xiàng)目西區(qū)業(yè)態(tài)布局建議 4.0 4.0 項(xiàng)目西區(qū)租金建議及收入推估項(xiàng)目西區(qū)租金建議及收入推估 5.0 5.0 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化建議項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 6.0 6.0 項(xiàng)目東區(qū)業(yè)態(tài)布局及品牌落位項(xiàng)目東區(qū)業(yè)態(tài)布局及品牌落位 7.0 7.0 項(xiàng)目東區(qū)租金策略及項(xiàng)目東區(qū)租金策略及1010年期租金測(cè)算年期租金測(cè)算 8.0 8.0 項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)布局及比