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1、德州市大型地下商場可行性調(diào)研報(bào)告德州市大型地下商場可行性調(diào)研報(bào)告 二二0000八年三月八年三月 目目 錄錄 一、市場調(diào)研概況一、市場調(diào)研概況 二、市場調(diào)研背景研究二、市場調(diào)研背景研究 三、德州市商業(yè)地產(chǎn)概況分析三、德州市商業(yè)地產(chǎn)概況分析 四、德州市主要商業(yè)物業(yè)（購物中心）調(diào)查四、德州市主要商業(yè)物業(yè)（購物中心）調(diào)查 五、德州市主要商業(yè)物業(yè)（商業(yè)街區(qū)）調(diào)查五、德州市主要商業(yè)物業(yè)（商業(yè)街區(qū)）調(diào)查 六、德州主要商圈人、車流量調(diào)查六、德州主要商圈人、車流量調(diào)查 七、目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)性探討七、目標(biāo)客戶消費(fèi)習(xí)性探討 八、項(xiàng)目定位分析八、項(xiàng)目定位分析 報(bào)告前言：報(bào)告前言： 本次調(diào)研主要從德州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、2、德州德州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、德州 市商業(yè)市場現(xiàn)狀，德州市商業(yè)租售價(jià)格水平等市商業(yè)市場現(xiàn)狀，德州市商業(yè)租售價(jià)格水平等方面著 手，同時(shí)重點(diǎn)了解了德州商業(yè)的發(fā)展趨勢德州商業(yè)的發(fā)展趨勢，并進(jìn)行了 全面的實(shí)地調(diào)查。 一、市場調(diào)研概況一、市場調(diào)研概況 調(diào)研時(shí)間：調(diào)研時(shí)間：2008年年3月月15日日-3月月25日日 調(diào)研范圍：調(diào)研范圍： 德百區(qū)域-以德百為中心的中心商圈 城隍廟區(qū)域-以城隍廟為中心的商圈 新一佳-步行街區(qū)域-新一佳步行街周邊區(qū)域 汽車站-火車站區(qū)域-華聯(lián)-汽車站-火車站周邊區(qū)域 主要商業(yè)街道：三八路、解放路、太平街、馬市街、柴市街； 德州市區(qū)其他專業(yè)商城（賣場）：黑馬商貿(mào)城、黑馬農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場3、德 百家具廣場（黑馬店、東風(fēng)東路店、共青團(tuán)路店)、永盛家俱城、白天鵝科 技市場、步行街科技市場、北園路裝飾材料市場、保龍倉超市、德百汽貿(mào)城、 五金燈具市場 。 本次問卷共計(jì)發(fā)放本次問卷共計(jì)發(fā)放550550份，收回有效問卷份，收回有效問卷510510份。其中私營業(yè)主份。其中私營業(yè)主117117份、公司職員份、公司職員 163163份、自由職業(yè)者份、自由職業(yè)者9292份、公務(wù)員份、公務(wù)員4646份、事業(yè)單位份、事業(yè)單位4646份、學(xué)生份、學(xué)生4646份。份。 被調(diào)查者職業(yè)結(jié)構(gòu) 0 50 100 150 200 人數(shù)31 163 46 46 41 77 15 92 企事業(yè)單位 管理人員 單位普通員 工 學(xué)生公務(wù)員 私營或民營 企業(yè)老板 個(gè)體經(jīng)營者退休自由職業(yè)者 被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成：被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成： 調(diào)研目的：調(diào)研目的： 掌握德州市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成； 了解德州市區(qū)商業(yè)物業(yè)類型； 熟悉德州市區(qū)商業(yè)布