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1、1 2 青島遼陽東路項(xiàng)目青島遼陽東路項(xiàng)目 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 May 3, 2021 謹(jǐn)呈：青島房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán) 3 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略 4 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 Part. 5 目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析 Part. 3 板塊價(jià)值梳理板塊價(jià)值梳理 Part. 2 研究背景分析研究背景分析 Part. 1 產(chǎn)品價(jià)值研究產(chǎn)品價(jià)值研究 Part. 4 5 【地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)】地塊總建筑面積地塊總建筑面積3030萬，容積率萬，容積率1.331.33，屬中等規(guī)模，屬中等規(guī)模 中低密度項(xiàng)目中低密度項(xiàng)目 項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo) 占地面積占地面積 302、萬 （含8萬山體公園） 容積率容積率 1.33 建筑面積建筑面積 30萬 （含9萬回遷） 限高限高 35米 6 項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)東部地帶；嶗山區(qū)風(fēng) 景優(yōu)美，自然資源豐富，是青島人心目中的豪 宅區(qū)； 項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)17公里，距離火車站約20公里， 距離青島市中心區(qū)15公里，距離嶗山現(xiàn)核心區(qū)5 公里，距離嶗山區(qū)未來CBD6公里,項(xiàng)目與城市具 有較為緊密的聯(lián)系。 【項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位】項(xiàng)目位于嶗山區(qū)青島傳統(tǒng)富人區(qū)邊緣，但地塊所屬項(xiàng)目位于嶗山區(qū)青島傳統(tǒng)富人區(qū)邊緣，但地塊所屬 板塊尚未開發(fā)，認(rèn)知陌生板塊尚未開發(fā)，認(rèn)知陌生 嶗山區(qū) 火車站 嶗山現(xiàn)核心區(qū)嶗山現(xiàn)核心區(qū) 7 項(xiàng)目東側(cè)、南側(cè)有遼陽東路環(huán)繞 、西側(cè)3、緊鄰松嶺路，遼陽東路、松 嶺路屬于城市主干道，良好的連通 性及路況，保證了項(xiàng)目與城市其他 區(qū)域的快速、便捷的交通聯(lián)系； 項(xiàng)目北側(cè)有次級(jí)城市道路棗山東 路，通達(dá)性較強(qiáng)，棗山東路為新建 道路，通行狀況良好； 地鐵規(guī)劃與項(xiàng)目最近站點(diǎn)為汽車 東站，與項(xiàng)目距離5.5KM，距離遠(yuǎn) 產(chǎn)生效應(yīng)小，可不考慮。 【城市交通城市交通】地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區(qū)聯(lián)系便捷地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區(qū)聯(lián)系便捷 啤酒城站 汽車東站 青島國(guó)際高 爾夫球場(chǎng) 8 規(guī)劃 商業(yè) 金融 用地 規(guī)劃 住宅 用地 【地塊四至地塊四至】地塊周邊尚屬規(guī)劃階段，現(xiàn)狀以原有村建房、山地塊周邊尚屬規(guī)劃階段，現(xiàn)狀以原有村建房、山 體為主，城市意象不足體為主，城市意象不足 村建房：與項(xiàng)目?jī)H一路之 隔，規(guī)劃建筑形式較差 地塊南側(cè)：午山風(fēng)景區(qū)， 規(guī)劃綠地，不遮擋本地塊 地塊北側(cè)為新藝林集團(tuán)辦 公用地 地塊東部 為未開發(fā) 山體，植 被覆