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1、永新國(guó)際廣場(chǎng)招商計(jì)劃 目錄 第三部分第三部分 租金測(cè)算租金測(cè)算 第一部分第一部分 項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析 項(xiàng)目立地條件 市場(chǎng)概況分析 項(xiàng)目SWOT分析 第二部分第二部分 商業(yè)定位商業(yè)定位 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目的功能定位 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)區(qū)域功能規(guī)劃商業(yè)區(qū)域功能規(guī)劃 現(xiàn)有區(qū)域格局 區(qū)域功能規(guī)劃定位 前言 1. 集團(tuán)第一個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)品牌形象 永新國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目是公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的第一個(gè) 項(xiàng)目，存在商業(yè)為塔樓銷(xiāo)售服務(wù)的第一原則，招商的好 壞直接影響到項(xiàng)目推介和整體品質(zhì)。因此，符合項(xiàng)目定 位和目標(biāo)客戶(hù)的招商是整個(gè)項(xiàng)目成功的先決條件。 2. 根據(jù)2、行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，我方應(yīng)加大加快招商工作進(jìn)行 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般會(huì)采用先招商后建設(shè)的方式，公 司已經(jīng)完成了商業(yè)裙樓的大部分工程量，因此應(yīng)當(dāng)加大 招商工作力度，加快招商工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)快速完 成招商。 3.未來(lái)發(fā)展前景看好，需加大招商投入 永新國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目是青島市最大的幾個(gè)單體商業(yè)項(xiàng)目之一，也 是目前嶗山區(qū)最大的商業(yè)項(xiàng)目。嶗山區(qū)作為青島市的新興商圈， 和未來(lái)城市的核心地段，現(xiàn)狀是沒(méi)有形成濃厚的商業(yè)氛圍，在政 府的規(guī)劃下，未來(lái)3-5年之內(nèi)成為青島市級(jí)商圈。在這樣的大環(huán)境 和政策支持下，永新國(guó)際廣場(chǎng)作為嶗山區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 現(xiàn)狀是具有挑戰(zhàn)性的，而未來(lái)的發(fā)展前景是巨大的。因此在招商 的團(tuán)隊(duì)和資金3、投入上，會(huì)比成熟商圈的商業(yè)項(xiàng)目付出更多工作。 項(xiàng)目立地條件 區(qū)域環(huán)境概述及地理位置分析 本案嶗山中央商務(wù)區(qū)，緊鄰中央大道和海爾路CBD； 項(xiàng)目周邊高尚住宅、寫(xiě)字樓眾多，高端人群巨多，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)； 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有中高端大型百貨商場(chǎng)，本案稀缺性很強(qiáng)； 項(xiàng)目建成后將成為周邊居民及附近上班族的主要購(gòu)物場(chǎng)所，并可 吸引旅游和度假人群。 項(xiàng)目立地條件 交通網(wǎng)絡(luò)說(shuō)明及周邊配套介紹 項(xiàng)目周邊公共交通線(xiàn)路眾多達(dá)10多 條，緊鄰未來(lái)地鐵； 出行方便，西行15分鐘到達(dá)市中心， 北行15分鐘到達(dá)青島機(jī)場(chǎng)，東行20 分鐘到達(dá)青島嶗山風(fēng)景區(qū)； 市場(chǎng)概況分析 青島市城區(qū)內(nèi)主要商圈分布 東部商圈：高端百貨、大型超市、綜合商業(yè)項(xiàng)目、精品店 臺(tái)東商圈：購(gòu)物中心、沿街商鋪、大型超市 中山路商圈：百貨商場(chǎng)、精品沿街商鋪 李村商圈：城鄉(xiāng)結(jié)合部、綜合性百貨商場(chǎng)、沿街店鋪 嶗山商圈：新興商圈，大型購(gòu)物中心，大型超市等 隨著周邊商業(yè)項(xiàng)目的陸