山東臨沂房地產投資環境評估報告(100頁).ppt
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2021-05-03
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1、房地產投資環境評估報告房地產投資環境評估報告 山東臨沂市區 上海策海房地產營銷策劃有限公司上海策海房地產營銷策劃有限公司 市場部市場部 20072007年年1111月月 目錄 一、引言一、引言 二、城市經濟社會發展二、城市經濟社會發展 三、城市規劃與開發建設三、城市規劃與開發建設 四、房地產投資開發回顧四、房地產投資開發回顧 五、近期土地交易剖析五、近期土地交易剖析 六、近期樓市成交行情六、近期樓市成交行情 七、板塊市場掃描七、板塊市場掃描 八、典型項目解析八、典型項目解析 九、消費者問卷調研九、消費者問卷調研 十、結論十、結論 一、引言一、引言 “楊家有女初長成，養在深閨人未識“楊家有女初長2、成，養在深閨人未識！” 命題命題A.A.城市發展的天時、地利與人和城市發展的天時、地利與人和 臨沂臨沂: :山東南部地區山東南部地區( (魯南五市魯南五市) )經濟增長極經濟增長極, ,呼之欲出呼之欲出 天時天時: :長三角、環渤海產業升級與轉移長三角、環渤海產業升級與轉移 長三角、環渤海以及京滬經濟走廊經濟緊密程度日益加強，山東省長三角、環渤海以及京滬經濟走廊經濟緊密程度日益加強，山東省 經濟規模在全國排名日益靠前，濟南、青島所組成的城市地區經濟實力經濟規模在全國排名日益靠前，濟南、青島所組成的城市地區經濟實力 日益強大，輻射功能增強，產業轉移步伐加快，而位于京滬經濟走廊的日益強大，輻射功能3、增強，產業轉移步伐加快，而位于京滬經濟走廊的 魯南地區則成為產業轉移的理想地區，臨沂迎來最佳歷史發展機遇。魯南地區則成為產業轉移的理想地區，臨沂迎來最佳歷史發展機遇。 地利地利: :臨沂區位條件臨沂區位條件 京滬線經濟帶中段，兩大都市圈輻射范圍，但半徑較遠。京滬線經濟帶中段，兩大都市圈輻射范圍，但半徑較遠。 地利地利: :臨沂區位條件臨沂區位條件 山東省經濟版圖中山東省經濟版圖中“金三角金三角”的一個極點，魯南五市之龍頭的強力競爭的一個極點，魯南五市之龍頭的強力競爭 者。者。 臨沂市現轄蘭山、羅莊、河東臨沂市現轄蘭山、羅莊、河東3 3 個區和郯城、蒼山、莒南、沂個區和郯城、蒼山、莒南、沂 水、蒙陰、平邑、費縣、沂南、水、蒙陰、平邑、費縣、沂南、 臨沭臨沭9 9個縣，共計個縣，共計1022.71022.7萬人。萬人。 人和人和: 1000: 1000萬萬人口大市人口大市 人和人和: :歷史人
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